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收入多了物价涨了 金华经济前三季度报告出炉
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   浙江在线10月31日讯 今年前三季度,金华经济有喜有忧。金华市统计局日前公布的数据显示,总体来说,全市经济运行平稳,但中小企业运行困难,房地产行业风险加大;1~9月,市区居民人均收入增幅不小,但物价水平也节节攀升。

  经省统计局初步核算,前三季度金华生产总值1745.10亿元,按可比价计算,增长10.4%,增速与上半年持平,高于全省平均0.9个百分点,在全省11个市中居第6位。

  生产总值的提高,主要得益于工业经济平稳较快增长。1~9月份全市实现工业增加值493.96亿元,增长14.0%,比上半年回落0.1个百分点,增速居全省第5位;投资方面,固定资产投资额为584.32亿元,增长25.3%,增速比上半年高了1个百分点。

  关键词:房地产

  市场冷淡,开发商资金压力大

  数字:1~9月金华商品房销售面积下降28.9%,降幅比上半年扩大2.5个百分点,而商品房价格保持平稳略有上升的态势。9月市区新建商品住宅价格环比与8月份持平,同比上涨2.4%,累计上涨4.0%。

  解读:金华房地产市场进入敏感时期

  目前,金华房地产的现状是:一方面商品房销售“价稳量跌”反差明显;一方面房地产投资加快增长。

  因为政策调控,今年以来房地产业企业信心继续低迷。第三季度房地产企业家信心指数为87.4,分别比上季度和去年同期下降6.4点和37.6点,是八大行业中信心指数唯一处于不景气区间的行业。

  另一方面,1~9月金华房地产开发完成投资126.52亿元,增长26.4%,比上半年加快2.1个百分点。

  “总的来说,房地产行业的风险在加大。”统计局相关人士解释,开发商的资金压力也在加大,1~9月全市房地产企业本年各项应付款同比增长了64%,“资金流在收缩,市场又这么冷淡。现在金华的房产地产市场,进入了十分敏感的关键时期。”

  这点,从上周末的金华13届会房交会上得到佐证:两天时间累计成交65套(间),成交面积8018平方米,成交金额6221万元。而去年3天房交会,共成交各类房屋202套,成交总额约1.9亿元。

  关键词:居民收入

  居民转移性收入4年内首次下降

  数字:1~9月,城市居民人均可支配收入21806元,增长12.7%。其中工资性收入14993元,增长3.2%;经营性收入3147元,增长169.7%;财产性收入539元,增长72.5%;转移性收入5349元,下降4.3%。

  农村居民人均现金收入11346元,增长16.7%。其中工资性收入4538元,增长20.6%;家庭经营现金收入5196元,增长15.5%;财产性收入631元,增长11.1%;转移性收入981元,增长9.7%。

  解读:买房的人少了很多

  在四种收入类型中,经营性收入增幅最大。据统计局相关人士分析,这类收入在过去四年都是微增的,今年数据这么高,和样本调整有关,不过也说明了对于私营企业主、个体工商户来说,今年的生意并不难做。

  转移性收入是唯一出现下降的,而且是4年之内首次下降。统计中的转移性收入主要指的是养老保险金、住房公积金等。据分析,下降的原因是今年公积金的提取数额减少了很多,“说明买房的人少了很多。”

  不过,挣得多,花得也不少,1~9月份全市社会消费品零售额为788.79亿元,增长18.6%,比上半年加快1.2个百分点。这个增速创下了年内新高。消费热点主要集中在奢侈品、能源类相关商品以及刚性需求商品等。其中,金银珠宝类零售额增长103.2%,原因之一是市民对资金保值的考虑。

  关键词:物价

  前三季度CPI上涨5.7%

  数字:1~9月市区居民消费价格总指数(CPI)为105.7,上涨5.7%,涨幅比上半年多了0.5个百分点,其中9月份同比上涨6.9%,环比上涨0.8%。

  解读:CIP连续“破6”,或将出现拐点

  今年春节以后,金华的物价指数一直居高不下。上半年金华的CPI为105.2,上涨5.2%,其中,6月份上涨6.7%,单月涨幅创出当时新高,这让很多人觉得不可思议。但这个记录,很快被9月份的6.9%打破。

  据统计局相关人士分析,下半年物价走高的主要推手还是食品类,猪肉、蔬菜、鲜果价格的涨幅远远高出全国以及省内的水平,“特别是猪肉,9月份在省内其他地方开始走低时,金华还出现了一个小高峰。”

  不过,在春节之前这轮涨价应该会停一停,“9月底肉价已经开始回落了,最近应该会出现拐点。”

  关键词:中小企业

  发展面临困难,亏损较为严重

  数字:统计局在此次报告中特别提到:中小企业发展十分困难。

  规模以上工业产销率从4月份开始,连续6个月同比下滑,1~9月亏损企业亏损额增长24.2%,增幅比上半年扩大24.7个百分点。

  解读:最大的难题是资金问题

  “中小企业面临的最大问题是贷款难。”金华市经委相关人士感叹,虽然融资难的问题一直存在,但今年比较明显,也有企业因此资金链跟不上,出现倒闭的情况,“银行的贷款额度有限,根本贷不出钱来。”

  不过,贷款难主要在中小企业中存在,大企业基本不受影响。

  到春节前,很多银行都会收贷,贷款难的问题会更明显,“我们也在做相关预案,比如启动掉头资金,帮助企业减轻负担。很多2008年金融危机时制定的政策,估计要重新执行。”

  另外,“如果一些中小企业是在主业发展中遭遇资金问题,而这个行业又是有前景的,那我们会和银行协调,尽可能不收贷。”

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