卡纳湖谷独栋别墅实景。
浙江在线05月03日讯 4月27日，雅戈尔钱湖比华利二期的一套596.79平方米的独栋别墅，以5450万元成交，每平方米的价格超过9万元。
无独有偶，3月初，华润卡纳湖谷一套名为“天鹅堡”的独栋别墅以5500万元成交。
清冷楼市中，宁波为何能够在一到两个月内，成交两套价值5000万元以上的顶级豪宅？限购政策下，哪些人在为豪宅买单？本报记者对此进行了调查。
顶级豪宅多为湖边别墅
4月27日，雅戈尔钱湖比华利二期以5450万元成交了一套596.79平方米的独栋别墅，单价超过9万元。
该项目负责人介绍，比华利项目是目前东钱湖区域唯一位于钱湖环线内的纯独栋别墅社区。此次售出的“楼王”，别墅前就是万顷钱湖，这样的位置优势在东钱湖别墅区里是独一无二的。
近两年，成交价超5000万的顶级豪宅在宁波层出不穷，多以独一无二的景观环境称霸“天下”。
3月初，华润卡纳湖谷的一套名为“天鹅堡”的独栋别墅以5500万元成交，房款一次性付清。这栋别墅坐落在一个面积约6万平方米的天鹅湖边，已是现房，金黄色的石材外立面，据说与威尼斯黄金府邸立面构法相似，极尽奢华。
去年初，开元九龙湖畔以6000万元售出了一套精装修临湖独栋别墅。这套别墅位于九龙湖畔得天独厚的位置，该“楼王”至今还保持着宁波豪宅成交价的最高纪录。
顶级豪宅的买主看中的是稀缺性
总价5000万，并不是宁波豪宅房价的天花板。
东钱湖别墅区九唐项目销售人员告诉记者，目前在售别墅的起价为2500万元，最高价达到1亿元以上。
记者从华润卡纳湖谷了解到，该项目下半年将推出数亿元一套的别墅，其品质将大大超越目前市场所售的同类型产品。
宏观调控以来，楼市成交低迷，降价声此起彼伏，在这种市场环境下，为何还有人一掷千金，买入“楼王”？
“顶级豪宅的价值在于其不可替代的稀缺性，其客户群多为‘不差钱’的富豪，所以对价格的承受力特别强。”宁波容创房地产投资咨询有限公司总经理助理徐江涛说。
谈及限购政策对豪宅市场的影响，有业内认识分析：限购政策实施后，很多购房者只能再购买一套房子。在这种情形下，不少人抱着“终身住宅”的观念，把目光投向了顶级豪宅。
买主“醉翁之意不在酒”
购买顶级豪宅的富豪都极其低调。宁波成交的顶级豪宅中，有位业主甚至把“媒体不能炒作”作为其购买条件之一。
目前宁波顶级豪宅的关注者多为宁波本地企业主。“从东钱湖别墅区成交客户群来看，大多是宁波鄞州和江东区的一些顶级企业家。”某东钱湖度假区别墅项目负责人说。
对宁波富豪来说，顶级豪宅吸引人之处，一是稀缺的山水资源，另外一个更重要的原因是买家的圈层，就是所谓的“物以类聚，人以群分”。
卡纳湖谷5500万豪宅的买家看中“天鹅堡”，是因为他有个朋友住在该小区，他与几位好友在这个小区里买下的别墅，总值超过两亿。
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