浙江在线12月14日讯 如果不是一则小小的拍卖公告，在当下楼市低迷、资金链普遍抽紧的情况下，骆金星和他的凡尔顿世纪广场可能会被渐渐遗忘。昨天，久未露面的骆老板因一则拍卖公告“被浮出水面”。

　　受杭州下城区人民法院委托，标的位于杭州拱墅区，这个楼盘曾是2009年杭州城北首个烂尾楼，值得一提的是，这个楼盘跟义乌老板骆金星有关。

　　骆金星，义乌人，几乎所有的报道都如此形容他——债务缠身、不见踪影的凡尔顿集团当家人。

　　烂尾楼拍卖参考价2.24亿元

　　这个公告的位置和篇幅和普通的公告并无两样，因为金额比较大，又是在建工程，所以一下子吸引眼球。

　　先来看下公告的内容：标的是位于杭州拱墅区育苗路与杭行路东北角的国有土地使用权以及在建工程，面积约为13063平方米，土地用途为商服用地。

　　就目前已知的资料看，凡尔顿世纪广场项目本身条件还不错：西临杭行路与杭州国际会展中心，东面与浙江瑞浩汽车有限公司地块相邻。该项目土地是2005年通过招拍挂获得，2006年9月该项目才开始动工，物业类型为五星级酒店。根据设计，该项目由2幢23层主楼和4层裙楼组成，总建筑面积约9.2万平方米,原计划2008年6月竣工。但是从2008年下半年停工到现在，三年多时间，这个项目还停留在当初的样子：东楼地上10层，西楼地上9层，裙楼也只盖到3层。

　　对于竞买人来说，资金是一大门槛。虽然参考价是2.24亿元，比去年第一次挂牌拍卖低了七八千万元，但公告中还特别指出：有意者还要递交密封的拍卖竞标书，竞标报价必须高于拍卖参考价。竞价报价低于或者等于拍卖参加价的，不具备竞买资格。

　　受托方之一浙江耀江拍卖有限公司相关人士还透露，除此之外，有意者还需交纳一笔4200万元的额外费用，至于具体用途，对方称这是对外保密的。

　　按照规定，一旦拍卖成功，这些资金都要求一次性付清。

　　两度流拍，“凡尔顿”降价寻主

　　值得一提的是，这是凡尔顿世纪广场项目第三次走上拍卖席。

　　受托方浙江耀江拍卖有限公司一位工作人员告诉记者，烂尾后，凡尔顿世纪广场在去年进入法院执行程序。去年两次挂牌拍卖，两次流拍。去年8月第三次挂牌后，不知何故该场拍卖被法院暂缓执行。

　　至于流拍的原因，对方表示，一是由于该项目内部比较复杂，涉及到工程欠款，银行，还有未取得预售证就开始购买一些客户。

　　还有一个原因，就是项目出售后的后续问题，因为要启动这个项目还得继续投入。据初步估算，除了前期投入的两三个亿，后期工程建设、装修、营销等，后续资本投入至少还要两三个亿元。

　　“眼下正是资金面普遍紧张的时候，同时又临近年底，这个项目拍卖还是有点悬。”某房产业内人士表示。

　　同时，业内也有另一种说法，从以往法院委托拍卖看，如果第一、二次流拍，一般都会下调价格。所以大标的前两次流拍情况较多，真正有意者往往在第三次出手。从这个角度看，凡尔顿世纪广场在两次流拍后，第三次拍卖参考价经过下调后，参考价由最初的3.1亿元减少到2.24亿元，的确有那么一点吸引力。

　　按照相关规定，一旦三次流拍后，法院就可能启动变卖程序。相关人士解释，变卖一般是指出卖财物，换取现款。拍卖和变卖都可以作为在诉讼程序执行阶段中对到期不履行债务的义务人的财产采取的一种执行措施。但两者在出卖程序、方式、范围等方面存在相当大的差别。

　　“拍卖需要竞价，这使拍卖区别于变卖。比如确定标的物价值的方法，拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值；变卖则无此程序。同时，拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交，而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。”这位人士表示，一般在第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。

　　此次拍卖的申请人是一家大型国有银行。此次拍卖时间为12月29日，报名以交纳3000万元保证金为准，截止日为12月27日。经历前两次流拍后，这次拍卖能否成功拍出？本报将追踪报道。