首页 | 新闻 | 浙江 | 即时报 | 时政 | 民生 | 问政 | 人事 | 娱乐 | 街拍 | 图片 | 视频 | 专题 | 论坛 | 民情巷 | 微博 | 微评论
设为首页 收藏本站
关键词 

您当前的位置 :浙江在线 > 浙江新闻 > 浙江纵横 > 金华 正文

404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95

记者帮忙跑腿:企业年产值超千万却因无房难贷款
延伸阅读

   浙江在线08月02日讯 2011年下半年至今,银监会发文适当放宽对小、微型企业贷款不良率的容忍度,国家税务总局减收部分小型微利企业所得税,央行多次下调存款准备金率等系列政策……只为支持国内实体经济,解决小微企业融资难问题。

  义乌拥有全球最大的小商品市场,是全国首个县级试点城市,22家金融机构常驻。据义乌市工商局统计,截至今年6月底,全市2.1万家内资企业中,超过80%为小微企业(工商局统计标准根据注册资本划定,第一产业少于300万,第二产业少于500万,第三产业少于200万)。他们的融资状况如何呢?

  同样贷70万,有无抵押年息要差4万多

  【案例一】有抵押的“企二代”,没为贷款发愁过

  张齐(化名)是义乌人,29岁,5年前大学毕业后,接手父亲的地巾生意,有厂房,有房产。贷款对于他来说,并不是难事,“贷款一直都在信用社,大家关系挺好的”。

  在张齐的印象中,只在前些年金融危机时期,银行贷款卡得有点紧:“朋友圈子里也没听说有贷不到款的,最没有抵押的一个,也有丈人做担保,贷到了。”

  【案例二】没抵押的“创一代”,融资成本高很多

  戴文(化名)也是个29岁的小伙子,温州人,大学毕业后独自到义乌创业,做水钻生意。5年时间,企业年产值已经超过1000万,然而提起贷款,戴文摇摇头:“难!难!难!”

  刚到义乌那两年,戴文就尝试过去银行贷款,但得到的答复是:“不可能。”

  “原因很简单,没有抵押、没有担保。”2010年,戴文在龙游租地办了个厂,这些年赚的钱都投了进去,现在住的房子、店面都是租的。

  后来,戴文又尝试了几次,也都失败了:“只有30万以下的信用贷款,月利率算起来都快1.5分了,承担不了。”

  因为银行的现金流水不错,银行也曾打电话给他推销贷款,月息5%,但开口的第一句还是“有抵押吗”。

  对于戴文来说,担保公司、小额贷款公司和民间借贷都是他另外的选择,但是,融资成本却高了许多。他现在筹到的70万元,30万来自温州的信用社,40万来自亲戚朋友,年利率分别为12%和14.4%,年息9.36万。他一年的净利润只有5~10%。

  而张齐拿到的贷款年利率只有7.2%,70万元贷款的年息5.04万。

  银行:无抵押贷款风险大

  根据人民银行义乌市支行的统计,2010年、2011年年底及2012年6月底,全市金融机构贷款余额分别为1062.9亿元,1283.6亿元,1388.4亿元,逐年递增。

  “用于企业合理发展的贷款,基本上都能拿得到。”几天走访下来,这是各银行相关部门负责人说得最多的一句话,在他们看来,现在义乌市区22家金融机构的竞争已异常激烈,“大家都在抢夺优质客户。”

  优质客户指在行业内有一定地位,企业主信誉好,运营状况好、有发展潜力的企业。张齐父亲的企业已经创办了十多年,在镇上有些名气,企业不仅积累了固定资产,也在跟银行的合作中累积了信誉,算是银行的优质客户。

  “银行放贷,首要考虑的还是风险。”中国银行义乌分行中小企业业务中心主任陈圣说。

  像戴文的公司,虽然在五年间有较好的成长,但对银行来说,这仍是一家风险较大的企业,所以就算有银行愿意受理,贷款利率也不会低。

  “道理很简单,假如一个没有钱,没有房子、也没有亲戚,一把年纪了还讨不到老婆,工作也不稳定的人跟你借1万块钱,你会借吗?”某国有银行中小企业部的经理这样反问道。

   “三品”、“三表”很重要

  如何提高小微企业的授信机会?银行相关负责人告诉记者,申请贷款的前三步很关键。

  接到企业的贷款申请后,银行会从产品、生产、经营、纳税等方面入手,做最初且全面的评估。而最常用的方法就是“三品”、“三表”和“三流”。

  “三品”即人品、产品、抵押品。小微企业通常存在管理、财务体制不健全、抵押品少甚至没有等问题,银行对企业的判断更多侧重在企业主身上。还有,产品要有市场前景,与现行政策相符;抵押品则是银行控制风险的重要方式。

  “三表”(水电表、纳税申报表和工资表)能真实地反映产量,三流(客流、物流和现金流)体现的则是经营情况。此外,员工工作状态、流动性,生产秩序、工厂管理规范程度也都是银行评估的参照,从而判断企业处在成长期还是衰退期。

  通过评估后,企业提交基础材料、证件,“许多小微企业没有专门的财务,材料时常不能一次性交齐,会浪费不少时间。”陈圣说。

  接着银行会根据材料确定融资申请,符合用途且合理的贷款申请进入申报材料环节。

  尽管许多银行表示,企业主的户籍对贷款申请影响不大,但外地企业主信息收集难、本地固定资产少等问题,都会使得银行放贷更谨慎。

  “如果他打算长期在这里,买房是一个不错的选择。”某行相关负责人建议。他说,凭房产证可以到银行抵押贷款,利率更低,而且银行的组合贷款可以帮他拿到住房估价的全额贷款。

[ 复制本文标题地址 ] [ 发表评论 ]  
【浙江新闻-每日关注】杭州:领导干部出入私人会所将点名通报-浙江新闻

小伙遇车祸遭拦腰碾压
世界500强高级女白领被迫请假照顾双胞胎女儿
23天里1家法院受理31件危险驾驶案 9种醉驾要加刑
杭黄铁路工程获批 2018年坐火车一个半小时到黄山
浙江新增5例H7N9禽流感病例 杭州活禽交易全部暂停
行人擅闯机场快速路被撞后遭反复碾压 责任怎么判?
"单独"二孩准生证起码要7种证明 最快节后申报

 

404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
   请您文明上网、理性发言并遵守相关规定,在注册后发表评论。
 我要注册
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95
404 Not Found

404 Not Found


ZJOL/1.22.95