浙江在线11月17日讯 11月14日，记者走进生机盎然的宁波南部商务区，立刻被风格独特的一幢幢高楼所吸引：228米高的宁波商会·国贸中心犹如一朵盛世莲花悄然绽放，26层的奥克斯中央大厦X型商务地标分外夺目，中基·第一国际大厦将五星级酒店管理模式搬进写字楼……纽约的奔放、巴黎的浪漫、伦敦的典雅、东京的风情、香港的时尚在此汇聚。

　　商务区管委会主任张志达告诉记者，约70公顷的土地面积，近200亿元的总投入，分四期开发的300万平方米建筑体量，清晰地勾画出宁波的CBD集群，被人们誉为长三角的“曼哈顿”。据介绍，该区域以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向，正逐步成为长三角南翼区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地。

　　楼宇扎堆凸现“集聚效应”

　　“几乎所有楼宇都是由传统工贸企业自行出资建设，与一般意义上的房地产开发完全不同。”张志达说，入驻商务区的企业有杉杉、奥克斯、广博、中基、布利杰、罗蒙、华茂、博洋等本土企业，目前都已经建起了自己的总部大楼。而本土企业成为建楼宇的“主角”，正是商务区建设的一大亮点。据介绍，除企业自用50%的面积外，这些楼宇正面向长三角地区和国外进行招商拓展。

　　走进最早动工、最早建成、最早启用的布利杰总部大楼，只见大楼建筑采用两层一个四合院式、中庭挑高的空间结构，室内有羽毛球场，外墙、地面采用高档大理石。有30多年历史的布利杰已从单一的服装产业演变为运动装生产、外贸、房地产等多业并进、拥有11家子公司的现代企业。布利杰总经理助理陈辉说：“企业总部从原来的工业区搬入商务区后，整体环境提升，管理上部门划分更细，与外商洽谈底气更足。”

　　今年7月份刚刚入驻华茂·总部壹号的奥林网络科技（宁波）有限公司，是一家中外合资IT企业，为国际物流提供电子商务、金融全程增值服务。该公司租用了19层500多平方米的场地，装修为敞开式的办公区域。公司办公室经理林稀说：“敞开式办公有利于团队的研发、沟通。办公楼很气派，如星级酒店，推窗一望，视野开阔。”

　　这个现代化气息浓郁的商务区，正吸引着越来越多的目光。一年来，宁波南部商务区一期已交付使用大楼21幢，入驻企业已达到500家，楼宇入驻率达到40％，其中服务业类企业占到企业总数的九成。

　　张志达说，商务区三期（北区）招商已完成，确定了12家开发单位。四期门户区正在委托一家国际公司进行规划设计。整个南部商务区建成后，商务楼宇有70余幢，有望形成数十个现代服务业集群，聚集上千家国内外企业。

　　大量企业、人才、资源的汇聚，催生了各类经济信息的相互流动，进而滚动起庞大的资金流、物流，新的企业发展模式、新兴的经济产业在快速酝酿。宁波南部商务区的总部经济集聚效应正在显现。

　　嘉兴打造总部平台需要“扎堆”

　　楼宇经济以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展，特点是集约型、高密度，是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。有关专家说，商务楼宇是“不冒烟”的工业，其“亩产高”效应体现出来后，必将提升工业竞争力，拉动城市消费，带动周边区域发展。

　　正是基于这些认识，嘉兴楼宇经济早已迈出脚步。像市区的世纪广场、财富广场等一批商务楼宇，其上缴税收正在向亿元目标迈进。更让人欣喜的是，近年来，秀洲、南湖、经开等市区板块纷纷将目光瞄准总部经济这一前景广阔的产业上。

　　但记者在采访中通过对比发现，宁波打造总部经济平台是以“片”突破，集中开发，让功能区块与新城建设相结合，既有规模效应，又出城市形象。比如，正在设计的南部商务区四期为占地265亩的门户区，将有展览、商业等配套功能，东面是湿地公园，南边则是有“宁波迪斯尼乐园”之称的环球城。

　　业内权威人士坦言，“统一规划、分期建设、单体自建、公基统建”，是宁波南部商务区独具的建设模式，300万平方米的建筑体量，其规模无疑是浙江第一，即便在全国也不多见。事实上，经过5年的建设发展，宁波南部商务区已呈现出“商务小城”的魅力。

　　眼下，宁波南部商务区正着力打造一批专业特色楼宇、亿元税收楼宇，同时联动开发二、三期工程，力争使其成为宁波经济转型升级的大平台、全省总部经济的新地标。

　　而嘉兴则是多“点”推进，各自为战，或“万绿丛中一点红”，或“只见树木不见森林”，或“见缝插针”……既难以形成规模，更难以“造城”。而楼宇建设的分散必然带来人气分散，显然难以形成具备一定气势的人流和物流，总部经济的优势自然难以呈现出来。

　　嘉兴日报 记者 陶克强