学区房再次火了次新学区房堪比精装豪宅

2012年05月31日 04:40:16

　　 浙江在线05月31日讯 在今年杭州市取消小学和初中的公办学校“择校”后，更多的爸爸妈妈开始担心起孩子的入学问题来。买一套学区房，成为入读名校的唯一途径。记者从杭州各二手房中介处了解到，今年的学区房因“择校”取消，而火了，且火得很迅猛。

　　学区房今年逆市而涨

　　华邦地产城东区域经理李伟给记者做了个比较：作为相邻的区域，仅一路之隔的采荷和景芳因为学区而行情大不同。

　　去年，采荷和景芳的成交量接近，基本每月成交二十套左右，甚至景芳有时候还多一些。价格上，采荷去年最低成交价降至2.1万元/平方米，景芳则在1.8万元/平方米上下。

　　今年2月，杭州市教育局宣布将中小学择校率降至5%以下，后来各区教育局更是宣布“零择校”。那时起，李伟就感觉采荷的房源一下子热起来，不仅成交量上升很快，价格也如坐云梯，如今成交价已经涨至2.4万~2.5万元/平方米，达到了近两年该区域的最高价，最近，房东还将挂价进一步调高了。

　　再看景芳，成交价格和去年年底最低时相比，虽也略有上涨，但基本在1.9万元/平方米上下，4月份仅成交十几套。

　　据华邦地产的统计，今年3月份，学军、采荷、胜利、求是等热门学区成交占总成交的比率为28.30%；4月份，这一数据虽然有下降，但占比均比去年同期要高一截。

　　越新价格越贵，堪比精装豪宅

　　说到杭州主城区的学区房，大多数人的第一印象是，又老，户型又差，价格还死贵。而次新学区房，数量少不说，价格还一年更比一年高。很多人在看了诸多学区房后，要么委屈地买了一套并不如意的二手学区房，要么死了心不再考虑学区房的事儿。

　　我爱我家向记者提供了一份学军小学学区房文锦苑、崇文公寓和文鼎苑的历史成交价比对表，从这份统计表格来看，学区房的保值增值性很明显地得到了印证。

　　文锦苑2007年时成交价仅为14695元/平方米；2010年成交均价为37675元/平方米；今年挂价已经达到4万元/平方米以上。

　　崇文公寓2007年时成交价为14511元/平方米；2010年成交价为34960元/平方米；今年挂价已经普遍在4.5万元/平方米以上。

　　文鼎苑二手房2008年时成交均价为13616元/平方米；2010年时成交均价22345元/平方米；今年约90平方米户型的挂牌价已经在2.7万元/平方米以上。

　　从这三个区域的房源历史价格可以看出，房子越新，价格越高。而动辄四五万元的单价，也已经堪比杭州市中心最豪华的精装豪宅。

　　“零择校”下，买房要考虑到学区

　　因为市区学区房动辄两三万元以上的单价，使得学区房的小户型很吃香。只要是杭州几个重点名小学学区的，基本上非常容易成交。

　　不过，以居住的舒适度来讲，那些老旧二手房实在不敢让人恭维。有业内人士分析，和市区的老旧二手房比起来，其实到周边选择重点小学的学区房也是个很不错的选择。目前，杭州很多新楼盘推出，都有学区房的概念，而且价格都在可承受的范围内。如果考虑在滨江生活，半岛国际的130平方米改善户型也很适合，单价1.8万元左右，可以入读滨江区教育质量最好之一的闻涛小学。如果离不开熟悉的城西，可以考虑西溪湿地附近的富越香溪，那里刚有新建的求是(西溪)小学；如果预算有限，还可以考虑到置业到临平，其实临平的教育质量也相当不错，野风珑园紧邻临平最好的小学余杭实验小学。

　　部分学区房最近成交价：

　　采荷二小学区：清泰小区、夕照新村等。

　　从挂牌情况看，这一片区的房源供应量相对较多，且50~60平方米的小户型占供应总量80%以上，1990年以前建造的老房子单价集中在19000~23000元/平方米，总价集中在90万~140万元。

　　学军小学本部学区：文锦苑、文二新村等。

　　择校令后，文二新村成交均价约36000元/平方米，去年成交均价在33500元/平方米。中大文锦苑挂牌价38000~40000元/平方米。

　　卖鱼桥小学学区：仓基新村、湖墅新村等。

　　去年仓基新村挂牌价一度达到20000~23000元/平方米，目前回落到17000~19000元/平方米。

　　求是小学本部学区房：求是新村、曙光新村等。

　　求是新村因靠近西湖，目前挂牌价仍集中在30000~36000元/平方米。

　　安吉路实验学校学区房：西子铭苑等。

　　西子铭苑90平方米以上的户型挂牌价43000~50000元/平方米。这部分房源供应量很小，挂牌价格与去年基本持平。户型一般都在100平方米以上，总价以450万~650万元居多。

　　胜利小学学区房：赞成·林风、近江一园至九园等。