宁波一在建楼盘 本报记者 盛高 摄

　　 浙江在线09月16日讯 比二手房价还低两成的房子，你是不是会心动？明天，宁波城区将推出一楼盘，开发商打出广告，售价12688元/平方米起。这一价格，比紧邻的二手房售价还低两成。

　　楼盘地处宁波城区，开发商还是本土地产大鳄，这一价格让很多人大跌眼镜，直呼“惊爆价”。不过，大家也别这么早高兴。因为这么低价的房子，只此一套。如果是冲着低价去的购房者，很有可能会扑空。而开发商此举很简单，只有一个目的，就是打“低价牌”聚人气。

　　开发商亮出惊爆价，市民很心动

　　早在前天，新浪微博上有网友发帖称：9月17日，宁波城区将推出一楼盘，售价12688元/平方米起。

　　据发帖人称，这是网友拿到的一手内部最新消息。该楼盘位于宁波主城区，开发商又是本土知名房企，所以楼盘的定价可能直接影响到宁波楼市的走向。因此，无论是业内还是购房者都时刻关注着该楼盘的消息。

　　广告在网络上曝光后，很多网友转发。不少跟帖的网友表示“太震惊了”，也有人直言“很心动”。不过，也有人在跟帖中追问这份所谓“内部消息”的真实性。

　　直到昨天一早，本地媒体上刊登出内容完全一致的广告，定价终成定局。

　　售楼处揭开谜底：低价仅此一套

　　主城区新房每平米1.2万元？难怪市民会有疑问。

　　我们可以做个很简单的比较，距该楼盘不到3公里处，是2009年交付的世纪花园小区。房屋性质同是70年产权住宅，现世纪花园二手房挂牌价约每平米1.7万元。

　　新开楼盘竟比同地段的二手房，还低两成？昨天，售楼处接到了不少咨询电话，很多人都抓着“12688元/㎡”这一价格追问。

　　记者也联系了售楼处，再三追问下，工作人员终于揭开了谜底。原来，售价每平米12688元的仅有一套，为二楼西边套。其余房源，售价在每平米1.5万元至1.9万元间。

　　“单此一套的价格这么低，是因为位置不好吗？”记者问。售楼小姐没有正面回答，只说这套房“三房两厅，南北通透”。

　　至于谁能捡到便宜，就要视谁先下定金。

　　诱饵目的：聚人气托市

　　“要卖楼，得先有人气。刚出炉的八月份楼市数据、近期市场表现，都透露出楼市低迷这一信息。所以没有必要去质疑低价房的真实性，开发商推特价房、低价房，都是为了聚人气。”宁波一家代理公司负责人说。

　　市场低迷，市民购买欲望不高，开发商只能加大吆喝来引人注意。从近期市场表现看，为了刺激购房欲望，开发商的举动主要有“存抵活动、规定时间内签单优惠、尾盘特价房、购买第二套优惠”等手段。

　　不过，在这些手段都被用上后，下阶段，开发商也只能用实实在在的低价来拼市场了。

　　怪象：上周末低价出售，房源仍未备案

　　其实，就在上周六，镇海独立时代开盘时，开发商也用过这一招。“每平米5999元起”，比市价低了两成左右。目前，该楼盘在售房源售价每平方米均已超过7千元。

　　昨天，有较真的市民田女士，给独立时代售楼处打了电话。工作人员说，5999元的房源只有一套，房号是“D1—A幢317室”，开盘当天就已被第一位客户买走。

　　“可已过了一周，透明售房网上还没有这套房的备案记录。”田女士想不明白了，“谁知道会不会只是开发商的噱头”。

　　昨天下午5点，记者登录宁波住宅与房地产网发现，“D1—A幢”“已售套数”一栏，确实登记为“0”。很明显，截至昨天，这套低价房还未在网上备案。反而“D1—B幢”以及“D3幢”分别登记着已售套数为“9”和“57”。