浙江在线11月10日讯 11月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡看望我国驻俄罗斯使领馆工作人员、中资机构华侨华人和学生代表时表示：“房地产市场调控绝不可以有丝毫动摇。我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又促进房地产业持续健康发展。”

　　“温总理的表态，等于彻底打消了部分开发商指望政策松绑的侥幸心理，房地产开发商必须正视现实，以积极心态，做好御冬的长期准备。”市房协有关人士告诫说。

　　开发商不能心存侥幸心理

　　关注房地产形势的人士看到温总理的表态，几乎都嗅出其中转折的信号。因为，从2010年4月第一轮调控以来，都是说“要遏制房价过快上涨的势头”。一年半以后，房价下行压力加大，一线城市回调幅度尤其明显，这使得部分开发商心存“调控会缓慢放松”的侥幸心理。而温总理此番则明确将“要使房价回归到合理的水平”作为调控目标。

　　记者与部分房地产界人士交流时，业界普遍感到对房地产市场不乐观。“老板是天天挠头，高价拿地，高成本融资，资金回笼不了，项目还不能停，不断往里面砸钱，资金链眼看越来越紧，上下两难。”市区一项目营销经理对记者叹苦道。

　　“客户对我们的产品很认可，就是有一点不放心，说万一房价下跌了怎么办。”有置业顾问说，现在最怕接到客户这样的质询电话，“房价跌不跌，我们也不能作出保证”。

　　市场持续承压，究竟能挺到何时

　　同全国形势一样，金华楼市近期也处于低迷观望中。作为市场风向标的金华2011年房博会3天成交120套，创出下半年房交会有史以来的新低。这一成交量在参展商看来已经好于预期，但难令人满意。

　　令人煎熬的是，房地产市场还在继续承受重压。中国指数研究院的百城房价样本指数显示，金华房价已连续两个月微幅回调，目前已大致回到今年6月份的水平。

　　浙江房价看绿城，一直作为省内房地产风向标的绿城，一直处在风口浪尖。杭州绿城的房价也开始出现松动迹象，最近推出3个楼盘团购享受9.2折内部优惠价，意在加快回笼资金。

　　真正令业内人士担忧的是，市场供过于求的发展趋势还在加快。今年1至9月，全市房地产投资开发完成126亿元，同比增长26.4%。投资开发还在增速，而销售基本受阻，更大的风险是不是潜藏在后面？

　　据市房地产交易管理中心透明售房网的数据，目前仅金华市区积压的可售房源就超过1.1万套，可售商品房面积直逼120万平方米。积压房源直线上升，业内人士担心这将成为市场难以承受之重。

　　挤掉泡沫，房地产业将走得更远

　　部分项目资金已回笼或大部分回笼的开发商，面对持续紧缩的房地产调控政策，显得相对轻松和乐观。在他们看来，调控对整个行业来说，在短期内肯定是痛苦的，甚至可能淘汰一部分开发商；但从长期来看，有利于倒逼开发商提升品质，注重品牌，沉下心来真正做好宜居的产品。另一方面，一部分楼盘的房价已经脱离老百姓所能承受的水平，盖起来的房子没人买得起，这样的房价也不太合理。

　　从金华来看，市政府已提出打造宜居宜游精品城市的目标，现有的城市发展，包括居住开发水平，还有很大的提升空间，未来湖海塘、城北等都要规划大发展，房地产必然担当重任。只有通过调控挤掉房价、地价的泡沫，金华的房地产业才能走得更远。金华日报 徐朝晖