浙江在线10月31日讯 　最近，上海的商品房降价集中引发了几起老业主维权事件。10月22日，上海的一开发商促销，房价从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米，老业主围攻售楼部；另一家房产公司，价格从2.2万元/平方米降至1.7万元/平方米，同样引发业主集体维权。

　　事实上，商品房降价销售潮早已不是上海独有的现象。一向被视为国内楼市“风向标”的深圳，5月份就揭开了降价大战的序幕，9月、10月份二期开盘的项目，一个月之内最高降幅每平方米达到5000元，少则也有2000多元。

　　一线城市新开楼盘降价成为一个普遍现象，这波降价风潮是否会向二三线城市蔓延？今年8月份出台限购令后，台州楼市的走向如何？近日，记者带着这些疑问，在台州楼市寻找答案。

　　摇号买房逐渐“退市”

　　楼市火爆时，台州的购房者深有感触：使出浑身解数，才能买到新开楼盘的房子。

　　椒江作为台州主城区，房源一度求大于供，购房者直呼“有钱买不到房子”，“房子让老百姓很受伤”。

　　从今年开始，台州经济开发区新开楼盘率先采用摇号售房。但从年初到现在的情况看，摇号售房有逐渐“退市”的趋向。

　　1月1日，新明半岛采用摇号方式，出售167套房子，有900余人报名参加；1月中旬，颐景名苑一期推出288套房源，有2560人报名参加摇号；5月下旬，铂晶国际一期推出房子195套，参加摇号的人数是456人。1月份参与摇号的房源，签房率接近100%，到了5月份，很多摇到号的人挑选不到中意的房源，就毫不犹豫地放弃了。从三个楼盘摇号售房的情况看，购房者的购买欲望逐渐降低。

　　今年11月中下旬，同样位于台州经济开发区的楼盘，景隆公馆和荣安华府将开盘。购房者明显感到，房产公司放下了“一问三不知”的高傲姿态。“要摇号吗”，“有什么优惠政策吗”面对购房者的问题，销售人员都明确表示：“将不再进行摇号卖房。接受预登记，表达买房的意向越早，得到的实惠将更多。”

　　显然，全国楼市降温，我市的房地产开发商也开始调整销售策略。他们明白，如果参与摇号的房源与购房者的比例达不到一比一，销售将非常糟糕。

　　早在8月份，温岭“地王”鑫磊城市之星开盘当日，摇号售出20套，仅占开盘房源的14.18%，就让市场尴尬了一回。在此之前，该市城区几个楼盘的摇号销售情况，也远低于预期目标：6月中下旬开盘的开元三期，255套房源344人报名摇号，摇号房源均有剩余；轩庭苑的113套房源只吸引55人参与；7月28日，第三个公开摇号楼盘泉溪商厦开盘，55套房源共有54人报名，当天摇号售出25套，仅占四成多。

　　温岭，作为中国民间资本最雄厚的几个县级市之一，房价成为台州全市最高价的标杆；椒江，作为台州的主城区，房价具有一定的代表性。因此，椒江和温岭的房地产市场行情，或多或少地会牵动着台州购房者的心，或更是台州房地产市场走向的一种风向。

　　以此来看，台州的楼市也开始“变天”，购房者的“春天”可能快了。

　　新盘促销热闹，“房票”零加价

　　从今年第二季度开始，台州楼市和一线城市差不多，新开楼盘不再炙手可热。这一点，除了从摇号的报名人数可以看出，从购房者对房票的“喜好”程度，以及开发商不断推出的销售优惠政策也能感觉到。

　　比如将于11月中下旬开盘的景隆公馆和荣安华府，这两个楼盘位于台州经济开发区，受关注程度较高。尽管离开盘还有一段时间，但在国庆长假之后，他们已经开始不断推出有诱惑力的促销优惠活动，比如“存10万元抵15万元”、“预存房款支付利息”。以前，这样的购房促销力度都是见不到的。

　　再说“房票”。房子销售火热时期，“房票”很抢手，购房者在房产公司买不到房子，就到中介加价买“房票”，少则加价三五万元，多则十几万元。如今，能在房票上捞一把的机会一去不复返。

　　“以前，楼盘开盘的前后时间段，房票一拿出来就被人买了；现在，不加价，也卖不动。”椒江某房产中介的李女士说，即将要开盘的景隆公馆楼盘，有人拿了楼层、户型比较好的房源放在中介，不加价，只需一些中介费。但放了20多天，也没人问津。

　　李女士解释了房票不加价的原因——有购房意向的客户，去年就把30万元或40万元放在房产公司，公司承诺如客户自己或亲戚朋友买房，利息月息1.5分；如不买房，利息按1.0分计算。所以，即便这些客户自己不想买，把确定的房号一分不赚转手给他人，也能从房产公司多拿到三万多元的利息。

　　在另一家房产中介，也有其他楼盘的房票，费用是加价三四万元。不过，工作人员表示，目前房产公司的房子选择余地很大，除非房票的房源出于绝佳位置，否则很少有购买者会跑到中介买房票。

　　这一切表明，我市房源开始供大于求。所以，买房的人越疑虑，越犹豫。很多购房者表示，离心中预想的房价还是有点差距，所以想再等等。

　　据相关人士透露，景隆公馆开盘均价接近15000元/平方米，荣安华府均价12000元/平方米—13000元/平方米。而上半年开出的同在台州经济开发区的楼盘，均价在12500元/平方米—13000元/平方米。

　　房价上走？下行？主要看开发商能否“扛”过去

　　“上海房价降了”，“深圳多个大型开发商降价出货”，“去年在北京买房的人今年亏了”……从事房产销售的经理梁先生分析，这些跌价比较快、比较多的区域，原因是此前涨得太快，过度透支了购房者预期的价格，当房价定价过高，没有人愿意买时，开发商只好降价出售。另一个原因则是，快到年底，开发商回笼资金的压力加大，降价范围和降级幅度都会大幅扩大，楼盘降价就成为一个普遍现象。

　　那么，一线城市这波降价风潮，是否会蔓延到台州？

　　业内人士分析，目前开发商分三种类型：一是可降可不降。这部分开发商之前积累了大量资金，又没有拿地，所以没有资金压力；二是想降但不敢降。这部分开发商有资金压力，但不是特别大，同时考虑到有限购令约束，降价后成交量不一定能上去，销售达不到预期，反而赔偿更多；三是不得不降。这部分开发商资金链非常紧张，如果不加快销售，会有资金链断裂的风险。

　　“新开楼盘稍微下调价格，或推出一些优惠措施，肯定会有。但是，房价大幅度降价，目前在台州还不会出现。银行贷款紧缩，房地产开发商向银行贷款不像以前那么容易，他们或多或少存在资金链紧张的情况。近阶段，很多开发商都在‘扛’。”一位不愿具名的国有银行副行长说，“很多开发商宁愿调低销售目标，也不愿选择降价跑量。虽然不同的项目资金流不同，公司目标也不相同，但大范围的你追我赶降价的情形还不会出现。应该说，不少开发商对此轮宏观调控是做了应对准备的。”

　　很明显，开发商在开盘前一个月推出“存10万元抵15万元”“预存房款，支付月利息1.5分”“一次性付款9折、9.3折”等优惠政策，实际上是在圈钱。通过这样的方式，他们在一两周内，向有购买意向的购房者融资几千万元不成问题，比起向银行贷款，方便多了。即将推出的新楼盘，最近都在搞优惠促销，这些动作表明了开发商急于回笼资金。

　　“目前，有一半以上的开发商都在扛。要是扛不过去，他们肯定要降价跑量；如果扛过去了，二期三期推出的价格可能要上调。”这位不愿具名的国有银行副行长认为，“今年、明年，台州的房价上涨还是下降，还是由供需关系决定。”

　　来源：中国台州网-台州日报 作者：颜敏丹