浙江在线08月24日讯 1998年，张裕兴一个人，500元钱，从路边的小中介发展到浙江裕兴不动产有限公司，拥有房产经纪第一楼。鼎盛时期，杭州68家直营店，全国300余家连锁店，成为杭州二手房产界的奇葩。
如今，记者面前这个穿着简单T恤，白色西裤的男人——张裕兴，他又回到了一个人。曾经的创业团队离开了他，债主们却追着他，急着讨要借款，大骂着他“骗子”。
现在的张裕兴，已身背数千万的债务，其中2000多万的债务已被刑事立案。不过，他却说：“只要还有1%的希望，我就会努力。我还想东山再起。”
年收益12%的“理财产品”
其实就是借款
2011年11月，张裕兴召开新闻发布会：因楼市不景气，旗下天策担保有限公司业务失败，导致资金断裂。他坦诚自己欠款3100万。这是裕兴第一次在公众面前承认了自己所面临的危机。
“但这不过是一时困难。”当时，他对着镜头表示，他有信心，有房产经纪第一楼，很快，一切都会变好。
然而，半年之后，昆明、苏州、武汉、成都、合肥的直营、加盟店锐减，工资大量拖欠。员工和债主都坐不住了，在各地纷纷起诉，讨要薪资以及债务。杭州地区，全部案件最终归结到西湖区。记者了解到，民事案件涉案金额达4000余万元。
另有31名债主到公安机关报案，称张裕兴涉嫌诈骗、非法集资。8月初，西湖区公安局以非法吸收公共存款正式立案，这宗刑事案件涉案2000余万元。
债主们出示了裕兴旗下天策担保公司发行的理财产品的传单。在这张传单上，很有诱惑力地写着”裕兴·天策与银行合作推出同名房贷抵押理财产品，固定年收益12%以上。”
“裕兴中介人员就是拿这个忽悠我们的。”债主倪先生很懊悔，当时裕兴介绍说，将与银行签订委托理财合同，投资于住宅房产品。
“我们都退休了，直到报案，我们才明白过来，张裕兴跟我们签的是借款合同，根本不是什么房产理财产品。”在倪先生出示给记者的合同上，他和裕兴签的正是抬头为“借款”的合同，文内根本没有提及理财产品，而是为借款约定。
“张裕兴说，我们把钱借他，他借给前来抵押贷款的房主，手上有实打实的抵押物——房子，安全可靠。”债主老马是张裕兴的朋友，他显得很疲惫，“他(张裕兴)骗了我，裕兴其实根本没有做抵押业务。我很想知道，我的钱去了哪里？”
借来的钱用来公司扩张了
债主面临血本无归
记者查看了债主们的汇款证据，所有款项目全部打到了张裕兴私人账号上。曾在天策担保公司工作的某高管透露，2005年该担保公司成立开始，主营业务就是“吸储”，借款并不是用来放贷给抵押房产的业主，而是全部用于裕兴不动产的再度扩张。
浙江海浩律师事务所李慧说：“如果债主所述真实，以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为就叫做诈骗。”
现下，债主们最担心的是“借款能否拿回”。
记者从法院了解到，张裕兴名下资产，主要是3处房产，即房产经纪第一楼和两幢别墅。据调查，房产经纪第一楼还需要补交800万的土地出让费才能拍卖，两幢别墅之一已经被抵押过。
这些房产，可以用来偿还债务吗？律师表示，一般来说，先偿还特定财产，即对该财产有担保权利的债权，如抵押给银行的房子先拍卖偿还给银行，再清偿其他债务，顺序为：一，破产人最先偿还员工的工资和医疗、伤残补助及职工的基本养老保险等费用；二，是破产人欠缴的社会保险费用和税款；最后是普通破产债权。若财产不足以同一顺序清偿，按照比例分配。
按照张裕兴现在的状况来说，这些债主们最后能分配到的钱可能很少，或者可以说是“血本无归”。
“如果债务的偿还与否，关系到债权人的生存问题，或可以向法院申请先予以偿还。”浙江海浩律师事务所李慧建议说。
张裕兴这个人
张裕兴，1954年出生，16岁当兵，1975年退役，先后涉及过法律、新闻、教育、经贸等行业。回顾过去，张裕兴自嘲自己现在是“失败的英雄”。
14年来，张裕兴的成功和失败
1998年，45岁的他，辞去了萧山临浦经贸区主任的职务，开始从事二手房中介。一辆45元的自行车，一间破烂漏雨的违章小屋，开始了他的创业路。几次失败，几次站起来。
当时，一个老太太都可能开一家中介，为街坊们介绍房子。二手中介就跟街边的一个不起眼的“小卖部”一样，随意而简单，当然，利益单薄。可就是这么一个在业界毫无名气、毫无经验的张裕兴，却毅然大胆尝试了中介连锁的方式经营。他的想法是：“在未来，二手房中介肯定是连锁遍地，是房产业重要的一部分。”
张裕兴野心勃勃，他创出了“经营风险金”奖励机制，激励员工。他又与律师事务所、银行合作，完善中介机制，增加买卖房者对裕兴的信任，一条龙服务。裕兴不动产逐渐在杭州站稳了脚，成为本土知名品牌。
2004年，杭州市政府出台政策，向卖房者征收20%个人收入调节税，二手房生意瞬间难做起来，交易量下滑8成，大量门店关门。面对困境，张裕兴豪赌了一把，选择了逆势扩张的道路。他相信市场有需求，就有机会。这一年，他带领自己的团队，快速进入昆明、苏州、南京等地，并成功打出裕兴品牌。
或许是印证了中国那句老话：“盛极必衰”。2005年是张裕兴作为二手房经纪人的一个转折点，这是他人生最辉煌的时候：成为了本土第一中介人，拥有了房产经纪第一楼，他的名气从杭州传到全国；同时，裕兴在大脚步迈向全国连锁的背后，也埋下了隐患：成立“天策”，非法吸储。资金的暂时充裕，使张裕兴做出了持续扩张的错误决定。
2010年，“天策”担保业务出现问题，部分高管因不满张裕兴而离职，再加上当年房地产中介市场的低迷，一时间，内忧外患。至此，裕兴开始走下坡路。
2011年，裕兴资金链彻底断裂，连客户的保证金都被大量挪用，被欠了薪的员工，被拖欠了房款的客户，拿不到利息和本金的债主，开始到房产经纪第一楼“维权”，惊动全城媒体。尽管张裕兴一再保证自己的资金问题很快会解决，但最终都没有得到落实。债台高筑的他，想重组裕兴，却有点“英雄气短”。
坐在记者面前，张裕兴说：“每天，我都做最好的努力，做最坏的打算。我已经做好了准备，迎接任何事。”
“说大话、做大事”
成也萧何败也萧何
张裕兴的名片上印着他的照片，红色的唐装，羊毛围巾，方脸大耳，乐呵呵的。同行们谈起张裕兴，对他的印象就是这个样子。“他总是热情澎湃，演讲起来滔滔不绝，很自信，自我感觉很好，经常有些天马行空的想法。”大多数业内对他的评价，有褒有贬。
张裕兴听后，轻笑着说：“他们的想法我不想多管，但对我的嫉妒肯定是有的。”
2005年，张裕兴傲视杭州业内时，除了慷慨激昂地四处讲课，还出了一本名为《房产经纪第一楼》的书。对管理企业、二手中介的发展提出了独到的见解，他总结自己的辉煌是因为敢想、敢做、敢拼。整本书透出一股庞大的自信感。正如前序里，浙商研究会会长杨轶清对张裕兴的形容：“敢说大话，能做大事”。
可如今，债主们却痛恨了张裕兴的那份自信和乐观。“他很有演说家的风采，就是那股自信骗了我们整整一年。先说跟东方地产联盟谈合作，但我们跟对方董事长通了电话，证实根本没有这回事；后来又说跟99楼张董有了合作协议，对方会协助偿债，但事实也不是这样。”债主们对张裕兴从信任到不信任，亦经历了痛苦的甄别。
一名债主形容现在的张裕兴：“他正活在自己创出的世界里，满心想着自己一定可以东山再起，而且能比以前更成功。”事实上，在跟张裕兴的几次接触中，记者也有类似的感觉。
在张裕兴的箴言选《至爱求真》篇中，有这样一句话：“世界上什么事情都是个复杂的系统，你把它想圆了就舒服；说圆了是真理；做圆了是成功。”再想想张裕兴的成功和失败时的表现，也许他就是这么在想，这么在做的。两者的差别在于，他是否找准了那个平衡点。
或许，对于张裕兴来说，正是他的个性赋予了他成功和失败，“成也萧何败也萧何”。
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