浙江在线10月20日讯 本周二国家统计局公布了70个大中城市的房价统计数据，金华一手房房价继续原地踏步，而二手房房价则连跌半年，接近去年的房价水平。不过在实际交易市场上，却出现了不少同区域的二手房价格高过一手房的倒挂现象。

　　究其原因，与目前新房市场上一些楼盘房源打折促销，二手房房东却惜售心理严重有关，这也致使越来越多的购房者准备通过“以旧房换新房”来升级居住环境。

　　市民李先生最近以120万元左右的总价，卖掉了自己位于江南的105平方米的多层住房，在靠近环城北路附近的一个楼盘购入了一套140平方米的新建住宅，总价为160万元。李先生觉得，贴上几十万元购入的这套新房实际使用面积接近190平方米，相比原来的房子空间明显增加，交通、绿化等条件也都还不错，虽然没有原来小区周边环境那么繁华和方便，但一家三口的住房条件得到了明显改善。“现在，江北品质相近的二手房，加上税费要比我买的这套新房贵10多万元，我觉得我此时下手，还是物有所值的。”李先生说。

　　业内人士分析说，宏观调控之下购房者选择持币观望，但同样手里捂着房子，开发商的压力远大于小业主。开发商要考虑利润、成本、业绩，销售不力可能关系到生死存亡；小业主则很少有这方面的担忧。一、二手房倒挂的现象出现，主要是因为部分开发商面临比较大的出货压力，不得不对下调价格，以求能快速回笼资金；而二手房业主除了个别急需现金的，一般在市场比较低迷的情况下，不太会主动降价。

　　金华房地产业内人士认为，有三个因素使二手房房价居于高位。其一，房东因不愿自己承担交易所需税费而转嫁给下家，抬高了二手房房价。其二，二手房多为次新现房，品质有所保障，能免除一部分客户担忧。其三，此类二手房多为两三年前的盘，买入价较高，房东在可以出租的条件下，并不愿意低价出售。因此，上述地区的二手房房价率先高于一手房。

　　不过这种倒挂现象能持续多久，仍然值得怀疑，毕竟从大环境和总的价格水平上来说，二手房价格跌得比一手房要多。接下去的几个月时间，除了少量的房源外，大多数二手房价格未来都会随一手房价格下降。因为一手房降价一旦形成趋势，时间久了肯定触及二手房的底线，二手房不得已下调。

　　一、二手房倒挂现象出现，说明市场已经回归到了理性的阶段。倒挂后，买房者在市场选择上有较大变化，对近期入市的刚需及首次置业型客户是个好消息。据金华晚报 记者 严瑾漪