浙江在线08月02日讯 无论任何时候，购房者下手前都会担心一个问题：我是不是买在最高位？但楼市如股市，不经过时间的验证，谁也不知道自己进入的时候是低谷还是高位。
江女士最近就在头疼这件事。三年前买入了余杭闲林的一套房子，当时觉得是了了一件心事，但现在想出手换套学区房，却发现要亏本卖了。眼看学区房价格又有了上涨的苗头，想换房的她，心里那个着急啊。
亏本卖掉郊区房，换套市中心学区房，合算吗
今年“零择校”政策一出，本来有了下跌迹象的市区老学区房又一下子热起来。而很多当年在郊区买了房子的父母们开始着急，琢磨着要不要卖了换套学区房。江女士就是其中一位。
2009年，江女士在闲林某大盘小区买了一套160平方米的房源，因为单位就在留下小和山附近，觉得上班也还算方便，干脆买个大些的一步到位。而且这个小区也有小学，只不过是民办的。江女士想，实在不行就在这里上民办小学算了。之后，房价一路上涨，但去年底开始下跌。
今年，孩子马上面临入学问题，她受同事朋友的劝说，准备去市中心找关系上名牌小学。但是“零择校”政策的出台，让她一下子没了希望。她想把这套房子卖掉，去市中心买套老学区房。
但是很快江女士发现形势不妙。首先是，她的房子很少人来看，难得碰到个想买的，价格压得很低，甚至比她当年出手的价格还要低10万元，如果加上装修费，至少亏了30万元，江女士自然不舍得。而与此同时，她看过的几套知名小学的学区房，房源并不是很好，但是价格却很坚挺。
因为再买属于二套房，江女士需要支付很高的首付，用一套160平方米的跃层房源，换一套市中心的小两房，还有中间的差价和税费，江女士前后要亏50万元。算来算去，江女士觉得不甘心，最后决定不换房，报了小区里的民办小学。
华邦地产闲林店经理朱军告诉记者，当年在2009年、2010年买进的闲林房源，现在要转手的话，基本要亏个5%~10%。要转手的房东不外乎两种情况，一种是急用钱，一种是换房，但因为当初买在了最高位，现在出手比较尴尬。
最高位买了房，现在出国了，要不要卖掉
像江女士这样呆在杭州想换房还算好办，新杭州人小叶目前正面临一个艰难的抉择：马上要跟老公出国了，刚买了一年的婚房，要不要卖掉呢？
小叶这一年多的时间把自己的人生大事都搞定了：结婚、买房、装修。婚房是去年买在大关一带的，当时大关房价1.9万元/平方米，因为她买的房楼层地段都比较好，所以价格又比当时的均价高些，算上后面的装修，成本已经到了2.1万元/平方米。
本来房子的涨跌她也不关心，但是今年6月，小叶的老公申请到美国一所高校攻读博士学位，且计划四年。新婚燕尔，小叶无奈之下，选择放弃国内的工作，到美国去陪读。
陪读去美国，首先要考虑去美国的租房问题。通过与几个租房中介的联系，小叶发现在美国租房不如买房合算。她甚至看中了一套临湖的两层别墅，三房，面积200多平方米，院子有600多平方米，而价格才卖16万美元。小叶非常心动。
接下来一个更现实的问题是，新买的房子怎么办？要出租？小叶不舍得，而且双方父母都不在杭州，没人代收房租；要卖掉？小叶把房子以2.1万元/平方米的价格挂出去，倒是也有几个人来看，但都嫌价格太高，中介也劝小叶把价格降低些，但一年内亏个十几二十几万的，小叶心里很不甘心。
为了丈母娘，买了一套房，会套在高位吗
今年一波降价潮，吸引了很多刚需客。为结婚买房、为孩子买房，购房需求一下子高涨。在这波热热闹闹的购房潮中，却并非每个人都是欢欢喜喜买到了自己心仪的房子。
杭州人小胡大学毕业没两年，和父母住在老城区一套60多平方米的房子里。去年交了个女朋友，家里一下子感觉挤了。今年年初，丈母娘更是露出口风，认为小胡到现在都没买房子，没什么前途。小胡的妈妈急了，于是萌生了要买房的想法。
今年2月，好不容易在桥西某楼盘排到了号子，当时该楼盘推出特价房，90平方米的户型总价在百万元内。这个价格按说真不算高，但是房源户型不是很好，而且是中间套。犹豫了近半个月，在售楼人员的催促下，最终有点不情愿地付了定金。虽说现在女朋友和小胡的关系很甜蜜了，但是一想到不如意的房子，小胡的妈妈心里有点不是滋味儿。
业内人士提醒购房者，在现在的楼市中，对于刚需购房者而言，如果不是以投资为目的，其实选择一套自己喜欢的房源最重要。
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