新华网杭州10月23日专电(记者王政、黄深钢)往年浙江房博会期间，在两个展区摆渡的大巴10分钟一班，每班都爆满，而在今年房博会期间，发车间隔改为15分钟，还有不少空座位。展区里出现的保障房专区，穿梭于各楼盘的刚需族，以及主办方高调举办的商业地产论坛等活动，都在表明浙江房博会格局正在变化，这些变化背后映衬的是整个房产市场的走向。

　　记者近两日在房博会现场发现，与往年相比，今年的房博会“变了模样”，往届房博会商品住宅独大，商业地产寥寥，保障房踪迹难寻，看房者虽有许多刚需族，但出手的多是开着专车而来的“炒房团”和投资客；而在今年的房博会上，商业地产被众多开发商视为“救市”法宝，保障房也有了展览专区，出手阔绰的“炒房团”、投资客有销声匿迹之势，刚需族则看房忙。

　　一走进和平会展中心就发现，往年被大牌地产商占据的正中心位置，今年展示的却是保障房。展区面积共500平方米，是单馆最大的展览区，占据着展会中心位置，异常显眼，吸引了众多看房人驻足参观。“没想到房博会上还有保障房展览，过来看看，了解一下政策，”正在阅读公租房申请规定的林女士对记者说。

　　实际上，此次房博会的主题就是“加强住房保障，保持市场稳定”。中国房地产业协会副会长朱中一表示，近两年来，国家大力推进保障性住房建设，房地产市场供给出现新变化，由前几年的商品住宅为主变为商品住宅和保障房相互补充，此次浙江房博会保障房展区的推出，是这一变化的反应。

　　记者在多个房企展区注意到，往年房博会上“炒房团”、投资客大量云集，大方出手，吃进多套住房甚至整单元、整幢楼的情况不再，今年房博会的看房者以刚需族为主。他们流转于一个版块的多个项目之间，认真挑选、比对，问价者多，出手者少。“主要是考虑区位和价格，”正在看房的胡一鸣说，“这次来主要是看看，现在楼市不确定因素多，还想再等等。”像胡一鸣这样的观望者不在少数。

　　今年房博会还有一大变化，那就是众多开发商不谈商品住宅，而大谈商业地产。往年，跟房博会配套的论坛主题都是商品住宅，但今年的论坛主题被改成了商业地产。在论坛现场，与会的各级房地产业协会负责人、房企老总、中介公司负责人都表示，商品住宅市场的限购、限贷等调控政策，使得商业地产迎来黄金发展期。开发商不谈商品住宅，而改谈商业地产，显示房地产业态出现新变化，各方对住宅市场的下行预期增强。

　　房博会格局变化背后，是楼市调控效果的一系列叠加。调控政策持续严紧、首套房贷利率提高、按揭成本增加等政策层面形成“高压”。新的库存纪录形成，房博会前夕，杭州主城区可售商品房首次突破4万套。开发商信心集体低迷，万科、绿城在内的20多家开发商缺席。虽然部分新开楼盘现“深度降价”，但成交量依然低迷，购房者观望情绪弥漫。

　　实际上，今年房博会上的细微变化还有很多，如看房人减少，送蛋糕、送大米吸引看房人的新手段层出不穷等，尽管花样翻新，但房博会热度不再。一年一度的浙江省房博会有“浙江楼市风向标”之称，今年第十八届浙江省房博会格局变化背后，或许是楼市新阶段来临的标志。