浙江在线12月22日讯 这几天，房地产业内最受关注的新闻非“星河湾6亿元‘补偿’老业主”莫属，星河湾董事长黄文仔亦委婉地承认了这个消息。

　　想来，“降价”、“补偿老业主”，这话若是绿城集团董事长宋卫平说的，杭州楼市怕是要翻了天了。虽然绿城内部曾掀起向星河湾学习之风，但这一次的“学习”，恐怕不是那么容易的了。

　　2011年的楼市，向来低调的老宋频频成为报道的焦点，那些大腕房企背后的掌门人始终是人们最关心的对象。

　　宋卫平：三天两头“被破产”

　　当然，老宋随便说句话都能成新闻，哪怕他不说话，也是焦点。

　　老宋最近一次公开露面是在上周五的浙江省房协会议上，身为副会长的他负责宣读修改省房协章程的说明。有人说，这么忙还能去参加这样的流程会议，说明绿城“还挺得住”。

　　是的，几乎每个人都在关心，在这样的行情之下坚持“不降价”的绿城能不能挺住？尽管三天两头被各路媒体称为“调控中首个垮下的房地产大腕”，尽管今年绿城受到的“破产”质疑比以往更多，尽管看上去有点憔悴，至少老宋还没有倒下，只是吃过了那封“千字文”惹来的一连串“口水”，他学乖了，能不出场就不出场，能不说话就不说话——连对私下比较熟悉的记者，他都推脱，说，“别火上浇油了”。

　　若不是今年绿城经受的风波实在太多，老宋很少有这样的时候。

　　其实，去年采访宋卫平的时候他就曾委婉地提过，对2011年没有太高的期待，仅希望能与2010年的业绩持平。最终，绿城中国2010年年报显示其全国85个在售项目，实现总销售金额约542亿元。随后公布的绿城2011年的销售目标定为550亿元，这在当时看来并不是一个无法企及的数字。

　　事实上，今年前11个月，绿城累计销售金额307亿元。我们可以说他对市场形势估计不足，但还不至于“狂妄”。可惜，老宋一直以“激进”、“好赌”的鲜明个性闻名江湖，所以，他做什么，最后都会被冠上“狂妄”、“偏执”的标签，无论事实是否如此。

　　负面消息从今年下半年开始就没有离开过绿城。其2011年中报，亦不断被拿来佐证绿城的衰败：截至2011年6月30日，绿城中国净资产负债率为163.2%，成为行业内负债率最高的地产商。随后，关于绿城破产的传闻纷至沓来，从未间断。

　　从“海航30亿收购绿城”，再到“银监会调查绿城地产”，“绿城在港交所退市”……身处风口浪尖之上，老宋满腹委屈按捺不住，终于在11月1日通过集团官网发表了一封被媒体称为“千字文”的公开信，澄清破产传闻。无奈，这不仅没有彻底撇清绿城的负面传闻，还为宋卫平本人增添了更多悲情色彩。

　　有人相信绿城，一个经历17年风雨洗礼的企业不会这么容易倒下；有人猜测绿城，在它貌似岿然不动的表象之下一定在进行着某些促销动作；也有人不看好绿城，无风不起浪，高负债率之下，它随时可能让传言成真……每一个大腕背后都少不了这样或那样的小道消息，这个冬天，对流言缠身的老宋来说，或许真如他自己所说“比2008年好过”，但这波调控如此漫长，就算好过也好过不到哪里去。

　　戚金兴：向资本市场进军

　　绝大多数中国商人奉行“闷声发大财”的生意经，滨江集团董事长戚金兴也不例外，江湖上流传的关于他的故事不多，少数几个也多与房地产无关。

　　有说，某日戚老板向员工推荐南肖埠某小吃店，说那里的面“价格便宜量又足，料多得碗都装不下”，员工们闻香而去，结果面还是那碗面，既没加块肉也没添根葱，问面老板，何解？“戚老板啊，我认识的，我那房子还是他手里买的呢！”面老板抚掌而笑。遂，坊间有传，在南肖埠一带，认识戚金兴的人，比知道姚明、刘翔的还多。也有人说，如果滨江凯旋门项目开盘，不需要销售部，戚老板一个人可以卖掉一半——有这么多熟人帮衬，能卖不好吗？

　　滨江集团是这几年杭州发展最快的房企之一，不过一直没有像绿城那样全国化，当然，几年前戚金兴也曾私下说想进军上海，但一直未能成行，至2009年止滨江集团的营业收入100%来自杭州，2010年开始其在绍兴、上虞等地的项目才开始有产出，但至今仍未跨出浙江去。

　　不过，2011年，滨江集团在新的赢利点上开始突围。去年，去滨江集团著名的员工食堂蹭饭，戚老板悄悄透露说，他打算投资生物医药，为此已经飞了好几趟美国，当时这个项目尚未有定论。今年7月28日，滨江集团各高管悉数亮相新闻发布会，宣布世方药业(杭州)有限公司成立，其美国的子公司也已经注册，滨江正式进军生物医药行业。同时宣布成立的还有一家投资基金——滨江创投，11月，首个地产基金“普特1号”宣布成立，首期募集资金6亿元已到位。显然，资本市场将是戚金兴着重打造的“另一条腿”。

　　对比戚金兴今年在资本市场上的动作，反观他在房地产业这个“老本行”上的进展就显得有些“相形见绌”了。滨江集团发布的2011年半年报显示，其上半年仅实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%。尽管戚金兴解释说，这“主要是因为上市公司是以房产的交付、发票的开具等作为收入确认的标准，因此存在季度之间收入与利润的不均衡”，集团全年业绩波动不会很大。但今年下半年滨江并未有新盘上市，想来“创收”的增幅有限。

　　开源，节流，是戚金兴今年的应对之策：节流是暂缓拿地、暂缓合作、暂缓并购以及节约开支，开源应是介入新领域、开拓新业务了。

　　业内同行评价戚金兴，“说话像山东人、喝酒像东北人，精明实际是地地道道的浙江人”，想来这笔账，他心里有数。

　　更多的大腕今年选择沉默

　　一部戏，若是没有几个叫得上名的腕儿上场亮亮相，观众是寂寞的。今年这部楼市大戏，看着真是很热闹，可仔细一琢磨，这一幕幕精彩片段里还真没多少本地大腕儿们的声音。

　　不出声，有时候是因为“树大招风”，不如“偷着乐”。比如坤和，和家园、西溪里都是老盘，销售稳定，受行情影响不明显，西溪蝶园二期又是一个合作项目，销售压力主要也不担在坤和身上，还有一个坤和中心正在放租，手里又没什么新项目，真是“只见钱进来不见钱出去”，虽说也有自己的烦恼吧，但日子过得总比绝大多数开发商都舒坦。这时候他们若是再多说话，免不了要招人白眼，不如不说。所以，今年坤和的高层基本都没在公开场合露面，哪怕露脸了面对记者也是否认。

　　同样的，今年金都集团总裁吴忠泉也似乎比往年沉默些。我最近一次看到他，还是在房交会上，他仍是西装革履，照面讲不到三两句话就匆匆而去。他的员工告诉我，说老板今年很焦虑，因为行情不好，资金回笼不甚理想。17年来的高标准，逼出了金都的种种创新，也树立了他们在杭州“科技住宅”的第一块牌子，但碰上宏观调控，千斤重担都压在吴忠泉身上，再加上外界的各种传言，他今年很少在媒体公开露过脸，说过什么话。

　　相比之下，昆仑置业董事长叶健算是“高调”了，至少公开露面了一次——在今年5月9日的昆仑“世界为家”新闻发布会上，宣布昆仑开始思考如何发挥高端置业优势，创造全球资产下的附加值。在其后的两个月里，报纸、电视、网络总能看到、听到叶健宣传他的昆仑品牌转型升级构想。只是，这样的雄心勃勃很快就不得不做现实面前妥协，7月之后楼市行情愈冷，昆仑也一改上半年的高调作风，小心谨慎很多。

　　宋都、郡原、欣盛、天阳……一个个耳熟能详的品牌，背后是一张张熟悉的面孔，只是今年，他们真的都很沉默，被推到台前的，常常是公司的营销、销售、策划方面的负责人，因为，在当下市场，多说不如多做。