新华社温州12月22日电(记者 张和平)“合作建房”被称为是高房价的“克星”，在国内率先尝试合作建房开发的温州人赵智强近日在北京举行北京“个人合作建房”启动仪式，由赵智强在2006年国内首创的个人合作建房“温州模式”正式“移植”北京。

　　“合作建房”是指几个人或团体集资合股，通过土地“招拍挂”的合法形式，自己买地，自己雇人盖房子，自己拥有产权自己住。因省掉了融资成本、销售成本、房开公司利润、公关费用、企业所得税等开支，其房价比商品房低40%以下，它同样可领房产证。

　　2006年底，温州市市场营销协会法人代表、秘书长赵智强联合协会成员、社会白领等200多人，率先在全国“破冰”建造个人合作房“理想家苑”。该项目总投资1.8亿元，规模为7幢小高层(16层以下)、多层建筑，共计25000平方，合256套。套型60—110平米不等，房价每平米7千元，比周边商品房低40%。由于这是新生事物，省市各级政府及各部门从未经历过，故在立项审批环节受延宕，甚至惊动国务院、住建部派员来温州考察，最终认定合法合规，省长批示同意建设。目前，“理想家苑”主体建筑已完工，进入内装修阶段，预计明年上半年可入住。

　　经记者调查，赵智强将成功的“温州模式”复制到北京的项目已进入实质性操作。为了公司化运作，他与北京的律师孟宪生、石彪等人士组建了北京中康城投资顾问有限公司，赵智强任董事长，邱仁松任总经理。

　　目前他们已在南四环和南五环外找到两块面积在100亩以下的目标地块，其中一个是现成货，只要出钱从对方手里转让过来就行。出于商业秘密考虑，赵智强担心过早公开相关信息，会引来一些房开公司竞争而被提高地价，故采取“保密、低调”策略，暂不公开具体地块位置和委托建房的房开公司名称。只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还需要签订保密协议。

　　赵智强向记者介绍，初步预算，南四环合作建房价格约为1万余元，南五环约为6、7千元，均比同等商品房低40%以下。

　　赵智强称，未来的北京项目与温州“理想家苑”一样，建房的“源头”合法，土地通过“招拍挂”形式获得，建房者是委托一家正规的、有资质的房开公司。赵智强只需支付3%的代建费。房开公司照章纳税。将来房子建成后领取房产证没有问题。参加合作建房者可通过赵智强制作的“中国合作建房网”www.zghzjf.com预报名，审查合格后再正式通知报名。赵智强表示对已有两套房的人实现限购，目前报名者已近200人。

　　赵智强认为，合作房是商品房、保障房的有益补充，它可为广大住房需求者大大减轻购房负担，也为政府分忧，因而是受社会欢迎的民生工程，希望在北京“开花结果”，这将对推动“合作建房”建设将产生事半功倍的效果。他对北京的项目也充满信心。其理由，一是符合“爱国、创新、包容、厚德”的“北京精神”。二是北京有住房的刚性需求。其中“北漂”就有几百万人。三是这个运作模式在国家政策上无障碍，北京政府也很开明。