浙江在线09月14日讯
“婚前房产婚后加配偶名字,是否免征契税?宁波什么时候开始正式执行?”
8月中旬,《婚姻法》最新司法解释出台后,打听房产加名的人多了起来。
早在8月31日,财政部、国家税务总局明确规定“婚前房产婚后加配偶的名字,免征契税”,可宁波版落地细则一直未能出台。
9月初至今,宁波市房产交易中心不断接到电话,咨询有关“婚前房产婚后如何加名”的问题。
昨天,记者从设在宁波市房产交易中心二楼的契税征管中心窗口了解到,契税免征政策已经正式开始实施。昨天一天,市房交中心已经收到4起加名申请。
房交中心已收到四起婚前房产加名申请
昨天是中秋小长假后首个工作日,宁波市房产交易中心共收到4起婚前房产加名申请。
房产交易中心受理科的工作人员说,其实婚前房产婚后加名免征契税政策,在上周五就正式开始实施,可能是消息还未传开,直到昨天才有人正式去递交申请。
预计在此消息传开后,本周内前来申请房产加名的小夫妻会有所增加。
在此之前,关于房产证上加名有两种情况。
一种是“婚姻关系存续期间购买的房产”,早就明确“加名不征收契税”,只要夫妻双方携带房产证、土地证、契税证、结婚证,即可很方便地办理变更手续。
一种是婚前一方购买的房产,婚后另一方要加名的,可从赠与或二手房交易两种方式中择一进行,并需缴纳契税。在宁波,这笔契税一般是房价总额的1.5%。
也就是说,假如有一套总价200万元的房子要加名,光契税就要缴3万元。
实行免征后,这笔费用就能省下来了。
婚前房产加名,这些流程看仔细了
昨天,记者请教市房产交易中心、二手房中介等专业人士后,为市民梳理了一下办理加名的流程。
要去办加名手续的小夫妻们,可以看一看该准备些什么材料,免得大家多跑冤枉路。
房产没有按揭:双方约定房产归夫妻双方共有。这样,两人只要带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请。
房产有按揭:需要先还清按揭,书面的说法是完成“抵押权注销”。还清贷款后,由银行向市房产交易中心提出申请,然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证到房交中心提出申请。
期间,还需要申请人提供由税务部门出具的完税证明。办理这份证明也很简单,申请人只要到房产交易中心二楼的契税征管中心窗口就能办理。
递交申请后,还要等上7个工作日,才能拿到人手一本的房屋所有权证。
申请人在房产交易中心还要支付一小笔费用,包括登记费、工本费等。
如果是房产属性是住宅,要付80元登记费,是非住宅的,支付550元。所有权证的工本费为10元。
需要注意的是,提交申请,夫妻双方需同时到场。
另外,这两个电话您肯定用得着,宁波市房产交易中心咨询电话:87300812;纳税服务热线12366。