万华广场实景

　　4万方的万华广场

　　给临安带来一股全新品牌旋风

　　10月18日，临安首个大型商业地标性项目万华广场开始试营业。万华广场位于临安东西向城市主干道钱王大街上，项目占地面积20581平方米，总建筑面积达40000平方米，拥有7000平方米的地面停车场。

　　周一，记者前往临安进行了实地探访。车行钱王大街，临安市公安局对面就是全新开业的万华广场。一下车，项目堪称大气的展示面就映入眼帘，“精彩生活，超乎想象”宣告了项目的定位，味千拉面、雅戈尔、周大生、必胜客、KFC等一整排店面一字排开占据了足足160米的长度，广场上则是可以容纳300个车位的停车场，解决了对商业项目而言非常重要的停车问题。

　　“这家必胜客餐厅将是必胜客品牌在全国县级城市率先开业的第一家门店，目前还在紧锣密鼓地装修；沃尔玛也将在12月底开业，面积达13000方，此前临安只有一个5000方的联华超市；周星驰旗下的比高电影院将彻底颠覆临安人的观影体验，再也不用为了看本大片跑去杭州了，1300个座位、包括两个3D厅在内的6个大型放映厅，软硬件等各方面条件都将和杭州运河天地内的另一家比高电影院同步持平……”作为项目的投资运营方，杭州赢商投资总经理方芳在这个项目上倾注了不少的心血，介绍起来也如数家珍：“我们一共引进了89个商家，其中七成以上的品牌都是首次进入临安，比如味千拉面，比如银乐迪，比如第一家店开在杭州武林银泰七楼的战略高手电玩店，再比如类似于ZARA的德国快速时尚品牌WIR。整个项目预计能在11月15日基本全面开张。”

　　万华广场之所以要引进大量的全新品牌商家，为的就是带来足够的新鲜感和冲击力，而事实也证明，优质知名品牌确实有不小的号召力，试营业不过短短两周，临安人民还是蛮买账的：味千拉面每天有一万多元的营业额，可充值可刷卡可打折的万华会员卡在试营业当天就办出了一万张，11月1日才开张的比高电影院团购票已经卖出了约150万元……同时，不只是消费者，其余品牌商家也迅速嗅到了可靠的商机闻风而来，麦当劳、DQ、百丽、卡西欧等多个知名品牌都果断表明了想要进驻的强烈意向。

　　万华广场的受捧现状让方芳颇感欣慰：“现实证明，我们之前的调研和预判基本还是正确的。万华广场位于临安的西面，周边有忆江南、春天等一批新老品质商品房，消费人群质素不错，跟杭州的城西一带颇为相似；4万方的体量，又刚好接近于5万方的西城广场；而四五万方的商业体量，只要有15万-20万的消费人口就可以支撑，临安的人口为30万，这又是临安惟一一家集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场，目前还没有其他强有力的竞争对手，可以说商业前景堪称光明。”

　　临安人王小姐在杭州工作多年，回老家的次数越来越少了。在她看来，回去的意义就在于看望爸妈、和临安的同学朋友小聚，毕竟临安仍然是典型的小城生活，在消费娱乐方面，跟杭州还是有比较大的差距。但上周末她偶尔回去了一次，收获了一个不小的惊喜：“临安终于有商业综合体了！五星级电影院进来了，还是周星驰名下的比高，必胜客进来了，沃尔玛也进来了……”

　　王小姐口中的这个综合体，就是两周前刚刚试营业的万华广场，把多个知名商业品牌首次引进临安的它，也是临安首个一站式购物中心。无独有偶，全国性商业地产大鳄万达，去年年底也首次落子于县级城市，在绍兴开出了柯桥万达广场。知名商业品牌和项目纷纷进驻三四线城市，这是否意味着，那边的商业地产风景独好？

　　万达率先嗅到商机

　　三四线城市或成商业地产下一片蓝海

　　而在方芳看来，除了项目自身的先天条件不错，像临安这样的四线城市，拥有经济实力可观、消费欲望旺盛的居住人群，但商业配套往往远跟不上现实需求，这意味着当地的商业地产市场拥有非常多的机会和很大潜力。

　　如果说万华广场的启动还只是一家规模不大的区域性专业商业地产运营公司在三四线城市的一次试水，那么，像万达这样的全国性大鳄不进杭州进柯桥，把它在全国县级城市的布局第一子落在了浙江绍兴柯桥，多少说明四线城市的商业地产机会获得了它的极大认可。

　　战略布局一直以直辖市、省会城市与计划单列城市为重点的万达集团，把柯桥作为了它杀入县城市场的第一个切入点，柯桥万达广场已于去年12月17日正式开业。作为目前柯桥规模最大的商业地产项目，柯桥万达广场由大型购物中心、步行街、高档住宅、SOHO公寓和商务酒店组成。开业当天，柯桥万达广场就以吸纳26万客流的成绩让柯桥人对万达品牌有了切实的体验。柯桥万达广场除了万千百货、国美电器、华润万家、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家游艺六大主力店之外，入驻知名品牌涵盖了生活各个方面，包括肯德基、麦当劳、屈臣氏、DQ等，室内步行街内50%的品牌都是第一次进驻柯桥，甚至第一次进入浙江市场的品牌也多达十余种。项目成熟的商业配套，也带动了项目内SOHO精装小户型和商铺的旺销。其中，1000多套SOHO房源今年1月开始销售，至今已只剩约100套。

　　一位深知柯桥万达广场原委的资深商业地产业内人士向记者透露，事实上，万达在它之前也动过进军杭州的心思，但杭州的拿地成本太高，两相比较，柯桥万达广场显得性价比更高，此外，当地政府的大力政策支持也是万达选择柯桥的一大因素。

　　另一位业内人士则分析说：“一方面，一二线城市的土地等各方面成本偏高，项目供应量大，竞争多；另一方面，三四线城市的经济状况不错，尤其是浙江这样的民营经济大省，商业配套和居住人群的消费需求往往严重脱节，政府层面也渴望引进优质的品牌商家和商业项目；再者，许多品牌这两年都有很强的扩张愿望，就像沃尔玛，浙江只要是好的县级城市它都想进，由此，多方面一拍即合，三四线城市也越来越成为大家寄予厚望的商业地产下一片蓝海。”

　　来源：每日商报 作者 陈贲