杭州公共租赁住房(下称公租房)项目的建设进展怎么样了？昨天，杭州市住房保障和房产管理局邀请市民代表、新就业大学生、创业人员以及媒体代表，共同参观考察了位于田园地块的公租房样板房，并向我们透露了公租房建设最新情况及下一步推进计划。

　　根据计划，今年底前，杭州还将推出700余套公租房用于配租；7个市本级公租房地块中，田园地块将于2012年交付使用，其余6个地块将于2013年交付使用；此外，近期杭州还将公布公租房建设和管理暂行办法以及公租房租赁管理实施细则。通讯员房宣中文/摄张康康制图铁勋

　　公租房简装交付

　　50平方米以下房源占50%以上

　　来到位于半山的田园地块，这里是目前杭州面积最大的公租房项目，主体结构预计年底就能结顶，样板房在其中一幢楼内。一进入室内，映入眼帘的便是雪白的墙面和整洁的地面，墙面用的是白色涂料，地面铺的是整齐的瓷砖。由于这套样板房的套内建筑面积只有37.3平方米，一房一厅的户型结构一览无余。

　　不过麻雀虽小，却是五脏俱全。进门所在的是一个面积大约10平方米的客厅，可以提供日常餐饮、会客的空间；左手边是一个厨房，基本硬件已安装完整；紧挨着的是一个干湿分离卫生间，洗手台和淋浴室两者分开；客厅北侧有一个储藏间，配有一扇小小的对开门，可以存放一些不常用的物品；最后一个与客厅相连的空间，也是最为重要的，就是一个带有南向阳台的卧室。

　　杭州租赁房建设管理中心负责人说，这套经过简单装修的样板房，与今后交付使用的标准基本一致。到时候，你只需购买一些必备生活用具，如床、衣柜、桌椅、厨具等，就可以马上入住了。这样的一套户型，可以满足两口之家的居住需求。

　　当然，公租房的户型绝不仅仅只有这么一个。为了满足各种家庭的不同需求，除以上户型外，杭州7个市本级公租房地块(田园、花园岗、蒋村、庆隆、三里亭、塘北、牛田)，还规划有很多不同户型结构的房源。如35平方米左右的一房户型、40平方米和50平方米左右的两房户型、59平方米左右的两房和三房户型等。其中，50平方米以下房源占所有房源一半以上。

　　智能化系统管理公租房

　　7个市本级公租房地块交付使用后，将享有多重智能化系统。譬如三级门禁系统(单元门禁、电梯门禁、入户门禁)和园区服务系统，前者可以极大提高小区的安全性，在租金收缴管理上，也可以及时有效地进行逐级提醒；后者可以提供点餐、上门收取衣服洗涤等日常生活服务。据悉，这个智能化系统，放在全国来看，也算是比较先进的。

　　暂行租金标准13元/月/平方米

　　新的租金征收标准正在制定中

　　对于最受关注的租金问题，杭州租赁房建设管理中心负责人表示：目前暂行的公租房租金标准为每月13元/平方米，对不符合廉租房申请条件、又买不起经济适用房的家庭，租金减半征收，即月租金6.5元/平方米。也就是说，一套50平方米的公租房，月租金是650元。新的租金征收标准正在制定中，将根据不同地段进行区别对待，但肯定低于同类地段的市场价格。

　　年底前推700余套公租房

　　11月初发布受理公告

　　杭州公租房建设已进入快车道。2009年，杭州开展市本级公租房试点工作时，仅推出房源97套；2010年，扩大配租范围后，推出房源600套；今年，市、区两级总共计划推出5000套房源。其中，今年底前，杭州还将推出700余套市本级公租房。

　　据了解，这700余套房源，主要分布于丁桥板块的丁桥联合新苑和阳光逸城，户型面积主要包括50平方米左右一房户型和60-65平方米之间的两房户型。受理公告将于11月初发布，感兴趣的读者近期一定要留意。

　　公租房管理办法近期出台

　　准入及退出机制将得到明确

　　针对目前公租房建设管理中存在的问题，杭州市政府将于近期向社会公布《杭州市公共租赁住房建设和管理暂行办法》和《杭州市公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)》。

　　届时，公租房的建设、配租、管理及准入退出等广受社会关注的内容，都将得到明确。

　　7个市本级公租房地块位置很好

　　可解决一万多户家庭的住房困难

　　田园、花园岗、蒋村、庆隆、三里亭、塘北、牛田等7个市本级公租房地块，是由杭州市房管部门自行设计、规划、建筑，并实施配租的公租房项目，总建筑面积70余万平方米，预计可解决11000余户家庭的住房困难。

　　田园地块位于风景秀丽的半山田园，区域内在售商品房项目有绿城西子·田园牧歌和朗诗·田园绿郡。是杭州第一个市本级公租房项目，总建筑面积33.58万平方米，总户数为4693套。

　　花园岗地块，位于湖墅北路与育英路交叉口，距杭州汽车北站百余米。公租房部分建筑面积约5万平方米，总户数为1033套。

　　蒋村地块，紧邻绿城·西溪诚园，自然景观较为优越。总建筑面积约9.6万平方米，总户数为1215套。

　　庆隆地块，位于余杭塘路北侧，与城西银泰、印象城相距不到千米。总建筑面积约9.6万平方米，总户数为1492套。

　　三里亭地块，距离武林广场直线距离不到4公里，最靠近市中心。总建筑面积约2万平方米，总户数为303套。

　　塘北地块，位于余杭塘路沃尔玛超市东侧，与申花板块接壤。总建筑面积约6.3万平方米，总户数为839套。

　　牛田地块，位于德胜路与红普路交叉口，毗邻杭州市地铁1号线九和路站。总建筑面积约5.7万平方米，总户数为1180套。

　　这些小区内还将适当配置公共食堂、健身场所、洗衣房、超市、公共阅览室等公共服务设施，注重交通、医院、学校与周边大环境衔接等配套建设。

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　　2011市本级公租房申请条件

　　(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

　　1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上；

　　2.申请家庭人均可支配收入低于规定的标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告发布时进行公布；

　　3.申请家庭在市区无房；

　　4.申请人及家庭成员符合当地政府规定的其他条件。

　　(二)新就业大学毕业生申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

　　1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或已办理居住登记，并持有相应证件；

　　2.申请人具有本科及以上学历；

　　3.申请人毕业未满5年；

　　4.申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上；

　　5.申请人及家庭成员在市区无房，申请人直系亲属在市区的住房资助能力低于规定的标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告中明确；

　　6.申请家庭人均可支配收入低于规定的收入标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告中明确；

　　7.申请人及家庭成员符合当地政府规定的其他条件。

　　(三)创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：

　　1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或已办理居住登记，并持有相应证件；

　　2.申请人具有中级以上职称，或高级以上职业资格证书；

　　3.申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上；

　　4.申请人及家庭成员在市区无房，申请人直系亲属在市区的住房房产资助能力低于规定的标准，该标准由市房产行政主管部门在每期公共租赁住房受理公告中明确。

　　杭州公租房项目主要由三类组成

　　一类由杭州市房管自行设计、规划、建设，并实施配租的公租房项目。如图所示的黄标项目，目前为7个市本级公租房项目。

　　一类由杭州市房管、建委等相关部门，向现有小区筹集购买的房源。如图所示的红标项目，目前主要有丁桥联合新苑、香槟之约和三塘高层公寓，大部分已经入住。

　　一类为配建项目，即10%保障房配建地块。今年开始，杭州市规定：在主城商品住宅出让用地中，需配建不低于10%的公租房。截至目前，杭州主城区已有11宗商品住宅配建地块成功挂牌，共计将配建公租房约6.4万平方米，总户数为1277套，如图所示的蓝标项目。