浙江在线09月10日讯 三年前楼市低迷不景气时，杭州丽居房地产代理有限公司(以下简称杭州丽居公司)炒作“房屋银行”的概念，并从房东手中大量吃进房子，最后因资金链断裂，彻底崩盘，直到现在很多受害者仍未走出伤痛。

　　继2010年1月20日因合同诈骗和集资诈骗被杭州市中级人民法院判处无期徒刑后，昨日上午，在省第六监狱服刑已一年多的杭州丽居公司实际控制人陈小林因“漏罪”再度出庭受审。

　　检察官指控陈小林在2008年涉嫌4起合同诈骗而且金额特别巨大，1起信用卡诈骗，法院审理后没有当庭作出判决。

　　“包销合同”让数十位房东上当受骗

　　钱先生是受害者之一，他在西湖区山水人家有一套超过100平方米的大房子，2008年时听说房子交给丽居公司的“房屋银行”可以保值增值，于是找到了对方。

　　双方2008年12月23日签订了《房屋包销合同》并做了全权委托公证，合同约定在规定时间内未找到合适买家的情况下，丽居公司将以232万元的价格收购钱先生的房屋。

　　按照约定，签订合同时，丽居公司应该支付给钱先生20%的定金，但钱先生实际拿到的定金只有7.4万元，房屋余款丽居公司给钱先生开具了一张远期支票代替。

　　让钱先生没想到的是，丽居公司随后在产权交易中心自助签约平台以160万的价格进行了合同备案。检察官昨日当庭出具金先生的证词显示，丽居公司向金先生借款120万后，将钱先生山水人家的房子过户给了金先生。

　　钱先生发觉丽居公司操作过程中存在违规现象，要求丽居公司签发银行汇票或银行承兑汇票，但是均遭对方拒绝。为了避免遭受房财两空的损失，钱先生单方撤销了全权委托公证，这才总算保住了自己的房子。

　　和钱先生相比，赵女士则没那么幸运，赵女士在凤起路有套80多平方米的房子，她在2008年时想将凤起路这套唯一的住房卖了，换成滨江的一套大房子。和丽居公司签了三个月的包销合同后，赵女士一家按约定搬离凤起路上的家，在滨江租房暂时安顿，一家人等着拿到钱后正式买下滨江的大房子。

　　去年12月26日，包销期限结束后，赵女士拿着丽居公司开出的房价余款现金支票去银行承兑，被银行方面告之公司账户里根本没钱，只是一张空头支票。

　　在找不到丽居公司老总陈小林时，赵女士到房管部门查询，结果令人吃惊：她的凤起路房子转给了他人，新的房主又在2008年9月24日，将这套房子以150万元的价格抵押给别人，办理了房屋他项权证。

　　“每次问他们都说市场行情不好，房子卖不出去。”赵女士说，原来丽居公司一直在骗人！

　　案发后，有10多户受害者无家可归，涉案金额高达2000余万，并且有近千万元不能追回。

　　骗来的房子成了中介套现的工具

　　将房子骗到手后，作为中介公司的丽居公司并没有将房子在市场出售，而是在极短的时间内(骗取房东授权后3天左右)通过多种方式套现。

　　套现的方式包括做虚假买卖合同，将房屋过户到陈小林本人或中介公司内部员工等人名下，办理按揭贷款从银行套取现金；将房屋过户到陈小林名下，再办理抵押向个人借款套现；直接将房子过户到借款人及借款人朋友名下直接获得现金或者偿还之前债务。

　　根据受害房东反映，在签定包销合同前，丽居公司公司的业务员、包括陈小林本人从未提及要签全权委托公证，而在签定合同后再说需要做公证，并拒绝给房东公证书，这样诱骗房东签全权委托书并经过公证。

　　此外，丽居公司在小额支付定金，骗取受害者房屋产权证的同时，给自己设定了一个不短的期限(即合同期限，3至4个月不等)，在受害者未觉察其骗局的时候，将房屋以虚假合同予以过户，达到非法侵占房东房款的目的，并拒不支付受害者房款。

　　资金无法维系运转最终崩盘

　　检察官说，丽居公司从2008年3月成立时就基本是一个空壳公司，公司没有实际经营资金，名义股东虽然包括陈小林父亲等人，实际由陈小林一人控制，抄底炒房需要大量的资金，资金来源成了陈小林成立公司后着手要解决的问题。

　　为了吸收资金维持公司运转，陈小林不惜将吃进的房子贱卖，比如以232万元从钱先生吃进房子后，丽居公司向金先生借款120万元，随即以160万元的价格将钱先生的房子贱卖过户给金先生。

　　昨日审理的陈小林“漏罪”中信用卡诈骗和资金有关，根据检察官指控，为了支付丽居公司房屋交易的相关税款，陈小林于2008年9月向银行申请了信用卡，并进行透支，到现在仍有2.9万元无法归还。发现丽居公司资金链断裂后，受害者纷纷报警，到2009年初，陈小林才被抓获。

　　“我当时考虑的只有多吃进房子和解决资金缺口的问题。”陈小林昨日对检察指控的两项“漏罪”都不持异议，并表示自己现在没有任何财产，只有通过服刑来赎罪，并向所有被骗房东和其他受害者表示道歉。

　　不过，有受害者反映，陈小林案发前将骗来的巨额资金用于挥霍包括陈小林与其妻举办豪华婚礼、购买多辆豪华轿车，并为其妻购买两枚价值130元到140万元的钻戒。

　　在昨日的法庭辩论时，检察官认为，被告人陈小林应当以合同诈骗罪、信用卡诈骗罪追究其刑事责任。因涉嫌诈骗数额巨大，检察官建议法庭对前罪在10年以上有期徒刑至无期徒刑之间判处，对信用卡诈骗罪在5年有期徒刑以下判处。