地下车库设计示意图
目前地下车库积水现象比较普遍(资料图片)
对于市民来说，梅雨季节持续的阴雨天气，不仅造成出行不便，而且家中的地下车库是否积水，也成了他们的一大担忧，他们担心自己的爱车等财物是否安全。记者实地调查了宁波市区多家小区后发现，部分小区的地下车库积水严重。地下车库积水如何产生？什么样的地下车库设计才算合理？快报记者为此专门采访了相关部门人员进行解答。
记者实地调查了市区的几家小区发现，个别小区积水现象严重。位于海曙区的清林闲庭，地下车库积水较深，从楼梯间通往地下车库的入口都已经满满是水，根本无法行走。该小区车辆大多放置在地下车库入口或小区道路两旁，地下车库并无车辆放置。一家代理小区二手房的中介公司称，该小区的地下车库基本上属于“废弃”状态。
与该小区只隔一条马路的另一小区，地下车库的情况好了很多。这个小区的地下车库，地面除去车辆驶入所留下的部分水迹外，并无积水。记者遇到负责地下车库的姚师傅，他正在检查地下车库水泵是否正常运行。姚师傅说，遇到下雨天气，一般水泵会自动开启，“我们会不时地检查，遇到水泵没有自动开启的情况，就手动开启，避免积水。”
家住江北某小区的韩先生说，自己所在小区的车库遇到下雨天也会积水，他特意给自己的爱车做好了防护措施。记者前日雨中前去该小区实地调查，刚一进地下车库就听到角落里传来一阵流水声。这个严重渗水的地方，不远处正好停着一辆私家车。
位于鄞州某小区的地下车库，墙体也是“湿漉漉”的，墙壁上还留有一些长长短短的“涂层”，近看是有修补过的痕迹。记者碰到了正在清理车库垃圾的一位女清洁工，她指着地下车库湿漉漉的墙体说，“这个应该是渗水造成的，墙都潮乎乎的。”
记者在某论坛上搜索关于地下车库漏水、进水的帖子，发现类似现象在江北、江东到鄞州等各个区域都有，不仅在住宅小区，还涉及到写字楼等商务楼。
地下车库积水如何形成
购房者如何辨别排水系统好坏
我们知道，路面排水可直接排到市政雨水管道中去，而地下车库又是如何排水呢？专家说，与路面排水不同的是，地下车库为“二次排水”，水先汇流到集水坑，再通过水泵抽到市政雨水管道中排出。
那么地下车库积水是如何形成的呢？宁波海曙恒隆中心管理处工程部经理王满良说，地下车库形成积水一般是由两种情况造成。一是排水系统瘫痪。地下车库配备的水泵发生故障，或者遇到停电等情况，无法正常使用，水排不出，就会造成积水；二是市政雨水管道水面一般高于地下车库的集水坑，如果市政雨水管道排水较慢，无法及时排出，就会产生市政雨水管道水“倒灌”集水坑的现象。集水坑中水溢出，就会造成地下车库积水。
对于市政雨水管道水“倒灌”集水坑的现象，宁波大学建工学院陈宇辉博士并不太认同。他说地下车库水泵在连接市政雨水管道的排水管中均设计了单向的止回阀，防止市政雨水管道水倒灌，地下车库积水主要是雨水通过入口坡道汇入。
陈宇辉介绍，通过地下车库入口坡道汇入的雨水为两部分，一部分是入口坡道上方缺乏雨棚，降雨沿着坡道流入地下车库，另一部分是坡道上方的截水沟排水不畅，溢流雨水沿坡道流入地下车库。地下车库排水系统的好坏，和入口处截水沟、坡道上方雨棚及车库排水泵站的建造和运行有很大的关系。“如果不做雨棚及截水沟设计，地下车库的排水任务全交给水泵，在雨量特别大的时候，地下车库水可能就无法及时排出。”
陈宇辉表示，地下车库按示意图(如上左图)进行设计，就已经很完整了，业主看房时可对照示意图辨别排水系统的好坏。不过，遇到罕见暴雨，市政雨水排水不畅，最终地面雨水越过入口坡道起端的反坡进入地下车库，地下车库迟早会被淹没的。此时，“再好的设计只能延缓地下车库被淹没。”
地下车库积水危及业主财产安全
如何防范和维权
地下车库积水是困扰广大业主的一大问题。尤其是大雨过后，地下车库出现的积水不仅会严重影响业主的生活，还给业主带来财产损失。不少业主因此与物业发生纠纷，最终告上法庭。
宁波市物业管理处相关负责人表示，如果房屋还在保修期内，当地下车库出现漏水、进水等问题，应该由开发商负责维修。物业要负责好业主与开发商之间的衔接联系，做好维修工作。过了保修期的房屋，公共部分可用物业维修资金进行维修。如果是由于物业的人为操作失误，造成地下车库积水造成损失的，物业应该负有责任。这位负责人说，物业不妨做好“人性化服务”，在暴雨来临前，应提醒广大业主注意地下车库进水等问题，做好防范措施，避免不必要的损失。
有律师认为，地下车库由于积水问题造成财产损失的，要分清楚积水原因，明确责任，再向相应责任人索赔。在下雨天，物业没有及时开启排水泵等原因造成的损失，业主可保留好有关受损物品的相关证据，确定出受损的金额，以便向物业索赔。如果排水系统设计存在缺陷导致的地下车库积水，则要向开发商寻求说法。
据都市快报 见习记者 张文静 制图 陈宇辉
- 晴天臭烘烘雨天脏兮兮 雨季积水金华居民烦恼多
- 因脑积水头围已达70厘米 谁能救救海宁这个大头娃娃
- 路遇积水汽车傻眼电动车淡定 试验水淹电动车(图)
- 嘉兴满载23人班车被困积水中
- 黄岩昨发生两起塌方事故 部分低洼地段有积水
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
