中新网杭州11月9日电(记者 古其铮) 金九银十，对于房产界这一既定的规律来看，浙江杭州楼市并没有呈现那般美好。根据杭州房产官网透明售房网统计显示，在刚刚过去的十月份，杭州市二手房共成交565套，成交量较上月的692套减少127套，环比下降18.35%，同比2010年10月1813套减少1248套，同比下降68.84%。

　　一业内人士告诉记者，目前杭州中介已由年初的1000余家压缩到目前的700—800家。浙江大学房地产研究所所长赵杭生预测，至农历春节，杭州关闭的中介店面或将扩大至年初一半。

　　“剩者为王”。赵杭生用这个词来形容如今杭州二手房市场的惨淡，“有些中介连续5、6个月亏损经营，厉害的甚至到10个月，其实所有的房产中介都已经败了。”

　　而事实上从5月3日起，杭州透明售房网网页进行调整，统计范围扩大至滨江、之江、下沙等，而总额还比之前少，表明二手房市场境遇更惨。

　　从杭州透明售房网公布的数据上看，从今年4月份起，杭州二手房成交量一直在下降，从之前的日均40套到现在的日均不到20套。今年前10个月杭州五大城区二手房共成交10094套，与去年同期的20314套相比，下降了50.3%。

　　与惨淡的成交量相对的是，杭州房产中介的生存状况更加凄惨，很多中介公司已经到了快生存不下去的地步。

　　上周，杭州多数较大的中介到杭州市房管局开了一次碰头会，与会多数中介大倒苦水，有些中介坦言，年初还在构想扩张，如今野心已被市场消磨殆尽。更有与会中介甚至抱怨杭州房管部门管理太过严格，让中介更难生存。

　　尽管大范围的中介“倒闭潮”还未来临，但形势依旧不容乐观。浙江省最大的房产中介机构裕兴不动产在10月3日合肥所有直营店已经全部停业，而近期，更是在网络以及坊间传出裕兴破产、老总张裕兴跑路，让业界均为之一震。

　　9日下午，裕兴不动产老总张裕兴亲自现身裕兴不动产发布会现场，破解其跑路谣言。在发布会上，裕兴方面直言目前其所属店面已缩水了30-40%。张裕兴则表示，在刚刚过去的十月份，杭州所有房产中介都是亏损经营的。而裕兴虽然没有面临传言中资不抵债的地步，但受整个市场行情影响仍处困境。

　　轮番出台的楼市调控政策，让一手房市几近悲观。然而，在市场的另一端——对市场极为敏感的二手房市场受其影响极具震荡，在中国房产一线城市首都北京，房产中介已经出现了大规模的“倒闭潮”。

　　原先在杭州某中介、近期已经离职的小倪告诉记者，在她离职前，二三个月内才成交了一套二手房，拿到了5000元左右的提成，而在没有提成的时候，她只能拿到1000多元的工资，这和今年年初动辄上万的收入相比，极其凄惨。

　　小倪介绍说，她身边的同事境况也好不到哪里去，按照目前二手房每日成交均额不到20套来算，对比杭州几百家中介的总数，显然粥多僧少，轮到每个业务员身上就纯粹看运气了。

　　杭州较大的房产中介盛世管家市场部经理韩毅告诉记者，目前受整个房产市场影响，二手房市场相当不景气。目前公司内部能够拿到提成的经纪人占经纪人总数的20%，大部分经纪人还是靠基本工资度日，而杭州行业内部分房产经纪人已经开始离开中介这个行业。目前盛世管家也开始作部分调整，将加大租赁和代理方面业务。

　　杭州10月份二手房占成交额比重最大的我爱我家企划部经理周包军告诉记者，我爱我家10月份二手房成交数为190余套，这仅为2009年同期成交额的1/4，整个市场对其二手房业务影响很大。但从整体上讲，由于公司调整代理楼盘租赁等方面带来的增值，抵消了部分影响。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，虽然没有出现大规模的“倒闭潮”，但目前杭州房产中介颓势已现，直至年底，将有部分房产中介歇业或倒闭。目前虽然一些较大的中介公司还在苦苦支撑，但在他看来，这些公司已经到了“临界点”。

　　“目前，杭州中介应该认清楚形势，理性地看待问题，合理地关掉一些。”赵杭生认为，中介关闭是市场调节的结果，调整之后的市场会更加符合市场需求，同时也会形成一些较大企业的规模化经营，使其在服务意识、诚信经营等方面得到提升。(完)