绿城降价了？近期处于风暴中心的绿城房产，这两天再次成为公众焦点，旗下部分楼盘借“团购”和“回馈老业主”之名已出现9.2折的优惠幅度。业内人士纷纷猜测这是否绿城将大面积降价的一个信号，但绿城方面坚称：价格已经到底，年底前不会再有大型的折扣活动。

　　11月5日晚8点，绿城官方微博上登出消息，称“公司向老业主感恩优惠”。微博中写道：“日前公司对有意向团购绿城产品的阿里巴巴员工，在杭州翡翠城、西溪诚园、明月江南进行限时感恩回馈，阿里员工团购可享受绿城员工优惠价。而对于公司一向珍惜、感恩的绿城老业主，公司现亦决定，凡有意在上述楼盘中再置业者，若于11月30日前实行团购，同样享受绿城员工待遇。”

　　记者就此事专程采访了绿城集团执行总经理傅林江。他表示，选取翡翠城、西溪诚园、明月江南三个楼盘进行团购活动，主要是考虑到这三个楼盘离阿里巴巴员工的办公地点比较近。而回馈老业主的活动，只是这一团购活动的延伸而已。傅林江一再对记者表示：绿城内部员工一直享有9.2折购买本公司楼盘的待遇，这次只是把员工福利普惠给重点人群，不是“打折”。

　　有网友估算：西溪诚园打9.2折，将回到两年前排队抢房抄号时的开盘价；明月江南也回到开盘价，搞不好还略低。以位于滨江区政府板块的绿城·明月江南为例，本月中下旬即将推出最新的90方两房精装房源，对外报价为31000元/平方米；如果打9.2折，单价应为28520元/平方米。与去年首次开盘时的29000元/平方米基本持平。

　　对于业主猜测的“大面积打折可能开始”，傅林江在采访中予以否认。他对记者说：“9.2折基本是绿城优惠的最大限度了，我们也不会把活动继续扩散到其他楼盘中去。12月31日之前，绿城应该都不会有更大规模的优惠活动了。”

　　有知情人士表示，在如此艰困的楼市中，“覆巢之下焉有完卵”，楼盘完全没有优惠和折扣是不可能的，只是有些公司把“打折”视为最好的广告，而像绿城这样的公司，一般不愿意以大张旗鼓的降价来刺激老业主。在2008年的上一次危机中，丽江公寓就曾在小范围内悄悄推出过8.8折的员工价；今年以来，在绿城一些楼盘中也不难争取到分期付款以及“首付款打9折”的优惠。另外，向大型企事业单位进行定向营销，在绿城的项目中也很常见。

　　此次，三楼盘价格的松动，其实是绿城将一些隐性和零星的优惠更公开化、扩大化，其“公开宣示”的意义大于优惠本身。至于其动机，有可能是近期负面消息缠身后的顺水推舟，但也不能完全排除是对市场的一种试探。据了解，自上周五团购开始后，已有五六十组阿里巴巴员工到访三个楼盘的案场；而针对老业主的活动因为刚刚开始，目前市场反应未知。

　　来源：每日商报 作者 杨广宏