今年以来，央行已经连续三次升息，不过由于绝大多数房贷者与银行签订的协议规定房贷利率一年一调，所以房贷者们的月供仍然按照三次升息前的利率标准执行。不过，近日广州有媒体报道称，根据市民反映，有银行表示其房贷对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行按年调息政策可能要改为按月调息。记者昨日走访杭城多家银行发现，杭城目前已经有部分银行的房贷利率为按月调息，而其余绝大多数银行仍然执行一年一调。

　　杭城有银行房贷利率按月调息

　　记者昨日以购房者的身份咨询了杭城多家银行的信贷部门，包括农行、工行、建行、交行、中信、深发展等在内的多家银行均表示，目前银行个人按揭贷款利率调整方式均为一年一调。也就是说，每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率，年内不管基准利率如何变化，还款人的月供都不产生任何变化。

　　不过，记者昨日同时也发现，杭城某股份制银行当下执行的个人按揭贷款利率调整方式为按月调息。

　　“我们不是(房贷利率)按年调整的，一直都是按月调息的，也就是说，如果当月基准利率调整，下个月您的月供利率也就会马上随之调整。”该股份制银行杭州分行个贷部客户经理向记者表示，与该行签订贷款协议的客户一直都只能执行按月调息的利率调整方式，只有在很早以前，有部分房贷者签署的贷款合同中规定的是按年调息，“那大约是在2005年、2006年左右，可能有一部分客户签订的是固定日调整(一年一调)。”

　　按揭百万一年需多还4632元

　　如果把按年调息改成按月调息，房贷者将会承受多大的损失呢？

　　记者昨日算了一笔账，今年以来，贷款利率在2月、4月、7月连续上调了三次，5年期以上贷款的利率已经由今年年初的6.40%陡增至现在的7.05%。客户如果在今年2月之前获贷，执行的为当时6.40%的基准利率，以贷款100万元、期限为20年计算，每月等额本息还款，其月供将由之前的7396.98元增加至7783.03元，也就是每月要多还386.05元。如果今年年内央行不再对利率作出任何调整，这个客户一年内本息共要多还4632.6元。

　　“对于银行来说，当然希望将有限的贷款收益最大化。特别是像在去年年底以前拿到贷款的老客户，按照加息以前5年期以上6.40%的利率计算，如果再算上个八折优惠，贷款利率仅为5.12%，这比目前5.5%的五年期存款利率还低，银行采取按月调息，就可以减少一部分利率损失。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，在目前的加息周期中，按月调息明显更有利于银行，而如果未来进入了降息周期，按月调息将会对房贷者有利。而且，如果银行一开始与房贷者协定的就是按月调息，而不是中途变更，那也无可厚非。据每日商报