新华社发

　　 浙江在线09月29日讯 把自家的一半阳台送给楼上，然后从楼下获得一半阳台，通过这种“互换空间”的方式，就可以凭空多出两个房间，成功偷得18平方米的面积。最近，下沙的一个名叫精欧荣寓的楼盘，为自己的这一得意之作而沾沾自喜，并作为户型亮点向购房者推介。殊不知，这种行为其实已经违规，开发商到头来很可能聪明反被聪明误。

　　双层挑高阳台藏玄机

　　精欧荣寓位于下沙6号大街，将于下月开盘。“我们的户型你一看就会很喜欢，赠送面积很大。”售楼处工作人员向记者介绍说，很多购房者对他们的户型设计都很感兴趣。

　　记者看了售楼处的户型图，乍一看并未发现有什么特别之处。工作人员解释说：“每个户型都有一个双层挑高阳台，高5.8米，一直通到楼上的天花板。可别小看了这个阳台，它可以变出两个小房间。”

　　每个户型都有一个双层挑高阳台，奇偶层错开，每个阳台面积9个平方米左右。可是9个平方米的阳台如何又能变出两个房间来呢？即便隔成两层，楼上一层又怎么爬上去呢？见记者一脸迷惑，工作人员表示，到时候公司会统一将挑高阳台暗层隔开，然后楼上和楼下互换。这样一来，每个房间都可以多出两个小房间。“有9个平方米，一个做书房，一个做次卧，绰绰有余了。”对方说。

　　瞒天过海公开偷面积

　　按照工作人员的介绍，精欧荣寓无非就是将一个双层挑高阳台隔成两个，通过楼上楼下互换空间的方式，多出两个小房间。按照我们的理解，阳台是要计算一半面积的，这么算下来精欧荣寓无非也就偷得9个平方米，可是工作人员却告诉记者，这两个房间全都是不计算面积的。

　　原来，根据杭州市规划局出台的《关于规范阳台建筑面积计算的规定》(2008年1月1日起执行)，阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。也就是说，根据这一规定，精欧荣寓的双层挑高阳台是不用计算面积的，也就是俗称的赠送面积。

　　精欧荣寓售楼处工作人员告诉记者，开发商是按照双层挑高阳台去规划局审批的。待竣工验收通过之后，再由公司统一将阳台隔开。经过这一番偷梁换柱，每个房间就多出了18平方米。精欧荣寓最小户型85平方米，加上18个平方米之后，总面积超出100平方米，实际面积也有80多个平方米，这对购房者而言确实是个不小的诱惑。

　　开发商不愿书面承诺

　　“要是有人就喜欢挑高阳台，不愿互换空间呢？”记者以购房者的名义，向售楼处工作人员提出了这一疑问。对方表示大多数业主应该都会赞成这一方案，不赞成的只是极少数。但是，只要其中有一户不愿意换空间，就会影响到整幢楼房。

　　“这个问题应该会交由业主委员会协调，由业主委员会统一做工作。”售楼处工作人员告诉记者，只要大多数业主同意这样做，方案就可以通过。可事实上，装修的时候就要考虑挑高阳台是否分割的问题，此时业主委员会尚未成立。此外，杭州市房管局物业监管处的工作人员明确告诉记者，如果违反了规划，即便业主委员会同意，也是不允许的。分割挑高阳台的行为，肯定是违反了规划。

　　“如果让购房者放心，到时候挑高阳台就像你们所说的那样利用起来呢？”记者希望售楼处工作人员有一个书面承诺。工作人员向公司请示后回复说，无法签订补充协议或者其他形式的承诺书。不过工作人员提出，到时可以帮忙做做楼上楼下业主的工作，业主之间签订一份“互换空间”的承诺书。

　　也就是说，开发商向购房者的承诺，都只是口头上的。如果有购房者是冲着开发商的这一户型亮点而去的，一定要做好心理准备，很可能到时候因种种原因而兑现不了，到最后所有风险都转嫁到购房者身上。

　　私自变更规划要被查处

　　“如果开发商私自变更规划，这种行为肯定是要遭到查处的。”杭州市规划局经济技术开发区分局的一位人士向记者表示，如果精欧荣寓向购房者宣传的这种行为一旦发生，与之前报批的规划不符的话，规划局可依法进行查处，要求恢复原状。

　　“如果与规划不符，将挑高阳台分割之后做成的小房间，实际上就是违章建筑。规划部门认定之后，交由行政执法局拆违。”这位工作人员向记者介绍了执法程序。只要有人进行举报，都会进行立案调查。也就是说，即便开发商给了购房者一份书面承诺，其实也还是没有法律保障的。只要是违章建筑，该拆的还是要拆，就会给业主带来不小的经济损失。

　　杭州市规划局经济技术开发区分局工程管理科的相关人士坦言，对精欧荣寓这种行为目前还无法进行查处，因为其违法事实尚未发生。按照规划局的工作分工，规划管理科负责规划审批，工程管理科负责竣工验收。验收时只要符合之前的规划，都是可以通过的。现在的问题是开发商打算竣工验收之后搞小动作，这就出现了监管漏洞，只能通过事后查处的方式进行解决。

　　名为赠送实为涨价

　　开发商的这种行为，确实耗费了很多脑细胞，而且还冒着被查处的风险。售楼处工作人员称，这是开发商为了带给购房者更多实惠。

　　不过这并不是开发商的初衷。“70/90”政策规定，一个楼盘90平方米以下户型，必须占到总量的70%以上。但是市场上90平方米以上的三房更受欢迎，可是这个硬杠杠放在那里，怎么办呢？开发商着实费了不少脑筋。

　　有的开发商将一套大户型分割成两套，办两张房产证(从使用功能上看就是一套房)，更多的开发商则抓住法规漏洞，玩起各种各样的“偷面积”游戏。精欧荣寓采用的这种“偷面积”手段，看上去比较高明，可以将“70/90”政策的限制消解得无影无踪。不过凡事不能过头，只要购房者认清了这种行为的本质，理性看清其中的风险，开发商就会自尝苦果，遭到市场唾弃。

　　此外，开发商偷来的面积，会不会折入房价？从利益驱动的角度考量，不排除这种可能性。就比如精欧荣寓85平方米户型，要是真如开发商所言可以赠送18平方米面积的话，其售价自然就会被适当抬高。说起来是免费赠送的，实际上并非全是如此。

　　-记者手记

　　“偷面积”缘何如此风行

　　在业内，“偷面积”是一个公开的秘密。不过像精欧荣寓这样，手段上可以说是登峰造极。而且真有事发生了，到时候开发商很可能一推了之。购房者手上没有开发商的任何书面承诺，从法律上是无法追究后者的违约责任。这样的行为，既逃避了监管又忽悠了购房者，确实很不厚道，购房者只能自己擦亮眼睛，三思而后行。

　　这个世界上从来没有免费的午餐。开发商大谈赠送面积的时候，我们一定要多问个为什么。为什么开发商这么慷慨？如果把这个问题想明白了，那么被忽悠的可能性就会小很多。“偷面积”如此流行，很大程度上是开发商抓住了大多数人“免费午餐”的心理。白送的，不要白不要，这样的心理是人的本能，但前提是这顿免费午餐有没有“毒”？

　　最后还要说说监管部门。能够如此肆无忌惮地“偷面积”，监管上自然是有漏洞的。规划部门的解答也是实情，违法事实尚未发生无法进行查处。但是有句老话叫做防患于未然。真等到违法事实发生了，就有可能一大批业主的利益受到损害。因此如何来规避风险，更好地规范开发商的行为，这对监管部门的工作提出了创新要求。上海、广州两地目前已经叫停了开发商“赠送面积”行为，这或许值得借鉴。