浙江在线11月18日讯 嘉兴楼市调控效果已逐步显现，昨天，记者从市建委住房保障局了解到，今年前三季度市区新建住房价格指数累计同比增幅为1.7%，远远低于本市地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长幅度，初步达到年初预定的调控目标。接下来，嘉兴将继续巩固和扩大调控成果。

　　今年3月，市政府出台了“‘国八条’嘉兴实施意见”，明确嘉兴住房价格的调控目标，即新建住房年度价格涨幅低于本市地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长幅度，同时进一步加强市场监管，要求房产企业严格按申报价格明码标价对外销售；继续严格执行差别化信贷政策和房地产税收政策。4月初，市建委也下发了《市区商品房销售备案管理规定》，要求市区所有开发企业对每套在售商品房进行明码标价。随后，又对新建商品房实行新建商品房预（销）售备案价格评估制度，规定经备案后的商品房销售价格，在6个月内不得提高。

　　在多种因素的综合作用下，市区楼市调控效果开始“显山露水”。今年1月至10月，市本级商品房销售面积为116万平方米，同比下降32.8%，其中商品住宅销售面积近80万平方米，同比下降30.8%；从销售对象来看，外地人在嘉兴市本级购买商品住宅的占比，由去年同期的36.3%下降到目前的23%。据市建委网上备案数据统计，今年8月份，市区普通住宅成交量降低，成交均价为8009元/平方米；9月份，市区普通住宅成交均价为6531元/平方米，环比下降了1478元/平方米，同比下降了930元/平方米，销量也处于低位；10月份，市区普通住宅均价为6404元/平方米，创今年新低，环比下降1.93%，同比下降10.68%。

　　在近日召开的市区部分房地产开发企业代表交流座谈会上，开发商们都谈到了销售难、资金回笼慢等问题。一家来自上海的房地产企业介绍，今年7月，公司推出了237套高层住宅，至今包括签订意向书在内销售不到40套；另一家开发商介绍，他们9月份卖出100多套房子，可到了10月份只卖出7套，11月至今更是只卖出1套。房子卖不动，新楼盘不再涨价，老楼盘开始优惠，无论老楼盘还是新楼盘，价格都出现了下行趋势。

　　来自统计部门的数据显示，今年前三季度，全市生产总值增幅为11%，城镇居民人均可支配收入增幅为8.7%，而市区新建住房价格指数累计同比增幅为1.7%，远远低于本市地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长幅度。同时，今年前10个月，市区土地成交、投资增幅、开发节奏、信贷投放也都出现放缓迹象。

　　市建委住房保障局相关负责人表示，下一步嘉兴将继续落实楼市调控政策，巩固和扩大调控成果，确保实现房价调控目标。嘉兴日报 记者 徐行翔 通讯员 杜峻松