浙江在线10月13日讯
“现在的客户,只要有一点不合心的,立马会打消购买意愿。”一位销售员坦言,这个行情下卖房子,很受伤。
记者从多家房产公司了解到,现在不仅是购房手续复杂、银行贷款难放,购房者的观望情绪也史无前例地“高涨”。从看房开始,到最后签约放贷,这个周期会被各种小状况“打扰”。
以前是人等房,现在完全调了个头,变成房等人了。房价会不会再跌?购房资格怎么用到位?今年买房,看来看去就是不下单
在文三路一家电脑公司工作的小江是个标准的首次置业者,“我老家在外地,在杭州一直是住单位的集体宿舍。”小江说,最近楼市行情不好,家里人准备趁这个时间把房子给买了,“中秋节、国庆节都在忙活这个事,老爸老妈来了好几回,在售的楼盘基本都看遍了。”看了一圈后,小江一家对城北一个新开楼盘、三墩一个在售大盘都很有意向,不过全家人此番大费周章的买房计划却最终“熄火”,“销售员盯得太紧了,有点慌,要不再等等吧。”
相比于购房者的淡定,开发商这一边就显得有点心急火燎了。
“看到现在这个签约速度,我有时候真是急都急死了!”一位相熟的营销老总私下抱怨说,现在他们楼盘虽然没有明着打折,但是能给的折扣都给了,不过客户却不那么买账,“产品也很满意,总价也觉得能够承受,可就是迟迟不下单。”
位于申花板块的建工丽晶湾,今年夏天刚刚开盘,营销部经理毛勇锋告诉记者,现在的客户观望心态非常浓,总觉得价格会越来越低,“今年刚开盘的时候,一位客户来选房,当时没选到合适的楼层,于是就放弃了,现在3号楼又开盘了,但是价格比首次开的时候微微上涨了一些,这个客户就觉得接受不了。”毛勇锋觉得,现在的客户对价格非常敏感,“只不过是单价涨了500元/平方米,客户就一直犹豫到现在。”
除了一部分首次置业者有着买涨不买跌的心态之外,手中握有大量资金的改善型购房者,这个时候却苦于没有购房资格,同时也想等等,看房价能不能再往下走一点。
“滨江最近推的几个新楼盘,我们也去看过几次,价格比较心动。”杭州人赵女士现在住的房子也有140平方米,不过由于房型老旧,一家人一直想换一套精装修的新房,“我也知道这个时候买房是个好时机,可是我就一个买房资格了,究竟要不要现在用掉?”审核资格、申请贷款,这个过程不简单两三个月,合同还没签完
决定要不要买房,这已经是一项大工程,不过后面的事情也不那么顺利。
“以前签合同的周期差不多是7天左右,现在我们内部核定的时间就翻了一倍,15天。”宋都晨光国际营销负责人史芸说,现在房管部门审核材料就需要三个工作日,一般进入销售周期后,如果确定客户是要下单的,业务员就开始要求客户准备相关材料,“有些在杭州工作的外地人,还要回老家去拉无房证明,一来一去时间就耽搁了。”
今年7月开盘的某楼盘销售负责人告诉记者,自打开盘后已经签约了100多套,不过至今还有三四十套拖在那里,“各种情况都有,比如说,有些客户是社保证明还差一两个月到一年的,只能等,还有的是客户的存款放出去了,暂时拿不回来。”这位负责人摇着头说,现在是房子等客户。
各种材料、审核、意外情况等等除外,另一个让开发商头大的就是银行的放款时间。
“有个客户,把原来住的房子卖了,不过他也一直在等他的下家把银行的按揭款给他,所以我们这只能拖着。”建工丽晶湾的营销部经理毛勇锋直叹气。
“银行的政策一天一变,今天可能是三成,明天就四成了。”史芸说,首次置业的购房者对增加一成的首付非常敏感,“他们手头准备的钱也有限,多出十几万来他们也要到处去筹。”
为了缩短签合同的周期,也有开发商事先定银行,再走程序。“还没签约前,我们就把客户的基本情况发给各个银行,看看哪个银行能及时放款。”