浙江在线12月01日讯 和当年一掷千金的豪迈相比，杭州的各板块地王们或许想不到，如今的形势会如此艰难。

　　面包比面粉便宜的现象真的出现了，现在的在售房价和当年的地价一样；同板块地价如今跌去了约一成，虽然亏了但也要面对现实……面对越来越严峻的房地产形势，只能说，地王们的日子很尴尬，它们唯一能做的也许就是等待，等待市场回暖……

　　各板块地王，多数在去年产生

　　对土地市场来说，2010年是一个疯狂的年份，地王频出。

　　2010年3月25日，九龙仓以20.02亿元的总价豪夺文晖单元地块，折合楼面地价24621元/平方米，成为杭州新地王。

　　在十个月之后，也就是当年的11月25日，滨江房产拿下杨家牌楼地块，以25735元/平方米的楼面价刷新了文晖地块的24621元/平方米，荣登杭州新地王。

　　也是在11月25日那天，同时又创造了另外两个板块的新地王。在下沙大学城北地块，外来房企碧桂园经历了19轮竞价，以6196元/平方米的楼面价拿下大学城北地块，以地价新纪录首次进军浙江；在城西蒋村，绿城联合西北海航置业，经过20轮恶战，竞得蒋村地块，楼面价17196元/平方米，超出前“地王”3400元/平方米左右。

　　回忆2010年11月，这真是一个疯狂的月份。

　　在这一年的11月23日，从3688元/平方米的起价到10276元/平方米的最后成交价，经过21轮的竞价，宝龙地产凭借178.6%的溢价率成为下沙中心区的新“地王”。连下沙的地价都已经破万，难怪有业内人士用“吊诡”来形容这场拍卖。

　　在这一年的11月30日，和滨江争夺杨家牌楼失败的雅戈尔，击败8家对手，分别以17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价拿下申花板块两宗土地，超出“前地王”祐康置业2000多元/平方米，荣膺申花板块地王。

　　地王，地王，从2009年的10月开始，直到2010年末的这一年多时间，是地王频出的时候。在之江板块，华润置地以楼面地价15281元/平方米，创新高；在丁桥板块，中豪以楼面地价7245元/平方米，创新高；在金沙湖板块，和达房产以楼面地价7137元/平方米，创新高；在城东新城，中华企业以楼面地价18206元/平方米，创新高；在采荷板块，滨江房产以楼面地价23902元/平方米，创新高；在萧山沿浦板块，龙祥房产以楼面地价9589元/平方米，创新高。

　　各板块地王出现的新闻，一直持续到今年一月。1月10日，2011年杭州的首场土地出让上，经过4小时的激烈竞争，来自绍兴的开发商，浙江金昌集团竞得钱江世纪城一块土地，成交总价17.2亿元，楼面价格为14543元/平方米，成为萧山区新地王。

　　开了盘的，卖得很肉痛

　　既然拿了地，还得按照节奏去推进。

　　在所有的板块地王中，2009年11月份由中豪房产拿下的丁桥地块已经进入销售，这个丁桥地王就是中豪四季公馆。今年9月底，该盘首推280套房源，折后12600元/平方米。如果算上建安成本，开发商几乎没什么赚头，但其价格较周边楼盘售价，也没有明显优势。透明售房网显示，目前成交57套，成绩只能算一般。

　　另外一个进入销售的是下沙的宝龙城市广场。其高层公寓马上将开盘，按照开发商说法，价格预计在13000元/平方米，如果按10276元/平方米的楼面价算，加上建安费用、财务成本等等，应该算得上是亏本销售了。

　　滨江房产在板块地王中占得了两个席位，也就是杨家牌楼地块(现案名滨江西溪明珠)和还有采荷板地块(现案名滨江凯旋门)。目前西溪明珠旁边的雅戈尔西溪晴雪排屋起价24000元/平方米，也就是说，比西溪明珠的地价还要便宜。记者在项目现场看到，该地块目前没有动工。而凯旋门旁边的二手房，目前的价格约在21000元/平方米，如果这块地要卖个好价格，必须要做得高端，但高端了，按照限购限贷的行情，估计会销售不畅。从现场情况来看，该地块刚开工不久，大型吊车等工程设备均已经到位并投入工作。

　　勇夺申花地王的雅戈尔，目前也没有任何动作。该项目南面是赛丽绿城慧园，东边是保利香槟国际，都在兴建中，但雅戈尔地块内部却冷冷清清，没有丝毫开工的迹象。

　　开盘时间难定、价格难定，或许是多数地王们所面临的尴尬。拿地已两年的之江转塘地王，华润新鸿基之江九里预计于明年推出，今年还在方案完善中。同样2009年拿地的城东新城地王——中华企业章家坝项目至今也没有案名，甚至连项目介绍也搜索不到。

　　除了等待，还是等待

　　开还是不开，开什么样的价格，面对记者的提问，这些开发商们的回答基本上是三个：“我们还挺得住”，“首先要做好产品品质”，“再等等看”。

　　来自绍兴的浙江金昌集团，今年1月拿下钱江世纪城地块，算是本轮疯狂拿地中的最后一家。公司副总经理钱贤强坦言，目前还是有些压力的，“我们在绍兴发展得不错，一直就想进入杭州，没想到这个节骨眼上拿了地。”

　　钱贤强告诉记者，城东新城、半山田园、蒋村等地块他们都曾考虑过，甚至雅戈尔在申花那块地也去看过，不过后来没拍下来。“现在我们的打算是，工程按照原有的节奏来，至于销售么，还得等市场好起来再说。”

　　手握两块高价地的滨江房产集团董事长戚金兴坦言，如今要想很快把房子卖掉已经不太可能，按照戚金兴的拿地原则，这两块地都是属于这次拿了，下次就没有的宝地，“所以我不太担心，毕竟位置都是最好的，只是现在都不是推盘的好时机。”

　　在价格战正酣的下沙，碧桂园的项目也像一个烫手山芋。该项目楼面价比隔壁的保利、宋都地块高出近千元/平方米，而靠近这一区域的盈都揽悦、侨福一品高尔夫宣称近期将以6000~7000元/平方米的价格首开，与碧桂园地价相当。而就在10月底，与碧桂园同在下沙大学城北的一宗土地拍卖，因无人竞拍直接加价成交，楼面价仅为4716元/平方米。至少现在看来，碧桂园尚未开盘就已经输在成本上。在10月份召开的房博会上，碧桂园甚至没有项目沙盘，力推的只是两个外地项目。

　　实力强的扛过房产严冬，屏不牢的只能咬牙开盘，地王的日子不好过。

　　邵奕颖金歆/文常旭阳/制图