浙江在线12月30日讯 在一个小区里，业主委员会就好似村委会一样，业主代表就是村民代表，在牵涉到小区重大利益的时候，业委会成员、业主代表要参与谈判、签字，因此，业主代表、业委会的选举产生都有明确的规定。可是，现在在一些松散型小区，很多业主都不大明白业主代表和业主委员会的含义。

　　在东阳市浙中小区，日前就发生了这么一起有关“真假业主代表”的纠纷，从那以后，很多业主意识开始觉醒，准备筹备成立真正的业主委员会，以解决小区存在的管理和维权难题。

　　一场真假业主代表之争

　　浙中小区坐落在东阳市环城北路上，与原来的生产资料市场同属一个地块。11月11日，小区里贴出公告，定于11月20日晚上召开全体业主大会，先设筹委会，每幢推荐一至两名热心公益人士参加本小区筹委会。

　　11月20日晚上，业主筹委会热心业主会议却因为有人阻挠而被迫中止。然而，参与筹备的许多业主说，不管怎么困难，这业主委员会一定要按正规渠道成立起来。

　　小区按规定筹备成立业主委员会，为什么会遭人破坏？浙中小区是一个老小区，为何直到今天才要成立业委会呢？事情还得从几个月前的真假业主代表事件说起。

　　与浙中小区同一地块的，以前是一个生产资料市场。去年，经过东阳市政府公开招投标，东阳市金天地商贸有限公司以1500万元的年租金拍下了生产资料市场，欲将此打造成东阳的一个商业地标。在金天地商业广场的建设过程中，不少居民就采光、安全、补偿等问题提出要求，其中主要有三点：首先，要求拆除金天地广场北侧钢棚的超高部分；其次，浙中小区原来是封闭小区，只有朝南一个大门主要进出，改造后，金天地有三个大门直开小区通道，严重影响小区安全；第三，金天地朝北道路和小区紧连，因此朝北通西方向的道路应该封闭，住宅小区严禁市场车辆和购物及办公人员流动进出。

　　9月2日，东阳市工商局、东阳市规划局、吴宁街道召集双方进行了协调。当天中午，签订了调解协议书，浙中小区参加调解会的有15名业主，14名在上面签了字。

　　“金天地项目是经过东阳市规划局审批，按规划许可进行建设的，不存在超出红线范围建设问题。”金天地的华总经理告诉记者，目前商场和居住区之间是全封闭的，靠小区一侧确实开有几个大门，可这是商场的消防通道，平时处于关闭状态，对小区不存在安全问题。以前，还是建材资料市场的时候，这平房是仓库，运货车也是要从小区的门口进入，开到仓库门口卸货的。现在，商场的仓库入口朝向人民路，货物进出都不会经过浙中小区。因此，金天地建成后，对浙中小区的安全、车流基本不会有影响。而且，金天地已经把和小区共有的通道，都全部让与居民使用。

　　然而，就在调解协议书的内容公开以后，不只大多数业主不满，称自己是“被代表”了，就连当初在调解协议书上签字的多数“代表”，也称自己不能代表小区全体业主。

　　签字业主称自己不是选出来的代表

　　记者采访到了当初在调解协议上签字的多位业主。

　　“我们签字过的这些人基本上都是没怎么受影响的，那些受害最大的业主都没去叫过，让我们这些不相干的业主来代表整个小区，显然是不合理的。”有签过字的业主直言不讳，“我们这些人其实只能算是常在小区活动室打麻将的牌友组成的‘雀友会’，怎么会成为‘业委会’选出的代表，代表整个小区呢？”

　　几个签字过的业主说：“调解协议书上写着我们是8-15幢居民代表，其实我们小区没有选过业主代表，我们也不是业主代表。当时老虞一边叫华总快拿钱请客，一边催大家签字，华总当时马上拿出几千元钱交给他，我们就匆匆忙忙签了字。”

　　“调解的时候，头一遍看完协议，我就提出有疑问……在第二次协议更改以后，已经是中午11点半了，我急着去接小孩子，总以为会按华总说的一样改的，没仔细看过，就签字了。谁知根本没有改过。”15幢的吴先生说，“我也不是代表，只是去提意见，主要是为了小区的利益和大家生活安全。”

　　蔡女士告诉记者，当时叫她签字，她还以为是华总拿钱请客要报账，因为当时华总给了每人200元吃饭的钱，因此她就签字了，里面的内容根本没有看过。

　　金女士说：“业主代表我们是没有选过的，老虞叫我去我是去了。我是业主也有权力反映情况才去的……”

　　包女士说，9月2日她也去过，当时她不同意这样调解，因为实际问题没有得到解决。

　　老虞认为签字的就是业主代表

　　不过，对于这些业主的说法，主持这次会议的老虞(今年3月社区选举的浙中小区两个居民代表之一)并不认同。

　　老虞说，参加调解会的业主是经过选举的。

　　8月20日，他在小区里贴了告示：为了维护我小区居民合法权益，搞好各方面工作，决定成立小区居民小组。居民代表以推选、推荐、提名方法产生，一般每幢一两名代表；一周内产生代表；热心人也可自愿参加。

　　8月28日晚上7时，老虞主持召开了会议，讨论与金天地的协商问题，参加人员主要是后来参与了调解会议的人员。

　　记者问，有多少业主参加了选举？

　　老虞没有回答。他说选举是没有问题的，选举箱在麻将桌上放了一个星期。“现在，很多人都不来参加投选票的，有的整幢楼都找不到人，而我也不可能一户户去找人投票。”“能有这样一些热心业主来投票，我已经很高兴了。”

　　老虞说，这种松散型小区与现在一些新的小区、农村都是很不同的。白天，上班的上班，做生意的做生意，很难找到业主，晚饭吃过以后，情形也差不多。而且，对于小区的事情，平时都是没有人关心的。

　　“在协商的时候不说，还都在协议上签字了，可是回到小区，又乱说话，难道他们不知道，签字是要负责任的吗？”对于现在小区业主，特别是在调解协议上签字过的业主的说法，老虞很不满意。

　　业主们准备按正规程序筹备业委会

　　包女士向记者出示了一份签字名单，这是9月2日的调解协议书公开以后，业主的联名签名，约占全体业主的80%。在签名表上，都明确写着户主、性别、出生年月、房号、联系电话，下面是签名。

　　“我们小区根本没有召开过业主大会，也没有按规定有超过半数的业主参与选举过业主代表，因此老虞叫去的所谓代表是不成立的，是不能代表整个小区的。”包女士说，现在，小区正在着手按照正规程序筹备成立业主委员会，选出真正能代表小区的业主代表，希望社区能指导小区早日成立业主委员会，以维护小区业主们的合法权益。金华日报 记者 张海滨