浙江在线12月07日讯 12月6日下午，坐标不动产、佳宝地产、金典不动产等义乌三大知名房产中介机构召开记者发布会，联合发布了首份《2011年义乌二手房市场年终分析报告》。报告指出，与9月份相比，义乌二手房价平均下跌幅度达10.9%，不过周边地区房产、低总价房产以及非住宅类房产目前仍有一定市场需求。报告预计，到明年下半年房价或企稳。

　　二手房价格

　　回调10.9%

　　来自三家机构的数据显示，承接去年市场的“量价齐升”势头，义乌二手房产市场成交、价格在上半年处于稳中有升的状态。但到了行业传统的旺季“金九银十”，市场却出现了一定波动。

　　报告统计了包括次新房国际村、名人花园、城市花园、嘉禾广场到老小区江南小区、词林小区等近20个小区的价格数据，结果显示，从9月~11月，义乌二手房价平均跌幅达10.9%。

　　政策、市场的波动，也引起了需求结构的变化。今年，中介机构客户的需求从去年的投资性客户居多转变为刚性需求客户。而低总价(大约低于200万元价格)的房产，成为市场需求热衷选择的购买对象。学区房的需求结构也在转变。去年，多数人群热衷选择绣湖中小学的学区房，今年宾王中小学、实验小学等的学区房则主导了市场。

　　此外，店面与垂直房成为了投资性需求的主要选择，原因是此类房产的回报相对较高，可长期持有。而与去年相比，今年房产成交的区域也从集中于热门小区，转变为分散城区的各个角落。从此可以看出，由于房价此前不断上涨，不少购房者已热衷多方选择性价比较高的房源。

　　明年下半年

　　市场有望企稳

　　虽然成交量和价格有所回调，但报告认为，二手房市场的需求仍然存在。积压了一年多的观望性需求，也有可能在明年释放。

　　近期，央行三年来首次下调存款准备金率，被报告认为是一个积极信号。佳宝地产总经理王文磊在阐述明年形势的判断时认为，房产调控的目的是让房地产市场步入稳步发展的轨道，而并非要让房价出现暴跌。结合市场的周期规律，报告认为，义乌房价略有回落后，明年下半年将步入稳中有升区间。

　　另外，王文磊指出，义乌是全国人均收入最高的区域之一，强大的购买力也将对房价起到较强的支撑作用。“义乌试点”获批后，市场贸易方式将向更高端、更完善的方向转型，这势必让这座城市对人口、资金的吸引力增强。更多的人和资金来到义乌，也将给房地产市场注入全新的活力。

　　中介行业

　　面临大洗牌

　　由于行业投资门槛低，注册流程相对简单，从2008年至今年上半年，义乌房产中介机构出现大幅度增加。其中，2010年是义乌房产中介机构数量增长最快的一年。相关统计数据显示，去年年初，义乌仅有约150家房产中介机构，而到今年年初，数量已达300多家。

　　然而，今年随着政策、市场的不断调整，房产市场逐渐走入下行通道。不少房产中介机构只能选择关门止损。在阐述报告有关中介行业的分析时，义乌坐标不动产总经理方星表示，在接下来的时间里，义乌中介行业将面临洗牌与整合，行业也将在这种洗牌与整合中走向公司化、规范化、高端化。

　　另外，新的业务品种也可能在中介机构中出现，比如：租赁产品、新楼盘代理产品、商业地产产品等。报告认为，中介应在已经变化的市场环境中找到新的操作思路，赢得新的发展机遇。

　　另外，三家中介机构还重申了行业自律公约，愿以更规范、更高质的服务，引导行业健康有序发展。

　　来源：浙中新报