Google地图上的谷贝菲村
谷贝菲村的礼拜堂
昨日9:57，林女士来电：今天快报上说法国乡村挥泪大甩卖，我想问杭州的能不能过去买？
林女士询问的这个法国乡村叫谷贝菲，距法国中部城市利摩日不到50公里，有公路和铁路直通首都巴黎。
近日，这座废弃的古村落拍卖遭到冷遇，整个村庄连同19座建筑物(包括泳池、马厩、网球场)，以27.5万英镑(约合271万人民币)的低价出售，仍不能吸引法国民众。当地政府决定，如果本周五(2月24日)再无人问津，就降价处理(本报昨日B07版报道)。
杭州家族企业想拓展欧洲市场
买下村庄顺便再种上几亩葡萄
林女士70多岁，家住杭州城西某别墅小区。
林女士有两个女儿，大女儿在杭州办企业，小女儿在美国负责企业的产品研发。林女士与大女儿生活在一起。
昨天上午，林女士在家翻看快报，一则“法国乡村挥泪大甩卖”的新闻引起了她的兴趣。“那么便宜的房子无人问津？”林女士说，271万人民币，在杭州只能买套公寓，她难以置信。
林女士马上把这则新闻念给家人听，大家听说后都很感兴趣。大女儿说，要是把村庄买下来，就种几亩葡萄，酿红酒，去法国度假时，尝尝自己葡萄园酿的红酒，这种生活想想都觉得精彩……
林女士说，家人对谷贝菲村庄感兴趣，除了价格便宜，还有其他原因。
十几年前，女儿开办了现在的企业，那时还是小作坊，但家人都很努力，企业规模越做越大。现在，企业规模在国内同行中排名前列，制造的产品除了专供国内高档酒店和会所外，还远销欧美各国，在杭州一些高档商场也设有专柜。
林女士觉得，女儿事业成功的背后，也和企业重视国外市场分不开。“这两年来，女儿的企业除了在杭州设厂，还在越南建了厂，在美国也设立了设计研发机构。接下去，我们还考虑向欧洲市场开拓，要是能买下这个法国村庄，除了种葡萄和度假，还设想建立一个企业分部，所以我们才会那么感兴趣。经济方面我们没什么问题，就是担心我们中国人能不能买法国的房产，手续怎么办？”林女士说。
法国房产集团中国置业顾问解析
在法国购置房产涉及的各种税金
昨天，致电上海负责中国公民在海外投资的亚美置业顾问李先生。他说，现在法国的房价还维持在一个比较高的水平，购买法国房地产并不划算，美国、澳大利亚的房地产投资已比较成熟，很多中国投资者会选择在那里购置房产。李先生建议咨询在北京的一家专门协助中国消费者投资法国房地产的置业公司。
随后，致电法国奥斯卡房地产集团中国代理公司，置业顾问文小姐说，他们公司总部在法国巴黎香榭丽舍大街，国内总部在北京。公司只负责法国房地产项目的咨询代理，国内许多对法国有投资意向的消费者都找他们合作。
文小姐说，近两年来，在法国买房子的外国人中，有不少是中国人。大多数中国人购买法国的房地产，主要有三个用途：
1.购买后将房产出租，作为投资；
2.度假旅游时当做自己在国外的住所；
3.将来孩子留学时可以居住。
听说林女士看中法国利摩日的一处村庄，售价只要27.5万英镑，文小姐说，就她对法国楼市的了解，这个价格相当便宜，但如果林女士家人想购买这处房产，还需要支付其他的一大笔费用，置业过程也有些繁琐。
文小姐说，首先，林女士或家人要有国外账户，以及证明自己正当收入来源的资料，如房产证明、工作证明、存款证明等，国内比较重视客户的收入证明，而国外则相对重视纳税证明。如果你要贷款购房，要提供自己的纳税证明，并取得贷款银行的认可。
接下来就是选房，一般置业公司会推荐公司自己的房源供客户挑选，像林女士自己看中某处房产的情况，很少，但也能操作，公司会帮林女士联系房产所有人，和他们沟通买卖细节，并组织林女士和家人赴法国参观考察。
这一切都顺利的话，公司会制订一套购房计划，直到林女士顺利完成买卖，“当然，林女士需要支付公司一笔中介费用。”
“到了支付环节，和国内买房差不多了。”文小姐说，在法国购房，也分一次性付清和按揭两种形式，选择一次性付清购买利摩日的村庄，在达成交易意向后，先支付房款的10%，然后把所有房款付清。整个交易过程，不能超过90天。按揭的话，需要找法国当地银行，按揭的过程会比国内复杂，但一旦成功申请到贷款，最高能贷到房屋总价90%的房款。
和国内不同的是，国内的房屋面积都按照建筑面积计算，法国房屋则是按照实际使用面积计算和销售的。
法国房屋产权是永久性的，和国内房屋70年、50年产权有本质的区别。
文小姐说，林女士买入谷贝菲村庄后，一些历史建筑不能破坏其原貌和功能，每年还需要缴纳房产税，这跟国内的物业管理费差不多，根据地段不同、房屋档次高低，税额也不同。举个例子，离巴黎市中心越近，房产税越高，离城市越远，房产税就越低，利摩日的房产税应该不高。
文小姐以巴黎一处普通住房为例介绍说，每年的房产税为房屋总价的1.1%。
文小姐说，大多投资者都不会去居住，会委托公司将房产出租，而出租房屋需要纳税，一年租金在8500美元以下，收取租金的12%作为税款，一年租金在8500美元以上，收取租金的15%作为税款。
“另外，还有遗产税，可能国内的投资者不曾考虑。”文小姐说，法国房屋产权是永久性的，当房产所有人过世后，继承者需要支付遗产税，税额在房屋总价的30%—40%。不过有个合理避税的办法，比如让继承人到境外注册一家公司，然后通过买卖的形式买进房产，这样缴的税要比遗产税低很多。
文小姐说，在法国置业后，对申请永久居住权可能会带来一些帮助。
英国《每日邮报》
最先报道此事
全球网友评论多多
本报昨日报道的《法国乡村挥泪大甩卖》最早见于2月22日英国《每日邮报》的报道。在每日邮报网上，该报道引来全球网友评论，很多看上去应该是欧洲当地人——
Eric Murphy：是否有人愿意一起集资去投标？
Eleanor：我认为这样的举动是疯狂的。你将为这些资产支付税收，甚至不能承受装修翻新的成本。
b parker：法国的乡村很美，对于一群朋友和大家族来说，这是一个难以置信的梦幻工程。
Sue：我会去。我将和丈夫商量看看。
Girl：我最初的梦想是拥有自己的热带岛屿，不过一个法国乡村也未尝不可。
John Fogarty：我不会在任何会下雪的地方生活。
Ossie：我希望有一天，这个村庄可以恢复往日的荣耀。
AC：275000英镑，简直是敲竹杠，用这些钱你都可以买下希腊了。
THE DOWAGER DUCHESS OF TOODLIPIP：这个价格，太高估了! (陈佳整理)
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