浙江在线11月17日讯 经过最近几年的高密度开发，丁桥的生活味渐浓。在这里，有一大批杭州人耳熟能详的刚需大盘，也有今年刚入市的新盘，比如一街之隔的昆仑天籁和四季公馆。丁桥未来定位是大型居住区，在这里找到最简单的生活味道，应该不是一件难事。昆仑天籁和四季公馆，这两个都号称“重新定义丁桥房价”的楼盘，该如何选？

　　地段PK

　　一南一北隔街相望

　　四季公馆和昆仑天籁是两个毗邻而居的楼盘，之间隔了一条丁群路。昆仑天籁在北，四季公馆在南，地理上的差异几乎可以忽略不计。

　　丁桥位于杭州东北，若论到杭州市中心的距离，自然是四季公馆要方便一些，但是昆仑天籁更靠近丁桥中心区域。单从地理位置进行比较，两个楼盘可以说是打了个平手。

　　从目前的交通情况看，昆仑天籁离公交车站更近一些。至于地铁，未来丁桥规划有地铁3号线，但是具体线路以及站点分布尚未最终敲定。这两个楼盘究竟谁更能享受地铁便利，这个问题尚无法知晓。

　　价格PK

　　四季公馆定价更合理

　　与之前开出的一些丁桥楼盘相比，四季公馆和昆仑天籁的价格还算公道。这两个楼盘的折后均价都只有12600元/平方米，在丁桥楼盘中算是房价最低的。

　　由于地段如此接近，四季公馆和昆仑天籁不但价格接近，甚至连优惠幅度也大同小异。经过多重优惠之后，四季公馆单套最高优惠13万元。昆仑天籁的优惠措施更为简单，100平方米以上户型总价直减13万元，100平方米以下户型总价直减10万元。

　　尽管均价相同，但两者的楼层差价却有较大区别。昆仑天籁起价9999元/平方米，要比四季公馆低数百元。但是四季公馆的楼层差价要小，楼层高的房价反而比昆仑天籁要低。其实昆仑天籁9999元/平方米的房源只有寥寥两三套而已，作秀意义明显。四季公馆倒没玩虚的，11000元/平方米以下的房源挑选余地较大。

　　从总价上看，四季公馆更能迎合刚需。四季公馆最小面积户型为81平方米，要比昆仑天籁小6平方米，总价相差7万元左右。此外四季公馆的车位价格也要比昆仑天籁低很多，前者优惠后仅需5万元，后者却要10万元。两项一对比可以看出，四季公馆要实惠很多。

　　户型PK

　　四季公馆户型更实用

　　两者面对的主要消费群体是刚需，因此户型设计上都偏向于紧凑。不过在这个方面，四季公馆略胜一筹。

　　四季公馆的81平方米两室一厅户型，主卧和客厅朝南，客厅与餐厅打通。次卧朝北，但带有一个南向阳台和一个北向飘窗，解决了通风和采光问题。86平方米三室两厅户型，主卧和次卧朝南，客厅居中，书房朝北。这样的户型设计客厅采光和通风略有影响，但卧室较为宜居。119平方米三室两厅两卫户型，南北通透，而且还带有储藏室，非常实用。

　　昆仑天籁87平方米两室一厅户型，主卧和书房、客厅均朝南。主卧面积较大，可设计走入式衣柜，书房可改造成次卧。相比四季公馆的86平方米户型，宽敞有余但实用不足，少了一个房间。昆仑天籁89平方米三室两厅户型与四季公馆86平方米户型，格局非常相似，两者几乎是翻版。

　　配套PK

　　两者平分秋色

　　未来丁桥将拥有两个现代化的城市水景综合体，一座三甲医院，一个文体中心，三个城市中心公园，三个卫生服务中心及配套的社区卫生站。生活配套包括物美、好又多、世纪联华、丁兰广场，丁桥农贸市场等。应该说，今后的丁桥生活，不会让人太操心。四季公馆和昆仑天籁都在这些配套的辐射之内，只不过距离上略有远近。

　　两个楼盘属同一个学区，学区都一般。距离最近的幼儿园，四季公馆步行不超过5分钟，相比昆仑天籁更有优势。此外，四季公馆离农贸市场的距离也更近一些。除了教育配套很一般之外，目前还没有较好的医疗配套。

　　品质PK

　　昆仑天籁徒有虚名

　　这两个楼盘定位刚需，因而品质不会太令人期待。但是四季公馆是丁桥首个使用干挂石材的楼盘，印象分自然要比昆仑天籁好。这一点也可看出四季公馆开发商的做事风格，喜欢做一些实实在在的事情。

　　昆仑天籁既有排屋，又有高层，按理说小区整体品质不会低。昆仑天籁的宣传口号是“杭州首个音乐主题社区”，但是从其规划来看，至少目前还实在看不出这个楼盘跟音乐主题社区有多大关联。难道到时候建一座音乐喷泉，每天播放音乐，就可以成为音乐主题社区？其实大多数购房者更需要的是一些实在的东西。如果只是一种营销噱头，那就是对业主不负责任。

　　总评

　　四季公馆更实在

　　既然要去丁桥安家，这样的人群应该是比较务实，注重实惠。综合以上分析，四季公馆的产品更实在一些，户型设计更紧凑也更实用，86平方米就能做出三室两厅，可以更好地控制总价。至于配套上的一些东西，比如商业中心，也无非是多走几步路的事情。给人的感觉就是，昆仑天籁注重营销，讲噱头，但四季公馆更平实，也更让人放心。昆仑天籁的交付时间是在2013年底，四季公馆的交付时间是在2014年初，不过目前看来反而是四季公馆的施工进度要快一些。如果一定要在两者之间作出选择，四季公馆可能更靠谱一些。

　　●楼盘名片

　　四季公馆

　　中豪四季公馆位于杭州城北丁桥CLD核心生活区，南临环丁路，北至丁群路，西接长虹路，拥有成熟的周边配套和优越交通。中豪四季公馆总建筑面积16万平方米，整个社区由13幢16层和2幢15层的高层品质公寓组成，以两梯两户和两梯四户为主，包括81㎡—158㎡多种舒适户型。

　　中豪四季公馆高层设计社区气质整齐有序、稳重大气；4.5米架空层的设计，兼顾了现代都市人群的生活方式，杭州市场上亦罕见设计；全南向阳光户型，100%南北通透的户型设计，不仅采光良好，更可拥揽清风美景。

　　昆仑天籁

　　昆仑天籁东至勤丰路，南至规划丁群路，西至长虹路，北至明珠街。小区整体规划东西长，南北短，偏约21度，“北高南低，藏风聚器”的居住风格，以南北的底层商业，10幢高层公寓16-17层，和60席城市联排，并创新X户型。昆仑天籁项目占地面积98.8亩，总建筑面积约20万平方，容积率是2.2,绿化率30%，建筑密度28%，总户数1234户。

　　昆仑天籁有2个机动车出入口，1个人行出入口，地下车库的出入口有3个，整个小区机动车位约为1200个左右。车位配比达1∶1，可以电梯直达。