调控政策最严、后市预期最差、公休日只有一天、最后一天又逢下雨……10月24日，第十八届房博会在一片凄风苦雨中惨淡落幕，四天的展会人气和成交数据坐实了这就是一届各方齐“打酱油”的房交会，而去年房博会的“十年最冷”头衔，也顺理成章地移交给了今年，此所谓“没有最冷，只有更冷”。

　　10月24日，房博会组委会通报了四天展会的最终成绩：总成交129套，成交面积12073平方米，成交金额26155万元；其中商品房成交113套，成交面积10688平方米，成交金额23147万元；二手房成交16套，成交面积1385平方米，成交金额3008万元；四天期间展会参观总人流量约28万人次。

　　对比之前三届房博会可以发现，本届房博会无论是参观人数还是商品房成交套数都创下了四年以来的新低；即便把四年的人居展一并对比进去，本届房博会的行情也仅仅好过去年五月的第十届人居展；也就是说，近四年来的八次房交会，今年房博会名列倒数第二，其萧条程度不言而喻。相关数据显示，本届房博会跟去年十月刚刚遭遇调控闷棍的第十七届房博会堪称“难兄难弟”，但参观人次仍比去年少了1万，商品房成交套数也要少52套；相较于史上最旺的2009年房博会更是天差地别，参观人次足足少了10万，商品房成交套数则要少638套，仅为前年成交量的15%。

　　从房博会反映的情况看，有购房意愿登记的房源达3254套，总体上购房者都更加理性，入市者则依然以刚性需求为主，四天内商品房成交90平方米以下的共75套，占总成交数的66.4%。而从价格来看，展会上的在售楼盘呈现出遍地有优惠，但大力度折扣不多的场面，房价出现了一定幅度的调整，毛坯房均价为15200元/平方米，精装修房均价为33100元/平方米，此外不同区域的价格差异明显。

　　调控政策看着短期内不太可能会松动，开发商纷纷哀叹冬天来了，购房者显得越来越淡定，房价实打实地进入下行通道，“末路狂奔”的局面至少在房博会上还尚未出现，那么接下去会上演吗？今年底到明年初应该可以初见分晓。

　　来源：每日商报 作者 陈贲