浙江在线11月03日讯 最近老听说有售楼处被砸。开发商降价，售楼处被砸；精装修缩水，售楼处被砸。

　　上周日，宁波镇海庄市合生国际城售楼处，也被一群业主包围，售楼处沙盘被砸。

　　有业主表示，这么做是因为开发商造楼时“违规”降低了国家规定的抗震标准。尤其让他们纳闷的是，楼盘中别墅区的抗震设计标准，反倒比高层建筑的高。

　　开发商则表示，这么做完全合法，他们有《安全评估报告》，还获得了省地震局的同意批复。

　　当然，也有人认为，这是因为新开楼盘降价，早期的购房者心生不平的缘故。

　　记者了解到，开发商并未因售楼处被砸报警。

　　业主“围攻”售楼处

　　合生国际城位于镇海庄市街道，包含别墅、住宅、公寓等物业，总建筑面积约50万平米。开发商为宁波合生创展房地产有限公司，总部合生创展集团，于1998年在香港联交所上市。

　　大公司开发，又是镇海少数几个大盘之一，因此合生国际城一直很受关注。

　　上周日上午，项目现场的售楼处突然来了一批人，言辞激烈，神情愤怒。售楼处门口宽敞的钟包路，也被各种车辆堵得水泄不通。堵路的车子车窗玻璃上，贴着各种标语，有的写“合生退房”，有的写“誓与合生血战到底”。

　　周日中午起，有关“合生国际城出事了”的消息开始在新浪微博、本地论坛上流传。网友“Aaron”称：“去合生国际城维权，由于合生人员先动手，点燃了群众的怒火”。从“Aaron”上传的现场照片看，沙盘上的楼房模型被推倒了不少。

　　业主愤怒因为楼盘“抗震等级”

　　记者了解到，在售楼处与开发商起冲突的，都是合生国际城高层的业主。

　　“业主的理由是抗震设防烈度不符合国家标准。”宁波合生创展房地产有限公司副总经理陈忆伟说。

　　“抗震设防烈度”，是国家批准的地区抗震设防依据的地震烈度。这一数值与容积率、绿化率等，都是项目设计的硬指标。

　　业主一致认为，开发商擅自动了楼盘的“抗震等级”。因为同一个小区，存在两个“抗震设防烈度”：合生国际城的别墅区，按“抗震设防烈度”7度建造；而抗震能力相对较弱的高层建筑，却反而是按照6度来建造。

　　网友“寂寞无染”在论坛上发布了长达5千字的帖子，详述了业主与开发商交涉的经过：

　　9月中旬开始，他们与开发商进行交涉。起初开发商避而不见，庄市街道介入后，开发商才答应与业主对话。但多次交涉，开发商都是敷衍了事。有业主骂开房商是拿业主的生命开玩笑。

　　地震处：合生国际城正好位于抗震6度与7度分界线

　　某个区域的抗震设防烈度，是有明确数值的。记者从宁波市科技局地震处了解到， 2001年由中国地震局编制的《中国地震动参数区划图》，确定了每个区域的地震设防烈度。宁波大多数区域位于6度区，只有镇海、北仑的部分区域位于7度区。

　　宁波市科技局地震处处长王里说，合生国际城所在区域，正好位于6度与7度的分界线处。也就是说，建筑物可以按照烈度7度标准抗震设防，也可以按照烈度6度抗震设防。

　　王里说，处于分界线上的建筑，如果是按较高的那个标准造的，那就没有问题；如果按较低的标准建造，就要经相关单位的重新测试、精密计算，给出相应的《安全评估报告》，还要有关地震行政主管部门的审批。

　　开发商：完全符合相关规定，业主闹事或因房价下跌，想退房

　　昨天，宁波合生创展房地产有限公司副总经理陈忆伟，接受了本报采访。

　　陈忆伟数次强调“关于抗震设防要求，完全符合国家相应法律法规，且有政府相关主管部门监督管理执行”。

　　售楼处对此也出示了相关说明，表示在该项目的《地震安全性评估报告》未完成前，对先开发的低层住宅，采用了抗震设防烈度7度标准来建设。而2007年9月19日，公司又委托了浙江省工程地震研究所，对该项目地块地震安全性进行评估。2007年11月，浙江省工程地震研究院出具《评估报告》，认为该项目地块应按抗震设防烈度6度来设计施工。同时，浙江省地震局对该报告予以了同意批复《浙震工函[2007]31号》。因此，后期开发的住宅均按6度建造。售楼处还出示了这些文件的复印件。

　　陈忆伟说，个别业主闹事，就是看房价下跌，想退房。

　　一位业内人士介绍，万科国际城与合生国际城仅一路之隔，这两天传出消息，开盘价为1.2万元。而合生国际城高层住宅，去年销售均价约1.5至1.6万元。新开楼盘这么便宜，难保早先买的业主没有想法。

　　抗震标准提高一度，每平方米成本增加80至100元

　　按照售楼处的公示，项目启动要先于后期的《安全性评估报告》。既然前期的别墅区已按烈度7度抗震设防，按常理而言抗震能力更弱的高层，为何反倒降低为6度了呢？

　　对此，陈忆伟不愿多说，只表示目前政府部门已介入，他们会配合，“如果个别业主还是接受不了，会引导他们走司法途径。”

　　随后记者也了解到，抗震设防烈度的数值与工程造价，是成正比的。一般来说，抗震设防烈度高一度，多层住宅的建造成本就要增加80至100元/平米。

　　宁波最大两次地震

　　历史记载中宁波最大的一次地震，发生在500年前的1523年，是镇海口海域发生的5.5级地震。第二大的地震发生在1994年，鄞州皎口水库4.3级地震。