去年房博会当头遭遇一记调控闷棍，创下十年最冷的惨淡场面似乎还历历在目，明天起，第十八届房博会又将拉开大幕。

　　毫无疑问，这将是一届异常艰难且纠结的房交会：调控政策丝毫不见松动迹象，政府调控决心表现出前所未有的坚决，可售房源量处于绝对历史高点，大牌和主流开发商纷纷缺席，开发商信心集体低迷……但可以预见的是，这又将是一届不会冷场人气不会差的房交会：价格战已经全城开打了有些时日，楼市步入下行通道，折扣力度让人从心跳听到麻木，购房者尽管现场下单的可能性不大，但去逛一逛灵一灵市面仍然是必须的。

　　和楼市库存量屡创新高相对应

　　参展可售房源量

　　比去年要多10199套

　　本届房博会上，一共有85家房地产开发企业和中介服务机构参展，展会面积4.6万平方米，展位2156个，相较于上一届房博会的2304个展位有所减少。参展楼盘达184个，其中可销售楼盘100个、可销售套数为18970套、可销售面积228.66万平方米，展示楼盘84个、建筑面积1569.36万平方米。

　　而在去年的第十七届房博会上，可销售楼盘数为73个，可销售套数和面积则分别仅为8771套、101.29万平方米，两相比较，今年的房博会上可售房源量堪称十分充足，可售套数比去年多出10199套，可售面积也足足是去年的一倍有余。同时，这已经是在大牌开发商历年来缺席最多的情况下统计出来的房源库存量，也就是说，各家开发商手上还没卖出去的房子堪称史无前例的多。

　　如果盘点整个楼市目前的库存，那么更是多到吓人：截至昨天傍晚六点，透明售房网数据显示，杭州主城区商品房存量再创新高至38952套！这个数据已经比2008年年底的最高纪录32423套要多出6500余套。按照目前的销售速度，那么这个数据接下去仍将继续上涨。9月杭州预期开盘楼盘原有50多个，但最终实际开盘量约为30个，很多楼盘都将开盘时间推迟到了10月份甚至更晚。

　　参展楼盘中，可销售住宅(包含排屋、别墅)为17569套，占可销售套数的92.61﹪；其面积为212.11万平方米，占可销售面积的92.76﹪。其中90平方米以下住宅9398套，占住宅可销售套数的53.5﹪，其面积为69.43万平方米，占住宅可销售面积的32.73﹪；90-140平方米住宅4689套，占住宅可销售套数的26.68﹪，其面积为57.65万平方米，占住宅可销售面积的27.18﹪；140平方米以上3482套，占住宅可销售套数的19.82﹪，其面积为85.02万平方米，占住宅可销售面积的40.09﹪。此外，非住宅房源(商铺、写字楼)为1401套，占可销售套数的7.39﹪，其面积为16.55万平方米，占可销售面积的7.24﹪。从这一系列数据则可以看出，普通商品房结构日渐趋于合理，中小户型的供应比例明显增加，90方以下户型占比超过一半，成为本届房博会的主力户型。

　　逾20家品牌和本地开发商纷纷隐退

　　外地房企更热衷周边区域浩荡组团

　　“本届房博会是在国内宏观经济形势总体平稳，房地产市场调控不断深化，但也还存在诸多不确定性因素，需要继续坚定信心，坚定不移贯彻落实中央和省委省政府各项调控政策的背景下举办的一次大型房地产盛会。”在房博会的新闻发布会上，浙江省房地产业协会会长唐世定如此总结定调。

　　的确，随着二三线城市限购的全面铺开，调控政策一直只见紧不见松，佛山的政策一天两变似乎更加提供了一个信号，而随着这两天的首套房贷利率普通上浮一成左右，不少业内人士都将其视为中央针对房地产调控的又一记隐形重拳，因为在目前这样的政策市下，购买首套房的刚需人群是支撑楼市的最重要力量。

　　正是在这样“调控不断深化，存在诸多不确定性因素”的市场背景下，众多大牌和主流开发商纷纷不约而同地看淡和隐退房博会，也成为今年房博会的一大奇怪现象。万科、龙湖、中海、雅戈尔、远洋、金地、野风、坤和、欣盛、昆仑，这些以往房博会上的“重磅角色”，将不再出现在本次房博会现场。像中豪、大家等有项目在售的杭州本地房企也同样不参加，而像德圣这样参加了前几次房交会的萧山开发商，这次也不再来凑热闹。

　　“以往每届也有不参加房交会的公司，但是没有这么多这么集中的，而且主流的公司一般都会参加，选择不参加的公司可能是正好没有项目可以展示和销售的，像今年这样，即便有项目在销售也不参加的，真的不多见。”一位业内人士向记者感慨如今市场的“怪相”。据统计，超过20家知名房企不参加此次房博会，并且多家是公司成立以来历史上首次退出房交会。

　　与品牌和本地开发商大量退出相对应的是，本届房博会上外地房企、外地楼盘的参展比例有所增加，这与目前行情普遍不佳，房企热衷“外地揽客”的营销模式有关。比如本届房博会上大家将会见到两家海南房企，分别为由金成集团投资组建的海南和融房产、海南尖峰置业，参展楼盘为博鳌金湾·圣淘沙、金碧海岸等。

　　此外，这两年杭州购房者在周边城市置业的现象增多，因此本届房博会上，桐乡、德清、安吉等周边区域的房企纷纷组团参展。据统计，德清组团9家房企，安吉组团5家房企，桐乡组团3家房企，共计17家，几乎占了此次总参展房企数量的1/5，声势蔚为可观，也是本届房博会的一大特点。

　　缺信心库存多“银十”只剩十天

　　开发商有无可能上演“末路狂奔”？

　　一方面是众多专家“楼市拐点已经到来”的论调不绝于耳，“调控仍将持续一年左右”的观点成为很多开发商的共识，另一方面，北京、上海、广州、深圳等一线城市十月成交面积集体下跌，北京、上海更是跌幅过半，而杭州楼市的情形也丝毫不容乐观，如果按照前三季度的平均量来估算，今年的成交套数很有可能会较去年下降四成左右，成交金额更有可能跌幅达五成之多。

　　信心低迷，库存压顶，传说中的“银十”已只剩最后的十天，那么，本届房博会上会不会有更多的开发商上演“末路狂奔”，能多卖一套是一套？

　　记者梳理了一遍，发现开发商给出的较大幅度优惠确实不少：东冠·逸景推出了赠送价值10万元的购房抵金券活动；天阳·九筑复式90方“四”房两厅两卫推出十套楼层不错的特惠房源，可享按揭减8万元、一次性付款减10万元的优惠；保利·湾天地95-140方精装修LOFT房源单价继续直减4000元/平方米，将推出20套特惠房源，单套一口价；名城·湖左岸房博会期间维持7.5折特惠酬宾的力度；上东名筑3号楼有总价减10万元的优惠活动；香石公寓推出特惠房源89-130方户型，每套优惠幅度达10万-30万元；金帝·海珀推出15套特价房，最高减20万元；建工·丽晶湾房博会期间推出团购直减房款5万元、步步金欣活动万元特惠等六重优惠；森淼·泊林漫谷则购房送“养生有道，乐活香墅”四重乐活大礼包，当中最引人注目的是房屋总价在600万元到800万元以上的分别可抵50万元到70万元不等房款。

　　同时，也有一些开发商表示具体优惠力度要到现场才能公布。究竟会不会出现尺度更大的大幅优惠或折扣，真正打动购房者下单，这一谜底则要留到明天的房博会现场了。

　　各开发商为了获得关注，也使尽了浑身解数，常规的一些表演模式自不会少。记者从开发商处了解到，道具合影、漫画师现场作画、花式调酒表演、萨克斯表演、微博互动抽奖等都将出现在房博会现场。

　　房博会究竟会不会成为降价会？会不会上演“看的人多买的人少”的场面？这两个最大的悬念，将会留到明天的房博会上揭晓。据每日商报