浙江在线10月25日讯 受调控政策影响，楼市依旧低迷不振，即使房博会上房企加大促销力度，也未能有效刺激市场需求释放。昨天，为期4天的秋季房博会落下帷幕，虽然每天参观者多达上万名，但他们中的绝大多数属于了解楼市信息的看客，整个房博会商品房成交量只有107套。

　　市场成交不景气

　　对于本届房博会，房企寄予厚望，希望通过加大优惠力度，刺激市场需求释放。临近年底，房企财务压力大，急于回笼资金，因此推出了实实在在的优惠措施。开发商认为，购房者观望已久，应该会在房博会上出手。然而，此次促销效果并不如他们想象中的好，成交量未出现明显反弹。

　　据统计，房博会4天一共成交商品房107套，其中首日成交23套，第二天卖出27套，第三天销量继续攀升，达到40套，但最后一天又大幅回落，只成交了17套。从总体来看，秋季房博会不太景气，日均成交不足27套，与平日并无差别。

　　市场分析人士指出，房博会成交不佳，关键是目前的行情不太好，调控政策一直紧绷着，导致消费者看空市场，在形势不太明朗的情况下，大多数潜在购房者宁愿观望，也不愿贸然出手，毕竟房屋具有资产属性，其价格的涨跌对老百姓意义重大。

　　看房的痛苦又纠结

　　与以往的房博会不同，本届房博会的看房者痛苦又纠结。痛苦源于限贷政策，让购房者心有余而力不足，比如改善型需求者既要想办法凑够二套房60%的首付款，又要承担在基准利率基础上上浮20%～30%的贷款利率，对普通消费者来说实在难以承受。

　　而更多的购房者内心烦躁纠结，不知道现在是买还是不买，这部分购房者多数属于刚性需求者，纠结于房价的涨跌之间，下手担心房价继续下跌，不下手又担心房价反弹，处于一种无主见的矛盾状态。

　　在本届房博会上，记者发现很多购房者有这种心态，其中一小部分人认为，房价已跌得差不多了，反正是自己居住，也不是投资，即使买了房子以后价格再跌点也无所谓；而大部分购房者觉得房价还有下降的空间，出手后万一再跌价，就吃大亏了，反正现在行情不好，再等等也没关系。

　　买房者要理性

　　目前，市场形势低迷，房价未来是涨是跌，究竟该不该买房，谁也不敢给出肯定的回答，毕竟每个人的需求不同，财务状况也千差万别。专业人士认为，总体而言，刚性需求者眼下可以出手，而对改善型和投资型需求者来说，从财务成本、收益率与资金的使用效率上讲，目前购房不是很合适。

　　尽管目前楼盘促销力度很大，不少刚性需求者也出手买房了，但购房者一定要理性，不能盲目以价选房，不要哪的房子便宜就买哪，应综合考虑楼盘的品质。而楼盘最重要的品质是质量与生态环境，因为这直接关系到购房者未来居住的生活质量和身体健康。

　　嘉兴学院副教授吴兴陆指出，目前楼市成交清淡，房企纷纷祭出降价旗帜，这无可厚非，但一些开发商不惜牺牲消费者利益，通过降低建材质量、建筑工艺等成本来拉低房价，价格在打折，品质也在打折，这就不得不引起购房者的重视了。

　　而在生态环境方面，购房者也应慎重对待，既要考虑区域的自然生态环境，比如河流、湿地、绿地等情况，也要考虑社区的生态环境，即社区生态环境的配套建设，比如金都夏宫的多维立体绿化、水微粒雾森降温系统，再如桃源小洲的江南度假式生态旅游地产概念，都是社区生态环境建设的典范。

昨天房博会闭幕，一只小狗不知什么原因，爬上了一楼盘的展台。

　　南湖晚报 记者 王沁 摄 朱卫国