浙江在线10月08日讯 相比节日里各大景区人山人海的景象，国庆黄金周金华楼市可谓一片惨淡。记者走访市区部分楼盘发现，7天长假能有三四套成交就已相当不错了，大多数楼盘颗粒无收，有的售楼部只留一人值守，二手中介更是大面积闭门歇业。

　　业内人士纷纷感叹，对楼市来说，这是最惨淡的一个黄金周。

　　在宏观调控步步加强、银行信贷持续紧缩的背景下，金华楼市与全国一样，也陷入了深度观望之中。国家统计局的数字显示，新建住宅价格运行到8月份已经停涨，下行拐点已经隐约显现。从9月份形势来看，尽管官方数据尚未出来，但由于部分楼盘推出了大力度的优惠促销措施，房价回调态势非常明显。保集蓝郡高层开盘每平方米9500元，悦府江南特价房每平方米8458元，江南两大新楼盘隔街较劲，揭开了金华楼市价格战的序幕。随后，金城名座特别推出国庆超值让利，赠送每平方米1000元的装修，享受按揭付款9.5折、一次性付款9.3折的让利。清风南岸10月开盘前凭身份证领取VIP卡可抵现金。分析人士称，不管降价幅度有没有达到购房者的心理预期，至少可以肯定的是，房价下行通道已经打开。

　　由于存在买涨不买跌的心理，有的楼盘降价反而加剧了购房者的观望心态。大多数购房者认为，目前开发商还是以优惠购房、答谢老客户等形式促销，参与促销的楼盘数量和优惠幅度都有限，这说明房价回调才刚刚开始，远没有到底部。这也是黄金周楼市遇冷的一个重要原因。

　　调控政策方面，目前并未有任何松动迹象。最近，重庆市长黄奇帆表示，房产税明后年可能全国推广。此番表态给外界的信号是，调控的收紧将进一步遏制投资投机性需求，房价下行压力进一步增大。受制于限购限贷政策，一些改善性需求也受到限制，尤其是“拼接房”因存在政策瓶颈而使成交难度加大。有房产销售经理感叹，现在一些两三百平方米的大户型，即使购房者能签约交首付，银行按揭贷款也很少有办得下来的。

　　再看购房成本，经过多次加息，贷款利率已处于近几年的高位，而购房贷款利率又普遍大幅上浮，部分银行连首套房的贷款优惠利率也已取消，楼市事实上已进入一个购房高成本时代。另一方面，房价却在步入下行通道，大多数购房者的观望自有道理。

　　来源：金华日报