浙江在线11月10日讯 许多人心里的家，其实并没有太高的门槛：有小区环境、不用频繁地被迫搬家，租金实惠，心向往之。我们暂时找不到“广厦千万间”来满足每个人的“住房梦”，但这个好消息，至少能一解愁眉——

　　昨天，杭州市住房保障和房产管理局正式发布了两项有关2011年杭州市公共租赁住房申请受理的公告。公告信息表明，今年市本级将公开配租公共租赁住房707套，分布于江干区、下城区、拱墅区三墩等地(如图)等地。相比11月初公布的《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》，许多条件与细则有了更明确的答案。

　　本次申请受理的准入条件、咨询电话均可登陆“杭州市房产信息网(www.hzfc.com.cn)了解。

　　707套公租房，谁能租？

　　两大群体，兼顾自主创业者

　　我能不能成为707套公租房中的租客？这个问题，得看你是不是属于以下两个群体——

　　一类为城市中等偏下收入住房困难家庭。这类家庭必须同时符合以下几个条件：

　　1、申请人具有市区(不含萧山、余杭区，下同)常住城镇居民户籍5年(含)以上；

　　2、申请家庭上年度人均可支配收入低于30035元；

　　3、申请家庭在市区必须无房。

　　另一类可参与此次公租房申请的人群为新就业大学毕业生、创业人员：

　　1、申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》)；

　　2、申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有博士及以上学历的不受毕业年限限制)；

　　3、申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上，或持有市区营业执照和一年(含)以上完税证明；

　　4、申请人及家庭成员在市区无房；

　　5、申请家庭上年度人均可支配收入低于45052.5元(该标准为2010年度城镇居民人均可支配收入150%)；

　　6、申请人具有高级(含)以上职称或博士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件；

　　7、申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力。

　　●要点解读：申请家庭范围大幅扩大

　　值得注意的是，与去年新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁房的条件相比，今年新增了不少内容。

　　比如一个在杭工作的大学毕业生，他不是在某家单位工作，而是选择自主创业。按照去年的申请条件，他可能没办法提供有效的劳动合同，但是按照今年的条件，增加了“或持有市区营业执照和一年(含)以上完税证明”这一条，那么自主创业的他能出具这个证明就同样符合条件了。

　　而在申请家庭人均可支配收入这个条件上，相较于去年“申请家庭人均可支配收入低于24177.6元(该标准为2009年度城镇居民人均可支配收入90%)”，今年的45052.5元可谓是大大扩大了申请家庭的范围。

　　对此杭州市房改办工作人员解释，公租房在受理申请的时候，有这样一个原则：解困优先、人才优先。这次对于大学毕业生、创业人员申请条件中收入条件的放宽就是出于这个考虑。“在这个收入范围内的创业人员他们对住房过渡性、阶段性的困难还是显而易见的。”

　　符合条件，该怎么租？

　　今天起，申领公租房申请表

　　自11月10日起，符合申请条件的家庭就可以到户籍所在地区建设(房管)局领取《2011年杭州市本级公共租赁住房申请表》和相关材料。

　　11月14日至11月21日，填妥材料后，申请人就可将申请材料交至用人单位，用人单位汇总本单位申请材料后统一向登记注册地所在区建设(房管)局提交申请；无用人单位的申请人则直接提交至户籍所在地区建设(房管)局。

　　有问题，可以打这两个电话问问看：杭州市房改办0571-87709591；杭州市租赁房中心0571-85333615。

　　●要点解读：吃了碗里，不能再想锅里

　　值得注意的是，申请家庭不得同时申请市、区两级公共租赁住房。

　　另外自提交申请材料到确认选房资格期间，不得申请其他保障性住房。换句话说，如果你家里已经有一人申请了经济适用住房或廉租房，且在审核阶段的，那你就不能参加公租房申请。

　　未来的家，什么样？

　　均为现房，买点家电拎包入住

　　拒绝等待，此次推出的707套房源都为现房。

　　品种还挺多：单身公寓、一居室、两居室都有，而且还带物业管理。如果你是个“生活家”，正为毛胚房担心，那可以告诉你以上房源交付使用前，市住保房管部门都已按规定对房屋进行简单装修，简单地说，除了没有电器、家具，基本可以拎包入住。

　　●要点解读：等两年，再添万套公租房

　　据悉，截至今年9月底，杭州市区本级共有7个地块的公租房项目已经开工建设。

　　2013年，杭州将迎来公共租赁房交付高峰，届时杭州公租房总面积至少将达到70多万平方米，近11000套，可以解决万余户“夹心层”家庭的住房问题。

　　住公租房，有什么规矩？

　　租金每月13元/平方米，三年一租

　　租金标准并没有超乎大多数人的预料：基本在13元/平方米/月(含物业管理费)左右。

　　但是，对特殊家庭，如持有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明(住房保障专用)》、《杭州市困难家庭救助证》或区级困难家庭《救助证》、《援助证》、《救助卡》的家庭，则按标准租金核减50%缴交。待杭州市公共租赁住房租金标准文件出台后，按照届时规定执行。

　　公共租赁住房租赁期限为3年，租赁期限届满前，经重新申请审核，符合届时准入条件的，可以续签租赁合同后进行配租。除城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭外，承租人的承租期累计不得超过两个租赁期限。

　　●要点解读：单人户可申请合租

　　在公共租赁房的配租原则上，对于“老杭州”来说，两人(含)以下户申请家庭可申请一居室；三人(含)以上户、单身带10周岁(含)以上异性子女的可申请成套二居室。

　　对于有才有梦的“新杭州人”来说，组合的可能性就大多了：尤其是单身男女，可申请非成套住房或成套住房中的一部分。如果遇上同事，还能合租二居室成套住房。

　　当然，如果选房家庭无对应户型房源可选，那么就进入轮候，轮候期一年。

　　岳父岳母有房没房

　　也影响申请

　　想要申请此次公租房的新就业大学毕业生、创业人员，还得注意了——

　　除了自身家庭的收入情况外，直系亲属的经济情况也是关键。在申请条件中就有一条——申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力。

　　直系亲属的范围包括未作为申请家庭成员的申请人父母、子女及申请人配偶的父母。

　　核查直系亲属是否具备住房资助能力按照“限定套数、限定面积”的双控原则审核。具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套(含)以上现住房，且人均住房建筑面积大于46.29平方米(含)的，认定为在本市区具有住房资助能力。“人均住房建筑面积”中人口数的计算口径为申请家庭人口数与申请人(配偶)直系亲属自有住房内户籍人口数之和。

　　以两口之家为例，如果岳父岳母(或公公婆婆)在杭州市区拥有2套以上的住房(房子内户籍人数为2人)，而且住房建筑面积总和除以4还大于46.29平方米，那么对不起，你们就不能申请公租房了。