浙江在线11月24日讯 昨天上午，随着拍卖师的一声锤响，金华主城区冷清了两个月的土地市场终于实现了零的突破。

　　这次出让的土地位于金华婺江南岸，约11亩，金华宏鑫置业有限公司以6700元/平方米的价格竞得该地块。这也是金华市主城区经历了10月份住宅用地零成交后，11月推出的第一块商住用地。

　　拍卖现场

　　来了三个买家，竞拍不激烈

　　根据金华市国土资源局第19号土地出让公告显示，这块地位于金华市区婺州街以东，金华市公共交通总公司以北，占地面积7817平方米，约合11.7亩，地块起始价6300元/平方米，容积率1.0～1.5，要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，须达到住房开发总面积的70%以上。

　　参加昨天竞拍的买家共有3家：金华宏鑫置业有限公司、金华翔龙置业有限公司以及一个自然人。虽然这是两个月来首次拍地，但现场竞价并不激烈，买家叫价都比较理性。

　　不过，宏鑫置业从一开始就表现出了势在必得的气势。不仅首个叫价，而且还没等其他买家竞价，又主动加价50元/平方米。搞笑的是，最后竟然忘了自己是6700元/平方米的叫价者，还要再次举牌竞价。

　　竞价结果

　　楼面价4467元/平方米不算高

　　“这块地的面积和环境都比较理想，以这两年江南地价飙升、动辄每亩500万元起步的情况来看，最后447万/亩的成交价格算不上高。”现场一位前来探查行情的业内人士分析，最后的成交价只比起始价高出了400元/平方米。这样，以最高1.5的容积率计算，最后成交的楼面价也只有4467元/平方米，“这块地距离婺江很近，以江景、地段和小地块等因素综合评价，也应该算合理。”

　　记者随后了解到，该地块实际与江景还有一段距离，隔着婺星花园，想看到江景是需要一定高度的。不过，周边有双溪小区、河畔花园等比较成熟的小区，无论是配套还是交通都比较方便。

　　金华市华之家房地产咨询代理有限公司总经理徐景阳说：“这块地的地段还是不错的，这个成交价一点都不高，从技术指标上看，做小高层和排屋的可能性比较大。”

　　业内分析

　　面积小，对开发商的资金要求不高

　　进入今年下半年后，金华的土地市场一直比较冷清，“拍转挂”频频出现。到了八九月份，土地投放的速度也渐渐放缓，进入10月份，住宅市场土地供应方面，连续两个月都是零交易。

　　在该地块出让前，就有人担心，这个11亩的土地会不会再次“流拍”。所以，对于市场来说，这次成功拍卖，多少有些强心剂的效用。

　　对于之前土地市场的清淡，徐景阳的解释是在调控的政策背景下，开发商拿地的态度还是很谨慎的，一些开发商也的确面临资金链紧张的情况，对土地的渴求肯定比不上当初土地市场红火的时候，“总的来说，现在也的确不是推地的好时机。”

　　徐景阳分析，该地块能成功出让和它本身面积不大也有关系，“金华前期推出的土地价格偏高，体量也过大，对开发商的资金要求比较高。而这块地只有11亩，对公司的资金要求不高，因为盘子小，大公司看不上，竞价也不激烈。”