“有明确意向的客户不多了，而且都拼命砍价。”几位经纪人和读者异口同声，认为价格很难谈拢。

　　本报上周三推荐过的一套中山花园的房源，经纪人小张说，大约接到20多个咨询电话，这些人大多看好这套房子的地段，上班方便，又是西边套，而且价格相比较该小区的市场价低了近3000元/平方米。但最终，这些人纷纷撂下一句“回去跟家人商量一下再说”便抽身离去，再无后话。房东也很纳闷：价格明明已经很低了……他的心理价位已经从220万元降至了215万元。

　　湖墅新村的一位房东也将房源的挂牌价下调了5万元，但房子仍旧卖不出去。“一位购房者甚至将价格出到2万元/平方米！”房东很明显觉得这样的价格有些离谱，他说，再怎么说也要卖到2.3万多元/平方米。在石板巷新村拥有一套40余方两居室房源的任小姐说，到实地看房的客户寥寥无几，大都是年轻父母冲着学区而来，因为该房源附近的东园幼儿园和青春中学都很不错。“一位客户的小孩上幼儿园，想买在这里，但出的价格比我预想的低了10万元，太低了。”

　　“近期不少房东会相应调低价格，但武林路、天水桥等较为集中的地段价格还是坚挺的，湖墅南路也很少有降价的。”盛世管家市场部经理韩毅说。他认为，房东急售的话，一般都会降价5万元左右，幅度也不会太大，10万以上是不大可能的，这超出了他们的心理价位。

　　相关数据显示，上周杭城二手房成交了201套，比前一周的189套略有增加，日均成交约为29套。韩毅说，现在的日成交量基本都维持在30套左右，这相当于正常行情下日成交量的一半不到。“一般来说，月成交2500-3000套比较正常，即日成交80-100套。”

　　二手房成交难的主要原因还是调控政策，此外，近期一手房首开楼盘的低价入市，给周边二手房成交也带来了巨大冲击。“正常情况下，一手房要比周围二手房价格稍高，但现在，不少一手房价格比二手房价格还要低，甚至低了两三千元。”他认为，在这样的现状下，房东不愿意降价，买家选择余地增加，二手房成交很难了。

　　来源：每日商报 作者 余文