数据支持/中国指数研究院杭州分院

　　上周(12月5日-12月11日)受新开楼盘影响，杭州商品房预定量增长明显，较前一周增长近八倍，这之中中铁·田逸之星预定量最高。成交方面，杭州商品房成交量较前一周增长近两成，主要与保利·湾天地与龙湖·香醍溪岸的持续放量有很大的关系。据统计，上周，杭州市(含余杭、萧山)商品房共成交919套，环比上周增长两成多。

　　行情：中铁·田逸之星预定大规模放量

　　上周，杭州市(含余杭、萧山)商品房共成交919套，环比上周增长20.92%。商品住宅方面，本周商品住宅成交量则出现明显下滑的态势。据统计，本周商品住宅共成交433套，成交面积4.72万平方米，环比降幅分别为17.99%和20.96%。

　　预定方面，得益于近期新增上市房源的大幅度增长，上周杭州市商品房预定量也增长明显，共预定410套房源，增长速度近八倍。其中，新盘中铁·田逸之星预定量最高，共预定137套房源。

　　临近年底，杭州楼市上周开盘数量增多，不少楼盘采取“低价开盘”的策略，也获得了市场的认可。中铁·田逸之星出现大规模放量，接下来，桥西板块、萧山板块等首开楼盘的成交数据也将有所体现。

　　区域：主城区商品房成交量增长近六成

　　从各区域成交走势来看，除主城区商品房成交量有较大幅度地上升之外，余杭和萧山两区商品房成交量均下滑明显。

　　本周主城区商品房共成交593套，环比增长58.56%。其中，成交行情最好的两大区域依旧为下沙区和江干区。下沙区已经是第四周成交居各大区域之首，销量为381套，增长160.96%。江干区商品房销量次之，共成交商品房67套，环比下滑幅度在20%以上。

　　除下城、滨江和下沙区成交量大幅度增长之外，其余五大区域成交量均有明显下滑。余杭区本周共成交商品房303套，环比上周下滑11.92%。在上周出现短暂的上升之后，本周萧山区成交量继续下滑，共成交23套，环比上周分别下滑45.24%。

　　上周，商品住宅呈现明显下滑的态势。主城区共成交商品住宅148套，环比滑幅为15.43%。余杭区本周成交商品住宅271套，而萧山商品住宅上周持续走低，成交仅14套。

　　供应：年关将至，新上市项目增加

　　上周(12.05-12.11)新批准上市的项目继续增加，新领预售证楼盘有13个，比上周增加2个。其中，主城区4个，比上周减少1个；余杭区4个，比上周增加1个；萧山区5个，比上周增加2个。上周商品房总供应量也呈现持续增长的趋势。据统计，本周杭州市商品房总批准上市套数为2709套，面积为26.04万平方米，环比增长幅度分别高达77.64%和73.95%。其中，商品住宅新增供应量为2333套，新增供应面积为22.95万平方米，环比上周分别增长141.26%和92.53%。

　　从各区域新上市情况来看，上周的供应主力区域为主城区，共新增商品房源1219套，新增面积11.02万平方米，环比上周增长51.05%和31.19%。余杭区本周新增供应房源量为472套，环比上周略有下滑；而由于大户型房源较多，新增供应面积环比上周增长5.5万平方米。萧山区本周新上市房源960套，新增面积8.65万平方米，环比上周分别增长413.9%和550.38%。年关将至，开发商面临着资金压力，12月后半期至年底或维持加快推盘节奏的态势。

　　排行：保利·湾天地放量成交

　　上周除个别楼盘成交放量之外，其余楼盘成交均冷清依旧。杭州市有110个楼盘出现成交，比上周减少10个，其中仅12个项目成交量在10套(含)以上。

　　个盘成交TOP10项目中，保利·湾天地重新夺得冠军宝座，共成交342套房源。12月4日，保利·湾天地推出了最后一幢11号楼，房源为47平方米和59平方米精装LOFT，精装修标准为2500元/平方米，40万/套起。在低房价的刺激下，该批房源一经推出，再次夺得亮眼的销售成绩。龙湖·香醍溪岸延续上周的热销行情，本周共成交180套房源，仅次于保利·湾天地。其余楼盘成交量均在40套以下。滨江区中海·寰宇天下本周成交33套房源，位居第三位。