浙江在线06月27日讯 6月26日，我们栏目报道了杭州市湖墅嘉园业主的车被拦在地下车库的新闻。一个小区出现了两个物业，小区业主拒绝把停车费用交给，据说是代表开发商的新的物业公司。双方争论的焦点就是，这个地下车库的支配权到底归谁？今天我们的帮忙记者继续追问。

　　新闻回放

　　6月25日早上，家住杭州湖墅嘉园的业主们在开车上班时，被一批人拦在了自家地下车库里面，不得动弹。求助人刘先生说：“他就是说你非法占用他的地下停车位，你要付钱。”

　　据了解，这些围车的人来自于一个叫杭州渝派的物业公司。这个公司是受楼盘开发商中南集团的授权，来向小区业主们收取地下停车费用的。对此，业主们表示极为愤慨，他们纷纷拿出自己的房屋产权证说，业主占有份额为共同共有总层数含地下一层。也就是说地下停车库归全体业主所有，而不是开发商，中南集团无权收费。

　　记者调查

       6月26日，帮忙记者也找到了湖墅嘉园的开发商。浙江中南建设集团有限公司副总裁张观贤：“不能这样理解，这个地下一层，应该是指地下的自行车停车库，而不是机动车停车库，他们理解错了。”

　　为了详细了解小区地下结构，帮忙记者再次来到了湖墅嘉园小区。我们看到，在小区地下自行车库和机动车库的中间，确实存在着一个垂直的落差，大概1米半。开发商认为，正因为存在这样的落差，所以真正的地下一层应该是指自行车库所在的楼层，而不是机动车库，小区业主们误读了。

　　杭州湖墅嘉园业主宣先生：“不对！如果这个(自行车库)叫地下一层，那么这个(机动车库)叫地下几层？你去问他。”

　　业主们表示，这个纯粹属于开发商在玩弄字眼，混淆概念。地下一层应该包括机动车库，是业主所有的。对此，浙联律师事务所的戴和平律师认为，在法律上，关键还是要看“地下一层”的这个概念双方是否在之前明确过。如果各执一词的话，那么停车库的产权就很难说清楚。

　　浙联律师事务所律师戴和平说：“产权不明的话，就是谁投资，谁受益，是一个基本原则。”

　　浙江中南建设集团有限公司副总裁张观贤说：“业主有误读，习惯就成自然了。车停多了，就以为本身就可以停了，其实事实上，这个地下车库肯定是属于我们公司的。”

　　中南集团的张观贤还给记者出具了一份湖墅嘉园的房产测绘摘要，测量的单位是杭州开拓房地产测绘事务所。在摘要里，地下部分总共10562.42平方米。其中，人防工程部分为5064.83平方米，汽车库为3427.31平方米。他指出，可以卖的车库面积，是不在公摊面积之内的。

　　浙江中南建设集团有限公司副总裁张观贤说：“一般车位可以租，转让，卖，人防的部分用来出租。”

　　张总说，他们没有在买卖双方的合同中约定“地下车库作为配套设施无偿提供”。根据新物权法规定中“谁投资谁受益”的原则，他们有权把地下车库出售或出租。目前，当地社区也在跟进问题的解决，有业主也表示尽快地把业委会选出来，然后大家坐下来，再对这个事情进行协商处理。