浙江在线04月19日讯 近日，杭州某房产论坛上一则关于“按揭房产再贷款”的帖子，引起了一些人的关注。一家金融服务公司声称，可以为尚在按揭之中的房产办理贷款。业已停止多年的“住房再按揭”业务，难道重出江湖啦？
按揭房产增值部分可贷款
“如果你有尚在按揭中的房产(1年以上)，可向银行申请增值部分的金额。”一家金融公司的沈先生发帖介绍他们的最新业务。
这究竟是一项什么样的贷款业务？记者向沈先生咨询，了解到这项业务的主要信息：客户名下拥有尚在按揭之中的房子，可向银行提出贷款申请。银行审核相关信息之后(主要是对房产增值情况进行评估)，确定贷款额度，最高30万元。
“这跟房产抵押并不是一回事，因为它无须抵押。还款期最长三年，还款方式为等额本息，跟按揭还款一样。”沈先生告诉记者。不过利率却显然要比房贷高很多，以三年还款周期为例，利息总额达到贷款额的40%。
当然，这项业务的前提是按揭房产必须已经增值。实际上以杭州为例，如果是去年买的房子，房价可能已经下跌，按照这项业务的规定就不能办理贷款。
“住房加按揭”曾经红火
这家公司的这项业务，让很多人想起了2008年之前的住房再按揭业务。
住房再按揭，也称住房加按揭，是指正在银行做住房按揭的市民，可以将该住房拿到银行申请再次按揭，银行将根据市价对该住房进行评估，并按照评估价，新增一定额度的贷款。这一业务的前提条件是该套住房已经增值，否则银行就不予受理。
贷款未还清的房子不能进行抵押贷款，因此按揭之中的房子也就起不到融资作用。住房再按揭业务正是瞅准了一部分人的需求，无需还清剩余贷款就可申请追加按揭，可以有效地盘活资金，这一业务2008年之前还曾一度红火。
记者了解到，2006年中国银行深圳分行曾大张旗鼓地推出过这项业务。而在杭州金融市场，也有银行曾推出过这项业务。“2007年我就办理过这项业务，比房产抵押方便很多。贷出来的钱，我主要用于再次购房。”杭州市民朱先生告诉记者说，在他之后也有几位朋友想通过这种方式贷款，但是后来房贷越来越紧了，听说都没办下来。2008年之后，住房再按揭业务在金融市场全面销声匿迹。
重出江湖可能性不大
消失多年的住房再按揭业务重出江湖了吗？记者通过杭州多家银行了解到，目前还没有这一业务的任何消息。
“我们这里从来没有这项业务，也没接到任何通知说会推出这项业务。”4月17日，浦发银行文晖支行个人银行部的一位工作人员明确告诉记者，没有任何消息说住房再按揭业务会重出江湖。随后记者向杭州其他几家银行求证，均没有关于这项业务的最新消息。
“这其实并不是原先的那种住房再按揭，其实是一种变相的信用贷款。”杭州一家担保公司的工作人员吴先生告诉记者，这家金融公司推出的这项业务，无须房产抵押(之前的房贷未还清，按规定无法进行二次抵押)，表面上看跟之前的住房再按揭有些相似，但事实上并不是同一种业务。这其实是一种无抵押信用贷款，金融服务公司在其中承担了担保作用。
一些业内人士认为，随着国内房地产市场调控效果显现，商品房的投资属性减弱，像前几年那样短期暴涨的可能性已经不大。而且住房再按揭是基于前几年商品房价格一直上涨这样的现实，如今房价只涨不跌神话已经被打破，住房再按揭也就失去了现实基础。因此在当前这样的大背景下，住房再按揭不可能会重出江湖。
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