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开发商说,“限购限贷”能否松一点?土地起拍价能否低一点?
杭州市建委约请在杭开发商 谈房企现状
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   浙江在线10月20日讯 包括金都、坤和等在内的约十家左右的在杭开发商,18日被杭州市建委出面约请,当然不是喝咖啡,谈的是各家房企目前的现状。

  更早一两天,绿城和滨江也被实地调研了。一场由市建委出面的房企调研正在展开。低成交量下的高企的商品房存量,不热闹的土地市场下锐减的土地款,这多少让人心焦。而在这场地调研和座谈中,是否传递出政策放松的信号?那些被约请的开发商说,他们并不抱什么希望。

  政策暂无松动迹象

  “只要限购限贷不取消,其他什么政策都没有用。”参加18日座谈会的一家杭州房企老总有点激动地说。但是,几乎所有被约请的开发商也意识到,这个,真的很难。

  “座谈会一开始,有关部门的人就说了,政策要在国家宏观调控的框架内,大的东西不会变,这也意味着杭州要取消限购限贷政策并不现实。”杭州雅戈尔置业也在邀请之内,该公司的一位周姓副总说,其实座谈会更多的是听取房企目前存在什么困难,需要些什么帮助,而杭州市有关部门尚没有明确的意见和措施去应对眼下的市场。

  销售难,资金回笼难,这是今年多数房企的现状。今年1至9月,杭州市主城区共成交商品房16736套,是五年来的同期最少,比同为楼市调控期的2008年少6%左右,约是楼市高峰期的2009年的34.5%。“限贷限购政策导致成交差、回款难,大家的情况都差不多。”一位被调研的房企执行总裁说,这不是某家公司的困难而是普遍情况,虽然公司内部也在抓质量、练内功,但如果政策不松动,买方对市场的信心不足,这种情况就很难改变。

  限购限贷能否微调

  毋庸置疑,“双限”短期内不可能取消,这是铁板钉钉的。那么有没有变通之法呢?有开发商提出参照合肥、长沙、武汉的政策,对城市外围区域不“限购”,以消化一部分的商品房存量。“我们的建议是能不能限市中心,放开郊区?”参加座谈的金都集团总经理俞阅隆说。郊区的房源存量目前确实非常庞大,如余杭一地,存量房高达2.1万多套,而该区域的很多板块价格并不高。对开发商来说,能放开一处是一处。

  限制中小户型,放开大户型也是很多开发商的一个想法。今年的市场成高端地产的滑铁卢,要找到又具有购房资格又有能力支付高额房款的人群实属不易。10月前半个月,杭州主城区住宅成交1111套,而单价3万元以上的住宅仅21套,不少高端楼盘已持续几个月成交为零。而对绿城这样一直走中高端路线的开发商来说,限购限贷影响更大。

  事实上,此前,也曾一度传言“杭州拟对90平方米以下住宅放开限购”,传了一个多月,不了了之。在这次的调研中,开发商再次提出,一刀切式的“限购”能否调整为区别对待,比如对走俏的90平方米刚需户型还是限购,但对140平方米以上的非普通住宅能否有区别限购。

  不可否认,从开发商的角度来说,部分放开限购对成交量是有刺激作用的,但中央政府仍在严控的前提下,杭州一地放松限购似乎也是“不可能完成的任务”。

  土地市场能否更活跃些

  从3月之后,杭州商品房的成交量持续走低,存量房越来越多,开发商不得不“量入为出”,连带着土地市场行情低迷,直接影响到了土地财政。“房子卖不掉要降价,土地拍不掉也一样需要调整,这样可能成交会活跃些。”参加调研的一位房企副总直言,尽管挂牌拍卖的土地很多,中意的地块也不是没有,但“起拍价就超过了心理价位。”

  “底价降,地块条件好,我们才考虑拿地。”一家房企老总说。这家房企由于没有在2010年进行大规模扩张,目前资金状况良好,但他表示:“手上有300亿的存量销售待变现,如果市场状况持续不好转,我们也不敢拿地,要拿也要尽量控制风险。”

  这是一个有趣的循环:购房者嫌房价高,要开发商降价;开发商嫌地价高,要政府降价。开发商在不同环节,同时扮演着卖家和买家两种角色,哪能不纠结呢?

  不同职能部门针对房地产市场的调研,其实今年以来一直没有停止过。“听说会有调研报告或者建议交给上一级部门,反正能谈的都谈了,结果如何已经不是我们能控制的。”一位开发商如此说。

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