浙江在线05月07日讯 或高调“清盘”，或悄悄“特价”。甬城房价合理回归的步伐越迈越大，当前已是一个不争的事实。在此背景下，因为周边在售楼盘的价格已经逼近甚至低于自身地价，那些在前两年楼市火爆时争相冒出的大小“地王”，处境日益尴尬。
“现在打8折已经是小儿科了，必须打到7.5折或者7折，才能换到量。”谈及开年以来北仑、镇海、城西等远郊地产板块内楼盘次第降价的表现，本地一房产公司营销副总如此感叹。而经过如此大幅度的调价，现在这些区域一些在售楼盘的价格，已经逼近甚至低于同区域内其他一些楼盘当初拿地的地价。
有城西一楼盘，将其“尾房”售价由此前的每平方米1.6万元、1.7万元，调低至1.2万元左右“清仓”；而其周边一幅宅地，2009年时候的成交楼面价就高达10000元/平方米。镇海一楼盘也是在2009年楼市狂热时候拿的地，当时成交楼面价超过6500元/平方米；而目前，区域内折后单价只售七八千元/平方米的楼盘已不鲜见。东部板块内，有在售楼盘均价1.8万元/平方米左右，同区域内某“地王”子地块楼面价有的却超过1.9万元/平方米、有的则超过2万元/平方米……
“现在开发一个楼盘，不算贷款利息、推广费用等财务成本，单单造房子、搞景观等建安成本就至少3000元/平方米以上。”房产界人士指出，那些拿地成本和区域内一些降价楼盘的售价只相差了一两千元每平方米的楼盘，按降价楼盘的价格销售，“铁定是亏本的”，更别说地价还比降价楼盘售价高的了。
在当前“面包”和“面粉”的价格已几近倒挂的背景下，由“地王”转化而来的一些楼盘，已开盘的销售艰难。透明售房网数据显示，镇海一“地王”楼盘总共逾千套商品住宅房源，迄今已售的不足200套；与其一路之隔、开盘迟而售价低的一楼盘，总房源数950套不到却已售600多套。
而尚未开售的一些“地王”楼盘，开发商资金还充裕的，尽量延后开盘时间——“现在开出来定价高了卖不掉、定价低又没利润，索性先慢慢施工，等市场形势好转。”有在2009年高价拿地的房产公司副总对记者坦言。部分顶不住的“地王”，则打算先保本或亏着开出一部分房源，回笼点资金，待房价回升后再通过后期房源的销售以弥补前期利润损失；更有未经证实的消息传出，有拿了“地王”的开发商试图退地或将土地转让……
一位不愿透露姓名的本地房产代理公司负责人分析认为，考虑到这些“地王”多产生于2009年、2010年，正常情况下，今年内多数的施工进度可达到预售条件；而本轮楼市调控已持续两年有余，开发商资金链普遍紧张，多数有尽快回笼资金的需求。据此他判断，一些未开盘的“地王”，还是难免会不惜亏本也要开盘：“其实这也正常。市场火爆的时候，地价很便宜的楼盘，也没见把房价卖低；现在市场形势变了，凭什么就要核算成本、高地价就该卖出包赚不赔的高房价？”
事实上，已经有“地王”在亏本卖房。2009年时，以8170元/平方米的楼面价成交而轰动一时的梅墟“地王”，经多次降价后，现不少房源的售价已至1.2万元/平方米左右，业内人士表示这样的价格“明摆着是亏的”。而至于“亏本价”是否就是“合理价”，还得看购房者的接受程度，能换来什么样的成交量了。宁波晚报 记者 程旭辉
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