浙江日报讯 杭州透明售房网数据统计显示，上周(11.14-11.20)杭州主城区二手房共受理150套，与前一周的122套相比，增加28套，环比上升22.95%；较去年同期527套，减少71.54%。

　　进入11月份，杭州的二手房成交量没有明显起色。周成交量基本维持在150套左右，日均成交在20套左右，与9、10两个月相比，无明显变化。今年6月份以来，杭州二手房市场以每月少于一千套的低位成交；特别是10月份，全月受理总量不足600套，为2007年以来的最低值。在商品房加大推盘力度的影响下，特别是九堡惊现6.8折，闲林重回“6”字头，下沙再次6999元/平米起，以及部分开发商“买贵退差”的保障下，二手房业主的心态也渐渐开始发生动摇，对于短期内房价上涨的信心明显不足。特别是部分投资型客户，为避免未来房价进一步下降，利益受损，售房积极性有所增强，带动了新增房源量增长态势。

　　从近一个月二手房供需来看，二手房的供需比保持在1：2.2左右，处于较高的需求比。上周二手房的新增房源挂牌量较前一周也增加16.25%，新增客户量也较前一周增加14.83%。在楼市降价、观望的市场环境下，部分二手房业主特别是投资者，担心楼市继续恶化造成投资收益降低，出售意愿略有增强。而在楼市的降价潮面前，希望购房的客户仍大量存在；但由于担心购房后房价继续下行，不少客户仍保持观望态势，除非遇到特别心仪或是大幅降价的房源，否则不轻易出手。

　　上周，杭州二手房受理的城区也发生较大的变化，从变化的城区来看，江干区、上城区、西湖区的增长幅度较大，西湖区一直保持较高的成交量，由于前一周成交量较低，上周又重新回到第一位置，增加的幅度也较明显。除西湖、下沙、之江外，其他各城区的交易基本相近，这与目前的低交易量，以及各区均有一定数量的降价房源一致，因而区域优势并不显著。

　　从上周二手房的交易面积变化看，中小户型的成交仍呈现小幅上升的趋势，90平方米以内的市场占比小幅上升1个百分点；而120平方米以上户型，增加5个百分点以上。

　　小户型二手房价格合适，总价不高，基本满足生活需求，目前仍然是众多刚性置业者的首选。而120平米方以上的户型成交略有增加，表明一部分改善型置业者通过出售手中的小户型置业升级，一方面增加了市场中小户型的供应量，另一方面也减少房东的资金压力。不少大户型在目前的市场环境下鲜有问津，租赁市场也不受宠，因而不少诚心出售的卖家让利幅度较为可观，受到部分客户的青睐。