业主试图把露台改成房间

　　 浙江在线10月27日讯 在路桥区中心大道南侧，2009年交付的世纪大厦已经不算新楼盘，因为入住率不高，这里显得有些萧条。而墙壁外沿随处可见裸露的钢筋混凝土，是违建业主和执法部门“拉锯战”遗留下的痕迹。对于市城市管理行政执法局直属三大队来说，世纪大厦绝不是省心的地方。

　　拆违吃力不讨好

　　世纪大厦落成时间只有两年左右，但是在三大队副大队长王海军的工作本上，关于这幢大楼的拆违记录密密麻麻。因为不少业主刚入住便大手脚改建、搭建，三大队在去年4月份曾经大规模拆除过一次。此后，个别的扩建改建现象时而发生，执法队员来这里“吃力不讨好”更成了家常便饭。

　　8月份，一批在阳台上搭建房间的业主又被执法人员给阻止下来。

　　“就在前段时间，这里一户业主把阳台改建成了厨房，我们得知情况去拆除时，业主非常不满。”三大队一名姓罗的中队长告诉记者，“我们告诉他这是他违法在先，并非执法队员和你们过不去，到最后他也理解了。”

　　开发商的广告诱使业主扩建

　　在世纪大厦顶层，住宅面积只是中间的一部分，前后各有一间房子大小的露台。而这两片露台，正是部分业主违章搭建的地方。

　　由于小区设计、建设时，受容积率严格控制，开发商可建面积卡得非常死，而露台不计面积，开发商为提高卖点，设计了一些大阳台、大露台、超高层，在销售时打出“买房送面积”、“买一层送一层”之类的广告。这直接导致了不少业主买到后竞相搭建，比如说房子买来是100平方米，入手后把前后露台都改成房间，前后各有50平方米的话，房价就等于打了五折。

　　王海军说，这种未经规划部门审批进行搭建是违法的，违反了《城乡规划法》等法律法规。

　　设计缺陷，业主很头疼

　　那为什么相关法律法规摆在那儿，不少业主还是我行我素呢？当日，记者敲开了几家业主的门，通过闲聊得知，这些业主们其实也有不少苦衷。

　　住在世纪大厦顶层的徐先生说，自己买的是二手房，8月份入住。但住了两个多月，问题实在太多，已经打算搬离了。

　　首先是漏水问题，记者发现该小区露台的高度比房间内的地板要高出数厘米。徐先生说，一旦下雨，外面的水就会渗进来，地板起缝，墙面受潮；其次安全也有隐患，因为小区底层是商铺，通过电梯到达小区房顶很容易，一旦有人上了房顶，很轻易就能跳下住户的露台，东西拿走了都不知道。而这些头疼问题，通过把露台改建成房间，都能轻易解决。

　　除了徐先生，其他一些业主也有同样的想法，也有部分业主曾经改建过，都被执法队员制止了。

　　强拆不是解决之道

　　在世纪大厦顶层，记者看到一处露台上方原本搭建好了水泥横梁，又被拆掉了。王海军说，国庆节期间，考虑到有些业主会抢建违法建筑，假期里都派了队员去检查，也查到几处正在抢建的业主。

　　“但是这样的‘拉锯战’显然不是办法，我们单位几乎每个执法队员要分管一个街道或乡镇的违法建筑，实在力不从心。对于此类违法建设，最好能从根源把违建的问题解决，”王海军说，比如小区规划、设计时是否也应当考虑如何避免违法建设。我们已将这类问题提交区政府及相关部门，希望能从根本上解决小区的违法建设乱象。