浙江在线11月24日讯 未来钱江南岸新地标——杭州奥体博览城最近准备推出商住综合土地。和今年6月推出的居住用地不同，这块地的体量小很多，总价更低，而且是商住综合用地。奥体博览中心项目指挥部认为，在目前楼市调控形势下，小体量的未来黄金地块更好卖。

　　杭州奥体博览城位于高新(滨江)和萧山两区分界的七甲河两侧，横跨滨江、萧山两区，与杭州城市新核心钱江新城处于同一城市主轴线上，成隔江相望、遥相呼应之态势。

　　2009年附近地块15397元/平方米

　　今年6月卖12700元/平方米

　　按照原先的预算，出让奥体博览城辐射区内的宅地就足够支撑整个奥体博览城核心区的建设。如今奥体博览城已经于去年动工建设，拍卖辐射区土地就在今年被提上日程。

　　今年6月，杭州市国土资源局推出奥体博览城首宗宅地，116亩，楼面价底价12700元/平方米。这个价格不算贵。因为早在2009年底，离地块不远的绿城明月江南，楼面价拍到15397元/平方米。加上江景、地铁及奥体博览中主的配套，这个价格并不贵。

　　去年4月以来的国家楼市调控，使土地市场逐渐转了向，轮番加价的现象越来越少，尤其是最近，几宗土地基本都以底价加价一百万元成交。一些本来对这宗地非常有兴趣的开发商开始以各种理由退出。

　　一家曾有拿地意向的开发商告诉记者，他们也去考察过，但后来放弃了，资金总量大、90平方米以下占70%以上是一个因素，但更重要的是无法把握楼市未来的走向，后市存在很多不确定性。其实，目前像他一样有顾虑的开发商，很多。时近年关，对开发商来说，回笼资金成为最重要的事，拿地的意向更加微弱。目前仍然有几家来自全国乃至香港、新加坡等地的大牌开发商在谈，但仍没有最终下定决心。

　　虽然市场低迷

　　但奥体城地块不想被贱卖

　　近日，记者随奥体博览中心的工作人员来到建设工地。

　　位于滨江区块的主体育场和位于萧山区块的国际博览中心都已经开工。其中主体育场已经完成地下层的建设，国际博览中心正处于基坑围护阶段。去年年底记者来的时候，这里还是一片荒草地。工作人员告诉记者，主体育场建成后可举办亚运会、全国性综合运动会及国际田径、足球比赛等；国际博览中心采取BT(投资建设——移交)方式，建筑面积为85万平方米，为全球第二大单体建筑，地下建筑面积就达30万平方米，建成后杭州将举办达沃斯、APEC等高规格国际会议。

　　随着奥体博览城项目的进一步开工建设，业内人士对这个地块前景非常看好，明确表示，奥体博览城的土地不可能被贱卖。“这是奥体首次推出的地块，奥体博览城处于未来杭州城市发展的另一中心地段，潜力很大”，有关业内人士如是说。

　　试水小面积商住用地

　　起价10215元/平方米

　　“边上的xx楼盘、xxxx楼盘都借着奥体博览城的名号卖房子，价格已被炒了一二倍了。”奥体博览中心指挥部一名工作人员表示，楼市行情好的时候，拍地是越慢越好。

　　近日，奥体博览城准备从储备地块中再拿出一块地来试水。该地块名为“FG02-R/C-01闻涛-奥运(2)地块”，占地43亩，为居住兼商业性质，总建筑面积11.5万平方米，其中商业(办公)建筑面积不少于65000平方米。地块与主体育场咫尺相邻，仅一条小路相隔，紧临地铁上盖物业建筑群，与地铁“奥体站”也仅700余米。

　　相对于第一块住宅地，这宗商住地面积更小，评估价也略有下行，目前住宅楼面价10215元/平方米，商业楼面价5900元/平方米，总价仅9亿元。