浙江在线11月22日讯 金华房博会上没有淘到房子，可傅晓也一直没有闲着，拉着未婚夫四处看房子。“大家都说房子会降会降，我一直在看，但是一直没有下手。”可是傅晓还听到另一种声音，买房要趁早，需买则买！这让傅晓很纠结，金华楼市雾里看花，真看不懂。

　　金华楼市到底怎样？先拿10月份的数据说话，价格上看，根据最新的国家统计局数据，金华新建住宅和二手住宅价格指数环比均为100，没涨没跌，好似金华房价稳得住。而另一份数据是金华10月份的商品房网签套数在下降，只有548套，同比下降73%。一手房惨淡，大大小小二手房中介更是叫苦连天，20%的门店已关门大吉。还有，土地供应方面看起来就更糟糕了，连续两个月供应量都是“零”。

　　业内人士一句话概括：年前，整个楼市会维持这种现状。用四个字描述，就是低迷、清淡。

　　>>数量：万套库存需18个月时间消化

　　10月份，金华市区受理商品房合同备案为548宗，同比下降49%，环比下降14%。其中住宅类389宗，同比下降77%，环比下降27%；受理二手房交易346宗，同比下降65%，环比下降1%，其中住宅类共258宗，同比下降70%，环比下降6%。

　　“相比于9月份的网签套数，10月份少了近90套，相当于平均每天少3套。”业内人士说，这么慢的市场消化量，再加上截至10月份底金华累计库存万套房源，还有很多经适房要上市，整个市场基数庞大，看来后期成交量还将有所下降。

　　万套存量房是个什么概念？初步统计，今年金华市1～9月份的商品房成交量为5300多套，按照这个市场消化进度，万套库存需要18个月的时间来消化。

　　业内人士说，想要改变这种局面，开发商就要实事求是，如果资金紧张的话，为了换取量，那就要抓紧降价，并且实在的降价，不要遮遮掩掩，让刚需族看到“真金白银”的降价。“现在是市场有限，要率先抢客源。加上到了年末，手里有年终奖等钱了，要抓住这些买房的人，推自己性价比高的房子。”

　　当然他说，“当前成交量业绩惨淡，随之而来的变化将体现在价格上。”

　　>>价格：环比持平，稳中有“降”

　　金华新建住宅和二手住宅价格指数环比均为100，既没涨也没跌。这是国家统计局最新公布的全国70个大中城市10月份住房销售价格变动情况。

　　与北京、上海这些大城市的全面松动相比，这个数据让金华楼市显得如此“淡定”。有业内人士说，与大城市的大幅跳水相比，金华房价准确地说是目前还比较稳定。

　　“商品房的价格是在掉的，但是这种掉是潜在的。”金华市房贸置业顾问有限公司董事长金伟军说，开发商一直在做优惠打折，与好行情时相比，这就是掉价。

　　他举例说，有的是买房免几年的物业费，有的送车库，有的送宝马轿车，所以调查数据显示房价是稳住的，其实是在掉价。他还说，还有一种情况就是开发商可以通过不同区域的楼盘定出不同价格，比如垃圾房旁边的房子肯定与景观带上的房子价格不一样，这样平衡后，价格从数据中也看不出在降。

　　此外，记者也得到一个内部消息，江南某楼与某单位合作也搞起了团购，本来均价9800元/平方米，内部团购价补贴10～20万元，达到百人以上每平方米价格会降1000多元。同样金华某大牌开发商本来是率先要推别墅产品，在这种观望的形势下，也把高层产品推在了前面。

　　价格在降的还有二手房。“在过户的时候，都把价格报低了些。”金伟军说，现在都是房东主动降价，以前一天几个看房电话，现在一星期就一个，房东心里也恐慌了，有的咬牙降价就卖了。另外，无事可做的中介门店有20%的人都转行了，“与2008年不一样，这些人没有再从事与房子相关的工作，都跳出了这个行业，有的干脆卖衣服去了。”

　　>>土地：未能突破的“零”交易

　　10月20日，市国土资源局发布了今年第18号国有土地使用权公开出让公告，公开出让位于金东区澧浦镇新澧浦街北侧的一幅17333.91平方米的商业用地，定向用于苗木交易。

　　这是10月份唯一一宗土地出让信息，算是填补了土地市场的空白，但是定向苗木交易的用地性质似乎与住宅市场无关。所以供应方面，土地市场已经连续两个月来吃了鸭蛋。在金华市国土资源局的主页上，看不到九十月份的土地公告和信息。

　　“堂堂‘银十’，出现土地市场零交易的情况，看来土地市场陷入了低谷。”业内人士说，自今年6月份以来市区土地频频出现“拍转挂”，到了八九月份，更是放缓了土地投放速度，这都与当前的市场行情息息相关。

　　年前维持低迷清淡

　　相关人士预计，年前，整个楼市行情就这样了。年后的行情，将会受到几个因素的影响，比如CPI、GDP以及外部的国际经济环境。这些因素，也许会使得明年三四月份的楼市环境出现宽松迹象。但，即使市场行情会有所转，出现暴涨的情况是不可能的。