浙江在线11月22日讯 尽管过去一段时间房企频繁促销，但仍难以改变市场观望情绪浓厚的现状，楼市成交依旧萎靡不振。统计数据显示，上周，市区普通商品住宅备案销售117套，日均成交不足17套，不少房产公司出现日销量为零的情况。

　　尽管楼市不景气，住宅销量连续数周“低空飞行”，但供应量却在不断放大，进一步加剧了开发商的销售压力，使今年年底的楼市显得格外冷清。不过，与前两年楼市扩张的路径不同，今年房产开发日趋城镇化。

　　促销难撼观望情绪

　　“你好，缪先生，房博会上你看的那套房子觉得怎么样，什么时候有空到售楼现场来看看，优惠可以再商量一下。”缪先生说，自从在房博会上看了房子后，总有售楼人员打电话推销房子，本来他打算年底买房的，但看看现在卖房的形势，真拿不准房价会不会再跌，不如再等等，看看春节前后价格怎么走。

　　的确，楼市不景气，加之年底销售压力大，最近楼市电话营销或短信营销突增，市民经常收到售房短信或电话。尽管房企变着花样促销，加大优惠力度，向市场传达目前房价已处于底部区域的信息，比如某楼盘推出多层特价现房，价格在5200元/平方米至5500元/平方米之间，并赠送车位，但市场反应并不强烈，成交量依旧低迷。

　　上周（11月14日至20日），市区住宅备案销售117套，相比此前一周（11月7日至13日）销量稍微反弹，增加了25套。但目前市区在售楼盘有五六十个，平均下来每个楼盘只卖出了两套住宅，依旧处于销售的低谷。市区住宅周销量起码在250套以上，才算有起色。

　　据悉，由于市场低迷，观望情绪浓重，房子难卖，销售提成锐减，售楼人员收入大幅下降，开始抱怨日子不好过。而开发商也是不停叹气，如今房地产业行情不好，他们既要面对巨大的资金压力，又要时刻准备改变整个项目的运作计划，比如推迟开盘、改变营销模式等。

　　新盘开发日趋城镇化

　　尽管当前楼市低迷，但调控依旧没有放松的意思，土地闲置不能超过两年，逼着开发商推盘上市。与前几年上市的新楼盘不同，今年年初以来，新开楼盘虽多，但明显呈现出城镇化的特征，不少新开楼盘处于城镇区域。

　　比如御翠花苑，在新丰镇平林大道；东方润园，在新丰镇人民路；翠堤紫府，在新塍镇虹桥路；南江苑，在余新镇余北大街；宇隆嘉苑，在油车港奥星路；信达南郡，在余新镇幸福路……尽管楼盘城镇化趋势日益明显，但售价不低，一般在5000元/平方米左右，有些甚至高达7000元/平方米，相对偏低的地价，处于城镇的楼盘价格还是蛮高的。

　　市场分析人士指出，楼盘开发城镇化是一个趋势，未来会有更多的楼盘在城镇出现，毕竟土地属于稀缺资源，市区已经没有太多可开发的空间。而且随着城市规模的扩大，城镇与市区的距离也会越来越小，以后周边城镇或将纳入城市管理体系，目前余新、油车港、新塍等镇都在配套建设上与城区对接。

　　当然，市场竞争日趋激烈，也是开发商进军城镇市场的一个重要原因，大型房企逐渐将开发重点下移至三线城市，比如万科、恒大、绿地等房企纷纷在嘉兴拿地，而中小房企限于自身实力，只有将目光转移至城镇市场。南湖晚报 作者:记者 王沁