浙江在线10月31日讯 今年前三季度，金华经济有喜有忧。金华市统计局日前公布的数据显示，总体来说，全市经济运行平稳，但中小企业运行困难，房地产行业风险加大；1～9月，市区居民人均收入增幅不小，但物价水平也节节攀升。

　　经省统计局初步核算，前三季度金华生产总值1745.10亿元，按可比价计算，增长10.4%，增速与上半年持平，高于全省平均0.9个百分点，在全省11个市中居第6位。

　　生产总值的提高，主要得益于工业经济平稳较快增长。1～9月份全市实现工业增加值493.96亿元，增长14.0%，比上半年回落0.1个百分点，增速居全省第5位；投资方面，固定资产投资额为584.32亿元，增长25.3%，增速比上半年高了1个百分点。

　　关键词：房地产

　　市场冷淡，开发商资金压力大

　　数字：1～9月金华商品房销售面积下降28.9%，降幅比上半年扩大2.5个百分点，而商品房价格保持平稳略有上升的态势。9月市区新建商品住宅价格环比与8月份持平，同比上涨2.4%，累计上涨4.0%。

　　解读：金华房地产市场进入敏感时期

　　目前，金华房地产的现状是：一方面商品房销售“价稳量跌”反差明显；一方面房地产投资加快增长。

　　因为政策调控，今年以来房地产业企业信心继续低迷。第三季度房地产企业家信心指数为87.4，分别比上季度和去年同期下降6.4点和37.6点，是八大行业中信心指数唯一处于不景气区间的行业。

　　另一方面，1～9月金华房地产开发完成投资126.52亿元，增长26.4%，比上半年加快2.1个百分点。

　　“总的来说，房地产行业的风险在加大。”统计局相关人士解释，开发商的资金压力也在加大，1～9月全市房地产企业本年各项应付款同比增长了64%，“资金流在收缩，市场又这么冷淡。现在金华的房产地产市场，进入了十分敏感的关键时期。”

　　这点，从上周末的金华13届会房交会上得到佐证：两天时间累计成交65套(间)，成交面积8018平方米，成交金额6221万元。而去年3天房交会，共成交各类房屋202套，成交总额约1.9亿元。

　　关键词：居民收入

　　居民转移性收入4年内首次下降

　　数字：1～9月，城市居民人均可支配收入21806元，增长12.7%。其中工资性收入14993元，增长3.2%；经营性收入3147元，增长169.7%；财产性收入539元，增长72.5%；转移性收入5349元，下降4.3%。

　　农村居民人均现金收入11346元，增长16.7%。其中工资性收入4538元，增长20.6%；家庭经营现金收入5196元，增长15.5%；财产性收入631元，增长11.1%；转移性收入981元，增长9.7%。

　　解读：买房的人少了很多

　　在四种收入类型中，经营性收入增幅最大。据统计局相关人士分析，这类收入在过去四年都是微增的，今年数据这么高，和样本调整有关，不过也说明了对于私营企业主、个体工商户来说，今年的生意并不难做。

　　转移性收入是唯一出现下降的，而且是4年之内首次下降。统计中的转移性收入主要指的是养老保险金、住房公积金等。据分析，下降的原因是今年公积金的提取数额减少了很多，“说明买房的人少了很多。”

　　不过，挣得多，花得也不少，1～9月份全市社会消费品零售额为788.79亿元，增长18.6%，比上半年加快1.2个百分点。这个增速创下了年内新高。消费热点主要集中在奢侈品、能源类相关商品以及刚性需求商品等。其中，金银珠宝类零售额增长103.2%，原因之一是市民对资金保值的考虑。

　　关键词：物价

　　前三季度CPI上涨5.7%

　　数字：1～9月市区居民消费价格总指数(CPI)为105.7，上涨5.7%，涨幅比上半年多了0.5个百分点，其中9月份同比上涨6.9%，环比上涨0.8%。

　　解读：CIP连续“破6”，或将出现拐点

　　今年春节以后，金华的物价指数一直居高不下。上半年金华的CPI为105.2，上涨5.2%，其中，6月份上涨6.7%，单月涨幅创出当时新高，这让很多人觉得不可思议。但这个记录，很快被9月份的6.9%打破。

　　据统计局相关人士分析，下半年物价走高的主要推手还是食品类，猪肉、蔬菜、鲜果价格的涨幅远远高出全国以及省内的水平，“特别是猪肉，9月份在省内其他地方开始走低时，金华还出现了一个小高峰。”

　　不过，在春节之前这轮涨价应该会停一停，“9月底肉价已经开始回落了，最近应该会出现拐点。”

　　关键词：中小企业

　　发展面临困难，亏损较为严重

　　数字：统计局在此次报告中特别提到：中小企业发展十分困难。

　　规模以上工业产销率从4月份开始，连续6个月同比下滑，1～9月亏损企业亏损额增长24.2%，增幅比上半年扩大24.7个百分点。

　　解读：最大的难题是资金问题

　　“中小企业面临的最大问题是贷款难。”金华市经委相关人士感叹，虽然融资难的问题一直存在，但今年比较明显，也有企业因此资金链跟不上，出现倒闭的情况，“银行的贷款额度有限，根本贷不出钱来。”

　　不过，贷款难主要在中小企业中存在，大企业基本不受影响。

　　到春节前，很多银行都会收贷，贷款难的问题会更明显，“我们也在做相关预案，比如启动掉头资金，帮助企业减轻负担。很多2008年金融危机时制定的政策，估计要重新执行。”

　　另外，“如果一些中小企业是在主业发展中遭遇资金问题，而这个行业又是有前景的，那我们会和银行协调，尽可能不收贷。”