当前的楼市，像极了不断进水、出水的蓄水池，当出水的速度慢于进水，蓄水量便会不断上升。楼市宏观调控持续至今，对于楼盘的销售压力而言，也是与日俱增。“低价开盘”似乎也成为目前楼市的一种趋势。就在量与价的这场博弈中，或许是因为房价还没到购房者的心理价位，截止到9月19日18：00点，据透明售房网显示，杭州商品房(主城区及萧山、余杭、建德、富阳、临安、桐庐、淳安的住宅、商用房及写字楼可售房源)达到了70183套，主城区存量房为35431套，居于历史高位。

　　进入9月以来，杭州主城区商品房库存频频创新高，9月5日的34052套，已达到了历史高位，而9月19日、18日天，杭州主城区存量房分别达到了35431套、35479套，持续居于历史高位。9月，原本就是楼市传统的销售旺季，杭州各大楼盘的推盘似乎也加大了，新开楼盘频频亮相，开发商使出了浑身解数。但是在市场的大环境下，楼盘的销售同样存在问题，供需比例持续拉大，这使得杭州主城区存量房一直处于历史高位。相比2008年12月20日的32423套，昨天杭州主城区存量房已经超出了3008套。

　　3万余套存量房的销售，即便在市场最好的时候，也需要很长一段时间销售，如今，在宏观调控不放松的大背景下，开发商面临着定价及出货的难题。若按8月份楼盘的销售量而言，要17个月左右才能卖得完。而这3万余套存量房中，江干、下沙、西湖这三区的存量房源分别以9497套、7035套、5282套位列前三。就单个楼盘而言，存量房最高的楼盘，积压的在售房源数已超千套。

　　面对个盘积压房源超千套、主城区存量房持续居于历史高位的现象，一位业内人士判断：“供求比会继续拉大，因为供应量肯定是在增加的，如果宏观调控持续深入，那么楼市入冬也是迟早的事。”

　　来源：每日商报 作者 黄丽萍